Stoombootweg 221035 TW AmsterdamKadoelen

*ENGLISH VERSION BELOW* Stoombootweg 22 te Amsterdam Met trots bieden wij dit werkelijk unieke object aan. Wil je het liefst in Amsterdam (blijven) wonen, maar wel graag wat meer ruimte, groen en vrijheid willen? Dan is deze schitterende vrijstaande villa met adembenemend vrij uitzicht over de Wilmkebreekpolder (provinciaal monument), op eigen grond, wellicht wel wat voor jou! Dit vrijstaande huis in landelijk Amsterdam Noord is een werkelijk unieke woning. Met bouwjaar 1914 is dit huis in Zaanse stijl, gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels zijn van red ceddar hout, de kozijnen van meranti hout, de dakgoten en regenpijpen van koper en er is HR ++ glas. Het huis heeft energielabel B. In 2018 is er een nieuw dak geplaatst en in 2024 is het huis geheel geschilderd. De woning heeft een eigen oprit, dus parkeren kan vanaf nu op eigen terrein! Kortom: een heerlijk huis voor een gezin of een stel dat houdt van ruimte en privacy. Woongenot & indeling Het huis is ruim met een gebruiksoppervlakte van 197m2. (Bruto vloeroppervlakte 361m2). De centrale entree leidt links naar een riante, lichte en charmante woonkeuken met grote eettafel. De keuken uit 2019 heeft een grote koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, inbouw oven/magnetron, vaatwasser en zeer veel bergruimte. Rechts in de hal is de deur naar de ruime woonkamer met openslaande tuindeuren om te genieten van het uitzicht richting de polder. Voor de tuindeuren is een terras van klinkertjes. In de hal is nog een vestiaire waar ook ruimte is voor een wasmachine, wasdroger of vriezer. De aparte WC bevindt zich ook in de entreehal. Op de begane grond bevinden zicht twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer ensuite. In de badkamer bevindt zich een royale stortdouche met handdouche en thermostaatkraan, een vrijstaand ligbad, een meubel met wastafel en een spiegel erboven met verwarming zodat deze niet beslaat. Ook is er een designradiator. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Aansluitend aan de woonkamer is een lichte serre met aan de achterkant openslaande deuren die uitkomen op een mooi terras. Er is hier een adembenemend uitzicht over de polder. In de serre bevindt zich een antieke openhaard. De vloer in de serre heeft vloerverwarming en is gemaakt van antieke plavuizen. Schuin boven de serre bevindt zich een vide. Naast de serre ligt een garage voor opslag. Deze schuur zou eenvoudig kunnen worden omgebouwd tot kantoor of extra slaapkamer met uitzicht op de polder. (zie animatie) Via de trap in de entree kom je boven waar een ruime derde slaapkamer met studeerruimte/kantoor is. Hier bevindt zich ook veel bergruimte. Boven het gehele achterhuis is een vliering voor opslag. Ligging Het huis ligt een stukje van de weg af en biedt daarom fijn veel privacy. Het is gepositioneerd op het zuidwesten dus op de zonnige kant. De villa ligt aan de Wilmkebreekpolder, het laatste stukje boerenland binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De Wilmkebreekpolder is in 2021 uitgeroepen tot een monument. De Wilmkebreekpolder maakt nu deel uit van provinciaal monument De Waterlandse Zeedijk en is onderdeel van de Hoofdgroenstructuur van Amsterdam. Dat betekent dat de Wilmkebreek tot 2050 zo zal blijven als hij nu is, maw er mag tot in ieder geval 2050 niet gebouwd worden. In de Wilmkebreekpolder lopen schapen, koeien en soms paarden. Er zijn vele vogels te zien, zoals grutto’s, kieviten, tureluurs en scholeksters. Ook watervogels zoals de meerkoet, diverse soorten eenden en ganzen en zwanen broeden in de polder. Roofvogels zoals buizerds worden ook regelmatig gespot. Ook lopen er vele kleinere dieren rond zoals egels en vossen. Het huis staat als enige van de buren gedeeltelijk in de polder en heeft dus vrij uitzicht op de natuur van de polder. Doordat het huis zeer veel ramen en openslaande tuindeuren heeft lijkt het alsof je in een vakantiehuis bent. Het vele licht maakt het een bijzondere plek, echt een plek waar je je direct thuis voelt en tot rust komt. De tuin is omringd door een beukenhaag, veel gras en vakverdeling met Japanse huls. Voor het huis