Zuideinde 3361035 PP AmsterdamWalvisbuurt

*** English tekst below Karakteristieke vrijstaande Herenboerderij op een grondperceel van circa 1.130 m2 met een oprit naar de dubbele garage, een werkplaats of uw toekomstige atelier gelegen in Amsterdam – Noord en ook nog VOLLE eigendom. Aan het Zuideinde in Amsterdam-Noord, ligt dit bijzondere perceel van circa 1.130 m². Het perceel, gelegen aan de Molenaarsweg en het Zuideinde, omvat een vrijstaande woning, schuur en garage, en biedt tal van mogelijkheden. Met een rijke geschiedenis – de woning is in 1906 gebouwd door de overgrootvader van de huidige eigenaar – straalt het geheel karakter en potentie uit. WONING EN INDELING Via uw eigen oprit met een stalen hekwerk heb je een entree naar de woning met bijgebouwen. De charmante woning is in 1992 gerenoveerd en heeft op de begane grond een woonkeuken, een lichte doorzon woonkamer met een werk- of slaapkamer aan de voorzijde (door de eigenaar de Noorderkamer genoemd). In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich een apart toilet. De eerste verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een badkamer en twee ruime bergkasten. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de waterput met de waterkelder. De woning heeft een oppervlakte van circa 111 m² GBO. BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning bevindt zich veel grond waarvan een gedeelte bestaat uit tuin met veel groen. Aan de linkerzijde van het perceel loopt een pad naar de vrijstaande dubbele garage. De voormalige stal bevindt zich direct achter de woning en kan voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt. De dubbele garage heeft een oppervlakte van 47 m² GBO met een nokhoogte van ruim 4,5 meter. De werkplaats heeft totaal 149 m² VVO die verdeeld is over twee bouwlagen. Het geheel is sfeervol, maar behoeft modernisatie om aan de eisen van de huidige tijd te voldoen. PERCEEL EN MOGELIJKHEDEN Het perceel heeft een woonbestemming met een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximaal bebouwd oppervlak van 100 m². Het achterste gedeelte van het perceel is bestemd als Tuin waar bijgebouwen gerealiseerd mogen worden. Er zijn diverse uitbreidings- en herontwikkelingsmogelijkheden van de bestaande opstallen. Doch, hiervoor zullen wel de noodzakelijke vergunningen voor moeten worden aangevraagd. Geschikt voor meerdere doelgroepen Deze bijzondere locatie biedt verschillende gebruiksscenario's. Denk aan: 1. Wonen en werken: Een eindgebruiker die op zoek is naar een karakteristieke vrijstaande Herenboerderij met ruimte voor bijvoorbeeld een praktijk-, hobby- of atelierruimte in de bijgebouwen. 2. Volledige ontwikkeling met sloop nieuwbouw van de schuur. Een ontwikkelaar die mogelijkheden ziet voor herontwikkeling van de achterzijde van het perceel. UNIEKE LOCATIE De ligging van dit object is een grote pré. Amsterdam-Noord is een geliefde en opkomende regio, met veel voorzieningen, goede bereikbaarheid en een karakteristieke omgeving. Het dorpse gevoel aan het Zuideinde, met de dynamiek van de stad binnen handbereik, maakt dit een unieke kans. Bovendien is een vrijstaand huis met ruime bijgebouwen op een dergelijk perceel in Amsterdam zeer zeldzaam. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Riant grondperceel - Karakteristieke vrijstaande woning - Ideaal object om wonen en werken aan huis te combineren Bij verkoop zullen de volgende clausules in de koopakte worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Asbest clausule - As-is clausule - De verplichting aan koper dat het woonhuis niet zal worden gesloopt Notaris keuze koper, koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam Interesse? Bent u op zoek naar een bijzondere woning met volop mogelijkheden in Amsterdam-Noord? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en potentie van dit unieke object! *** Charming, Detached Country Estate on a Plot of Approximately 1,130 m², with Driveway to a Double Garage, Workshop or Future Studio, Located in Amsterdam-Noord, and on FULL Ownership Land Located on Zuideinde in Amsterdam-Noord, this unique plot of approximately 1,130 m² sits at the intersection of Molenaarsweg and Zuideinde. The property includes a detached house, barn, and garage, offering countless possibilities. With a rich history – built in 1906 by the current owner’s great-grandfather – this property exudes both character and potential. HOUSE AND LAYOUT The private driveway, with a steel gate, leads to the entrance of the house and outbuildings. The charming residence features a spacious kitchen, a light-filled living room, and an office or bedroom at the front (known as the "Noorderkamer" by the owner). At the rear, an extension houses a separate toilet. The first floor offers two additional bedrooms, a bathroom, and two large storage cupboards. Adjacent to the kitchen is the water well with an underground cistern. The total living area is approximately 111 m² GBO (usable living area). OUTDOOR SPACE AND OUTBUILDINGS The property includes substantial land, part of which is a green garden. A pathway to the left of the plot leads to the detached double garage. Directly behind the house is the former stable, which offers flexible space for various uses. The double garage has an area of 47 m² GBO, with a ridge height of over 4.5 meters. The workshop provides a total of 149 m² VVO (usable floor area) spread over two levels. The property is charming but requires modernization to meet contemporary standards. PLOT AND POTENTIAL The plot is zoned for residential use, with a maximum building height of 9 meters and a maximum built area of 100 m². The rear portion of the plot is designated as Garden, where additional outbuildings may be constructed. Various options exist for expanding or redeveloping the existing structures, although necessary permits will need to be obtained. Suitable for Multiple Uses This exceptional location offers diverse use scenarios. Consider: 1. Living and Working: Ideal for an end user seeking a charming, detached country estate with space for a studio, hobby, or practice area in the outbuildings. 2. Full Redevelopment with New Construction: A developer could explore redevelopment potential at the rear of the plot. UNIQUE LOCATION The setting of this property is a major asset. Amsterdam-Noord is a popular, emerging area with many amenities, excellent accessibility, and a unique character. The village feel of Zuideinde, combined with the city's energy within easy reach, makes this a one-of-a-kind opportunity. Furthermore, a detached house with substantial outbuildings on such a large plot in Amsterdam is exceptionally rare. HIGHLIGHTS Located on freehold land Generous plot size Charming detached property Perfect for combining living and working from home Upon sale, the following clauses will be included in the purchase agreement: Age clause Non-occupancy clause Asbestos clause As-is clause Requirement for the buyer not to demolish the main residence Choice of notary lies with the buyer, and the purchase agreement will follow the Amsterdam Ring Model. Interested? Are you looking for a distinctive property with extensive potential in Amsterdam-Noord? Contact us for a viewing to experience the charm and possibilities of this unique property for yourself!