Stadionweg 861077 SP AmsterdamBeethovenbuurt

*EXCLUSIEF, MODERN EN BOUTIQUE STYLE HOEKHUIS VAN 263M² (BVO 351M²)* *INPANDIGE GARAGE* *PRAKTISCHE KELDER VAN 30M² - IS NIET MEEGEREKEND IN DE GEBRUIKSMETERS* *TURN-KEY, READY TO MOVE IN! *MET OOG VOOR DETAIL GERENOVEERD* *GEEN ERFPACHT CANON, DEZE IS EEUWIGDUREND IS AFGEKOCHT* *TOPLOCATIE – OM DE HOEK VAN DE BEETHOVENSTRAAT* Deze prachtige woning is onder architectuur van Equilibre Interiors verbouwd waarbij een fraaie combinatie is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Er zijn zeer stijlvolle combinaties gemaakt, geheel in de juiste balans, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van exclusieve materialen van toonaangevende merken. Een eye-catcher is de sfeervolle woonverdieping met plafondhoge glas in staal puien, een moderne sfeerhaard, fraaie erker en een luxe geoutilleerde woonkeuken. Tevens opvallend is de elegante en uitgestrekte master bedroom, welke de gehele eerste verdieping beslaat. Het bijbehorende souterrain is daarbij nog voorzien van een slimme warmwatervoorziening met zeer hoge capaciteit die er voor zorgt dat overal in de woning direct warm water beschikbaar is met hoge druk. Tenslotte beschikt dit herenhuis over een eigen garage, met inrit via de Schubertstraat. Bijzonder geschikt voor fietsen, scooters en stadsauto. Met het geboden woonoppervlak is het woongenot subliem te noemen en biedt de woning hiermee meerdere mogelijkheden. Naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er tevens goede mogelijkheden voor werken aan huis. INDELING Via de prachtige marmeren entree biedt de plafondhoge glas in staal tussendeur toegang tot de aansluitende hal. In deze hal bevindt zich het gastentoilet alsmede een afsluitbare garderobe. De tweede glas in staal deur verschaft toegang tot de woonverdieping. Deze ruimte is onderverdeeld in zowel een royale zitruimte als een royale woonkeuken, met een extra werk/leesruimte met openslaande deuren naar het aangrenzende Franse koffieterras. De leefruimte is voorzien van een moderne sfeerhaard en een bijzonder brede erker. De woonkeuken is uitgevoerd met mat zwarte kasten en lades in combinatie met een massief marmeren aanrechtblad. Het kookeiland, met aangrenzend de ruime eethoek, maakt dat het geheel met elkaar in verbinding staat. Voorts is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Gaggenau hogedruk stoomoven, het brede 6-pits gasfornuis met oven, een brede ijskast met grote vriezer en een Miele vaatwasser van de nieuwste geruisloze generatie. De open trap, voorzien van een prachtige klassieke loper en LED trapverlichting, brengt u naar de master bedroom, gelegen over de gehele eerste verdieping. De ruime hal is voorzien van een separaat toilet en loopt over in de bijzonder ruime walk in closet aan de linkerzijde en de slaapkamer aan de rechterzijde. Deze slaapkamer, voorzien van airconditioning, heeft aan de Schubertstraat zijde tweemaal openslaande deuren naar een knus balkon en loopt vloeiend over in een ruime walk-in closet met aansluitend een zeer royale en recentelijk gerenoveerde badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met marmeren elementen en beschikt over een losstaand bad, een inloopdouche met stort- en handdouche en een extra breed wastafelmeubel met twee wastafels, ingebouwde kranen en een brede, hoge spiegelwand. Voornoemde kledingkamer grenst direct aan de badkamer en is tevens vanuit de hal te bereiken. Op de tweede verdieping biedt de ruime hal toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De hal beschikt over een groot elektrisch dakraam en voorzien van een separaat toilet en een extra inbouwkast. Er zijn twee slaapkamers van ruim formaat, beide voorzien van een op maat gemaakt bureau met bijbehorende kasten. De derde slaapkamer is een goede kinderslaapkamer, voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een naturel kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met waskom en een ingebouwde kraan. Vanaf de hal is het beschut gelegen dakterras van 19 m2 te bereiken. Dit terras is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en kan geheel volgens eigen smaak worden ingericht. De kelder, toegankelijk vanuit de woonkamer, biedt zeer veel bergruimte alsmede twee ruimtes waarvan de grote ruimte dient als zeer praktische waskamer. Buiten de benodigde aansluitingen is hier tevens goede werkruimte aanwezig evenals een extra wastafel. De tweede ruimte beslaat de technische ruimte en dient tevens als printer- en serverruimte voor de huidige bewoners. De garage is eveneens vanuit de woonkamer te bereiken en heeft haar ingang, middels een elektrische roldeur, aan de Schubertstraat. Onlangs is de garage voorzien van een nieuwe vloer en is het schilderwerk intern zeer recentelijk uitgevoerd. Alle woonverdiepingen (behalve de 3e etage) beschikken over een fraaie eikenhouten vloer waarbij de begane grond en eerste verdieping in visgraatmotief zijn gelegd. De kelder en garage beschikken over een betonvloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit herenhuis heeft een gunstige, centrale ligging, middenin de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de gezellige Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De fameuze Cornelis Schuytstraat, de chique P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark, alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevinden zich op fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 13 februari 2024, vergunningsgebied Zuid 2.2). BIJZONDERHEDEN -Exclusief en luxe herenhuis van 263 m2 (247 m2 wonen en 16 m2 overige inpandig) -Hoekgelegen pand met prachtige brede erker -Inpandige garage, bereikbaar via Schubertstraat -De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, inclusief het lopende tijdvak -Stijlvolle en zeer royale woonverdieping met luxe open keuken -Elegante master bedroom met en-suite badkamer, gelegen over de gehele eerste verdieping -Totaal vier volwaardige slaapkamers -Twee badkamers, drie toiletten -Ruime kelder van ca. 30 m2 met grote waskamer -Beschut gelegen frans koffieterras én dakterras -Fantastische ligging middenin de Apollobuurt, om de hoek van de Beethovenstraat -Nabij het Beatrixpark -Uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving -Volop omgeven van winkels en horecagelegenheden -Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.