staan 2 leilinden. Aangrenzend aan het huis is een stuk grond wat toebehoord aan Amvest. Er is recent een aanbod gedaan om dit stuk grond te kopen. Buitenruimte Rondom het huis zijn een aantal terrassen. Aan de voorkant, zijkant en achterkant. In dit huis lijkt het alsof je altijd op vakantie bent. En uiteraard zie je overal de polder. Heerlijk veel ruimte en natuur om je heen. Landelijk Amsterdam Noord De naam van de Stoombootweg komt vanuit het verleden toen er werkelijk een stoomboot vanaf de kop van deze straat naar het Centraal Station voer. Het huis lag voor de bouw van de ringweg Amsterdam in de gemeente Landsmeer. De huidige Stoombootweg komt uit op de Landsmeerderdijk, een verwijzing naar de vroegere gemeente. Door de bouw van de ringweg A10, kwam de Stoombootweg binnen de gemeente Amsterdam te liggen. Het ligt nu in Stadsdeel Noord, in de wijk Kadoelen. De ringweg is op 5 minuten rijden van het huis. De dichtstbijzijnde pont op 10 minuten fietsen om al varend uit te komen achter het CS en het centrum van Amsterdam. Ideaal voor degene die wil genieten van de rust in landelijk Noord en de hectiek van de stad ook niet wil missen. Scholen zijn vlakbij en er is een winkelcentrum met een supermarkt, een Etos, een slager, een viskar, kaasboer etc. Het natuurgebied Het Twiske ligt op 10 minuten fietsen van het huis. Het is een prachtig groot natuurgebied om te fietsen, te wandelen of om te genieten met de hond. De woning is ook te bekijken op Kenmerken -Vrijstaande villa (1914) met uniek vrij uitzicht op de Wilmkebreekpolder; -Woonoppervlakte: circa 197M2 (NEN2580)/ Bruto vloeroppervlakte 371m2; -Vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) met optie eenvoudig een vijfde te creëren; -Eigen parkeerplek, op eigen terein; -Eigen grond; -HR ++ glas; -Energielabel B; -Meranti kozijnen; -Red Cedar gevels; -Dak vernieuwd in 2018; -Schilderwerk (gehele woning) in 2024; -Het huis wordt verwarmd met radiatoren en is verdeeld in 3 zones zodat in iedere zone afzonderlijk de temperatuur kan worden geregeld middels een EVO-homesysteem van Honeywell. De serre heeft tevens vloerverwarming; -Antieke openhaard; -Niet zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg; -Koopakte volgens ring model Amsterdam. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stoombootweg 22 in Amsterdam We are proud to offer this truly unique property. Would you prefer to (continue to) live in Amsterdam, but would like a little more space, greenery and freedom? Then this beautiful detached villa with breathtaking unobstructed views over the Wilmkebreekpolder (provincial monument), on private land, might be something for you! This detached house in rural Amsterdam North is a truly unique home. Built in 1914, this house is in Zaan style, built with high-quality materials. The façades are made of red ceddar wood, the window frames are made of meranti wood, the gutters and downspouts are made of copper and there is HR ++ glass. The house has energy label B. A new roof was installed in 2018 and the house will be completely painted in 2024. The house has its own driveway. In short: a wonderful home for a family or a couple who loves space and privacy. Living enjoyment & layout The house is spacious with a usable area of 197m2. (Gross floor area 361m2). The central entrance leads to a spacious, bright and charming kitchen with a large dining table on the left. The kitchen from 2019 has a large refrigerator, 5-burner gas stove with extractor hood, built-in oven/microwave, dishwasher and lots of storage space. To the right of the hall is the door to the spacious living room with patio doors to enjoy the view towards the polder. In front of the garden doors is a terrace of cobblestones. In the hall is another cloakroom where there is also space for a washing machine, dryer or freezer. The separate WC is also located in the entrance hall. There are two bedrooms on the ground floor. The master bedroom has an ensuite bathroom. In the bathroom there is a spacious rain shower with hand shower and thermostatic tap, a freestanding bath, a cabinet with sink and a mirror above with heating so that it does not fog up. There is also a design