William Barlowlaan 1491086 ZR AmsterdamSteigereiland-Zuid

***Onder architectuur gebouwd, groot en licht herenhuis uit 2008 van 299 m² BVO. Met diepe tuin op het noordwesten, gelegen op het geliefde Steigereiland Zuid op een relatief groot kavel. De tuin biedt middag- en avondzon. De woning heeft vier slaapkamers plus een multifunctionele benedenruimte die ook als slaapkamers of praktijkruimte kan worden gebruikt. Het is een speels huis, uitgevoerd in split-level, met hoge plafonds die zorgen voor een zeer ruimtelijk en licht geheel. *** De plafondhoogte in de woonkamer bedraagt ca vier meter, en je kijkt zelfs helemaal naar boven, bijna 10 meter hoog. De woning staat vrij, waardoor er geen contactgeluiden zijn. De plafondhoogte in de werkruimte beneden (ca 29 m2) bedraagt 1,95 meter waardoor deze niet in het gebruiksoppervlak is meegenomen, maar wel veel extra mogelijkheden biedt. Ook de brede trap en de bovenste trappen zijn niet opgenomen in het woonoppervlak. De woning is energiezuinig (Energielabel A) en voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes. Het huis is voorzien van een grondwarmtepomp, waarvan de warmtepomp in 2023 is vernieuwd. U hoeft dus geen stadsverwarming of gas te betalen; de woning wekt zijn eigen energie op. In 2024 is de woning opgefrist. Hierbij zijn de gevels opnieuw gestuukt en geschilderd, vloeren vernieuwd of gerepareerd, en de woning is van binnen volledig geschilderd. U kunt er zo in. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gemaakt. LIGGING: Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit, mede dankzij de variëteit in de vrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laagse woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt, en dus op loopafstand, zijn onder andere een basisschool, een speeltuin, een muziekschool, een zeilschool, een kleine buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is het Diemerpark, een van de grootste stadsparken van Amsterdam, op loopafstand bereikbaar. Hier bevinden zich ook een voetbal- en hockeyclub. Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt een prachtig klein strandje aan dit park, waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten fiets je iets verder richting het oosten, waar het stadsstrand zich bevindt, met onder andere diverse horecagelegenheden, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Tevens vind je daar een grotere variatie aan winkels en speciaalzaken (slager, vishandel, bakkerij, etc.), evenals een schoonheidssalon, een schoenmaker en een avondwinkel. Dankzij de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: De benedenruimte heeft meerdere gebruiksmogelijkheden, zoals een kantoor of praktijkruimte, maar kan ook dienen als studio of meerdere slaapkamers voor pubers. Het voorste deel kan zelfs als parkeerruimte/ auto/motor klusruimte worden gebruikt vanwege de openslaande deuren. Entree, hal voorzien van nieuwe gietvloer en toilet, toegang naar de naastgelegen multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar buiten, vrij in te richten ruimte aan de achterzijde (ruim 30 m2 en 1,95 m hoog, dus deze is niet meegenomen in het gebruiksoppervlak) met pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, aanrechtblad, spoelbak en bergkast. In een kast bevindt zich de warmtepomp (2023). In de hal bevindt zich een verborgen deur, die eventueel opengemaakt kan worden om de ruimte ernaast te verbinden. Halve trap naar boven: Direct vallen de mooie hoogtes en de ruime lichtval op; alle ruimtes lopen speels in elkaar over, waaronder ook de trap met acht kamerbrede tredes, die uitnodigen om er gezellig op te zitten. Grote woonkeuken met nieuwe gietvloer, kookeiland voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap (naar buiten), koelkast en vriezer (2020) en Bosch vaatwasser. Er is een grote schuifpui met toegang tot het vernieuwde terras. Vanaf hier gaat er een trap naar de diepe tuin met stenen terras, gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping: Halve trap naar boven, ca vier meter hoge woonkamer met eiken vloer en mooie allesbrander. Aan de voorzijde is er een Frans balkon met openslaande deuren. Er is mooi contact met het trappenhuis (bijna 10 meter hoog), waardoor het allemaal zeer ruimtelijk oogt. We gaan weer een halve trap naar boven: Hier is een heerlijke werkruimte of speelruimte voor de kinderen. Aan de achterzijde is er wederom een grote glazen schuifpui met een huis breed, vernieuwd balkon. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en heeft daglicht, een regendouche, een wastafel en een ligbad. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers. Er is een tweede toilet met fontein en een berging. Derde verdieping: Overloop, wederom een huis breed en diep, balkon met grote schuifpui aan voorzijde, hetgeen de bovenkamer tot een zeer prettige en lichte ruimte maakt. Vanaf hier is er prachtig zicht over de verre omgeving. Op deze verdieping is er één grote leefruimte met een pantry. Geschikt voor bv de masterbedroom of redelijk afgescheiden bewoning ( aupair, of ouder) , kantoor /verblijf , of twee slaapkamers. Aan de achterzijde is er ook een mooi uitzicht over het eiland. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend en het huidige tijdvak loopt tot 1 juni 2056 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De huidige jaarcanon bedraagt € 4.526,05 per jaar en is belasting aftrekbaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt en bedraagt op dit moment na 1 juni 2056 € 3.765,58. BIJZONDERHEDEN: • Creatief, mooi gebouwd huis, met splitlevels, veel licht, ruimte, uitzicht en buitenruimte, geschikt voor diverse woon-/ werk- / gebruiksmogelijkheden • Gelegen op een geliefd, kindvriendelijk en sfeervol eiland met enkel bestemmingsverkeer. • Zonnige tuin met ook voldoende schaduwruimte, twee luxe balkons en veranda • Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming. • Grondwarmtepomp 2023, buizenstelsel uit 2008 bij de bouw • GBO is 200 m², extra oppervlak is het achterste deel begane grond (ca 29 m2 met hoogte van 1,95m), aangemerkt als overige inpandige ruimte. • Ook de brede trap in de woonkamer en de ruimtes voor de trappen naar de slaapverdiepingen zijn extra groot gemaakt waardoor ze niet in het woonoppervlak zijn opgenomen • Bruto vloeroppervlak is 299 m². • Overstap naar eeuwigdurende Erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt en bedraagt nu €3765 per jaar • Op meerdere plekken is er buiten elektra aangebracht • Levering in overleg, op korte termijn is bespreekbaar • Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***