Wenslauerstraat 441053 BA AmsterdamBellamybuurt-Zuid

In de geliefde Bellamybuurt komt deze tussenwoning vrij met circa 127 m2 woonoppervlakte, drie verdiepingen een tuin op het noordwesten van circa 27 m2. De woning is in 2007 geheel vernieuwd. Eigen grond, vloerverwarming op de begane grond, een ruime zolderverdieping waar meerdere slaapkamers kunnen worden gerealiseerd, goede isolatie en prachtige details zijn prettige kenmerken van dit fijne (familie)huis. Het huis is gebouwd in 1881 en dit is terug te zien in de mooie details waaronder een typerende daklijst, boogconstructie boven de kozijnen en versierde muurankers. De huidige eigenaar heeft deze stijl doorgetrokken in huis door onder andere antieke hoge paneeldeuren, Belgische tegels in de hal, een Belgisch groen marmeren schouw, houten vloeren op de eerste en tweede verdieping, antiek keukentegels en glas-in-lood ramen. Begane grond In 2007 is de gehele woning gerenoveerd waarbij de fundering is vernieuwd, en er op de begane grond vloerverwarming is aangelegd. De vloerverwarming is per ruimte in te stellen. De slaapkamer is voorzien van een Italiaans marmeren tegelvloer. De vele inbouwkasten zorgen voor veel opbergruimte, tevens is er nog een opbergkast onder de trap aanwezig. De Belgisch marmeren schouw is voorzien van een werkende open haard. De badkamer is gesitueerd in de uitbouw met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Deze uitbouw is vanaf de buitenzijde geïsoleerd. De werk/slaapkamer heeft linoleum vloerafwerking met daaronder tevens vloerverwarming en inbouwkasten met antieke hoge paneeldeuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is het woongedeelte gesitueerd met open keuken. De vintage Amerikaanse keuken van Raymond Loewy voor Franke is een ware blikvanger. De deurtjes kunnen eventueel in een ander kleur worden gepoedercoat. De keuken is voorzien van en 5-pits gasfornuis, een oven een losstaande koelkast. De keukenwand is verdere fraai afgewerkt met antieke tegeltjes, net als in de bijkeuken waar plaats is voor de wasmachine. Achter de bijkeuken bevindt zich een tweede badkamer met toilet en douche. Tweede verdieping/zolderverdieping De tweede verdieping, tevens zolderverdieping, is nu en geheel open ruimte. Hier kunnen ook twee a 3 slaapkamers worden gerealiseerd. De hoogte van deze verdieping is 2.55 m. Door de dakkapel aan de voorzijde en de volledige glazen wand aan de achterzijde is dit een lichte ruimte. Energielabel B Er is in 2023 en nieuw energielabel opgesteld en dit is een label B. Bij de renovatie in 2007-2008 is de achtergevel aan de buitenkant geheel geïsoleerd. Daarnaast is het dak geïsoleerd aan de buitenzijde en mede daarom opnieuw gedekt. De gehele woning is verder voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Op de zolderverdieping is de binnenkant aanvullend geïsoleerd en de voorgevel is grotendeels aan de binnenkant geïsoleerd. Bellamybuurt De Bellamybuurt is een geliefd stukje Amsterdam door haar pittoreske straatjes en het dorpsgevoel. De Wenslauerstraat is één van deze pittoreske straatjes. Dit huis is gelegen op loopafstand van de Ten Katemarkt, de Foodhallen, Filmhallen en vele leuke horecagelegenheden en buurttentjes. Het Vondelpark, de Jordaan, de 9 straatjes, de grachtengordel en het centrum zijn ook niet ver. Parkeren en OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 11.1 waarmee je kunt parkeren in het gehele gebied van West 11. De geschatte wachttijd is op het moment van schrijven circa 5 maanden en met een elektrische auto kun je voorrang krijgen. Tram 7 en 17 hebben een halte op de Kinkerstraat ter hoogte van de Nicolaas Beetsstraat. Tram 3 heeft een halte op de Bilderdijkstraat en tram 13 en 19 hebben een halte op De Clerqstraat. Kenmerken: - EIGEN GROND - Energielabel B - Bouwjaar 1881 - 127 m2 woonoppervlakte - Tuin op noordwesten van circa 27 m2 - Fundering vernieuwd in 2007 - Elektriciteit, leidingwerk en aansluitingen vervangen in 2007/2008 - Vloerverwarming op begane grond - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.