radiator. Next to the master bedroom is the second bedroom. Adjacent to the living room is a bright conservatory with French doors at the back that open onto a beautiful terrace. There is a breathtaking view over the polder here. There is an antique fireplace in the conservatory. The floor in the conservatory has underfloor heating and is made of antique tiles. Diagonally above the conservatory is a mezzanine. Location The house is located a bit off the road and therefore offers a lot of privacy. It is positioned on the southwest so on the sunny side. The villa is located on the Wilmkebreekpolder, the last piece of farmland within the city limits of Amsterdam. The Wilmkebreekpolder was declared a monument in 2021. The Wilmkebreekpolder is now part of the provincial monument De Waterlandse Zeedijk and is part of the Main Green Structure of Amsterdam. This means that the Wilmkebreek will remain as it is now until 2050, i.e. no construction is allowed until at least 2050. The Wilmkebreekpolder is home to sheep, cows and sometimes horses. There are many birds to see, such as black-tailed godwits, lapwings, redshanks and oystercatchers. Waterfowl such as the coot, various species of ducks and geese and swans also breed in the polder. Birds of prey such as buzzards are also regularly spotted. There are also many smaller animals such as hedgehogs and foxes. The house is the only one of the neighbors partly in the polder and therefore has an unobstructed view of the nature of the polder. Because the house has many windows and patio doors, it seems as if you are in a holiday home. The abundance of light makes it a special place, really a place where you immediately feel at home and relax. The garden is surrounded by a beech hedge, lots of grass and compartments with Japanese shell. In front of the house there are 2 lime trees. Adjacent to the house is a piece of land that belongs to Amvest. An offer has recently been made to buy this piece of land. Outdoor Around the house are a number of terraces. On the front, side and back. In this house it seems like you are always on vacation. And of course you can see the polder everywhere. Lots of space and nature around you. Rural Amsterdam North The name of the Stoombootweg comes from the past when there was actually a steamer from the head of this street to Central Station. The house was located before the construction of the Amsterdam ring road in the municipality of Landsmeer. The current Stoombootweg leads to the Landsmeerderdijk, a reference to the former municipality. Due to the construction of the A10 ring road, the Stoombootweg became part of the municipality of Amsterdam. It is now located in the Noord district, in the Kadoelen district. The ring road is a 5-minute drive from the house. The nearest ferry is a 10-minute bike ride away to get behind the Central Station and the center of Amsterdam. Ideal for those who want to enjoy the peace and quiet in rural North and don't want to miss the hustle and bustle of the city. Schools are nearby and there is a shopping center with a supermarket, an Etos, a butcher, a fish cart, cheesemonger etc. The nature reserve Het Twiske is a 10-minute bike ride from the house. It is a beautiful large nature reserve for cycling, walking or to enjoy with the dog. The house is also available for viewing on CHARACTERISTICS -Detached villa (1914) with unique unobstructed views of the Wilmkebreekpolder; -Living area: approximately 197M2 (NEN2580)/ Gross floor area 371m2; -Four bedrooms (two of which are on the ground floor) with option to easily create a fifth; -Private parking space, on private property; -Freehold; -HR ++ glass; -Energy label B; -Meranti window frames; -Red Cedar facades; -Roof renewed in 2018; -Painting (entire house) in 2024; -The house is heated with radiators and is divided into 3 zones so that in each zone the temperature can be controlled by means of an EVO home system from Honeywell. The conservatory also has underfloor heating; -Antique fireplace; -Non-self-occupancy and age clause applies; -Delivery in consultation; -Deed of sale according to ring model Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.