Beneluxstraat 96673 AK AndelstKern Andelst

ANDELST Beneluxstraat 9 Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING die aan zowel de voor- als achterzijde is uitgebouwd. Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft een ruim opgezette indeling met o.a. 4 zeer volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e, een DAKKAPEL over de volle breedte van de woning, een BALKON aan de voorzijde en een relatief grote, aangebouwde GARAGE met luifel en een OPRIT met plaats voor 2 auto’s. “Met bijna 150m2 woonoppervlak is de woning groter dan je denkt. Met een inpandige breedtemaat van meer dan 6 meter en een speelse indeling met grote raampartijen is deze 2-kapper onderscheidend in het segment. Bovendien heeft het een achtertuin van ca. 16 meter diep met 2 terrassen en een extra houten schuur”. GROOT TYPE 2-KAPPER Waar je bij veel (jonge) woningen al blij mag zijn met een inpandige breedtemaat van 5,4 meter, heeft deze woning een aantrekkelijke breedtemaat van maar liefst 6,1 meter. En dit telt ook door op de verdiepingen waardoor de woning meer volume en woonoppervlak heeft dan een gemiddelde 2-kapper. Bovendien is de woning aan de voorzijde (onder het balkon) uitgebouwd en is er achter de keuken een eetkamer aangebouwd waardoor er flink wat extra leefruimte is gecreëerd. Opvallend is dat de dakkapel op de 2e verdieping ook over de volle breedte van de woning doorloopt. Tevens ligt de nokhoogte op 3,4 meter hetgeen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel zorgt. VERGROTE WOONKAMER Deze woonkamer heeft een prettige woonbeleving, mede doordat grote raampartijen voor veel lichtinval zorgen en de glaspuien tot aan de vloer doorlopen. Ook is er een extra zijgevelraam aanwezig. Een parketvloer (met convectorput) zorgt daarbij voor een warme woonsfeer. Tevens zorgt de openhaard met marmeren ombouw voor een speels element. En doordat de pui met tuindeur onder het balkon gelijk getrokken is met de voorgevel, is er een extra zithoek ontstaan. Hier hoef je dan ook niet te twijfelen of dat een grote hoekbank wel past. INBOUWKEUKEN MET EETHOEK IN AANBOUW Doordat er achter de keuken een aanbouw voor een eet/zithoek is gecreëerd, is de keuken mooi in het midden komen te liggen. Dit zorgt voor een open karakter waarbij er voor een speelse keukenopstelling is gekozen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Opvallend is het terrazzo, natuurstenen werkblad die de keuken een luxe uitstraling geeft. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer waar je prima een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Het betreft niet zomaar een aanbouw aangezien er is nagedacht over details en lichtinval. Bijvoorbeeld de grote lichtkoepel in het platte dak die het ruimtelijke gevoel versterkt. Een tuindeur in de zijgevel is niet de enige deur die toegang geeft tot het buitenterras aangezien er in de achtergevel nog een extra schuifpui is geplaatst. Het afwerkingsniveau is eenduidig te noemen doordat de parketvloer van de woonkamer ook terug komt in deze eethoek. Om het af te maken zijn er inbouwspots in het plafond aangebracht. 1e VERDIEPING MET 3 SLAAPKAMERS Het is prettig binnenkomen bij deze woning. De hal/entree is lekker licht doordat er meerdere ramen zijn. Het toilet is zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Een open trapopgang brengt je naar de 1e verdieping waarbij een ruime overloop met zijgevelraam en daglicht 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 11m2 en 10m2 groot waarbij de grootste (ouder)slaapkamer ook nog een vaste kastenwand (linnenkast) heeft die niet is meegeteld in het oppervlak. Een kleine slaapkamer is er dus niet te vinden in huis. Eén van de andere slaapkamers heeft bovendien een inpandig balkon. COMPLETE BADKAMER Opvallend is dat ook de badkamer goed bemeten is, zeker voor een woning van de jaren ’70. Er is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze compleet in te delen met onder meer een ligbad, een douchecel, een wastafel en een 2e toilet. Boven de wastafel is een spiegel met verlichting geplaatst. Een handdoekradiator maakt de aankleding compleet. En niet te vergeten het raam die zowel voor daglicht als voor een prima ventilatiemogelijkheid zorgt. De badkamer is al wel wat ouder hetgeen je ook ziet aan het ‘retro’ tegelwerk en sanitair. Dit biedt juist de mogelijkheid om je eigen stempel op de woning te drukken. 2e VERDIEPING De grootste verrassing qua ruimte vindt je misschien wel op de bovenste verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met een riante voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder is dermate groot, dat je hier nog prima een 5e (slaap)kamer zou kunnen maken. De dakkapel is over de volle breedte geplaatst waardoor je aan deze zijde geen ruimteverlies hebt door een schuin dakvlak. Bovendien versterkt de hoge nok het ruimtelijke gevoel. Op de voorzolder kun je tevens de wasmachine en wasdroger kwijt. De 4e slaapkamer is met ca. 15m2 meteen ook de grootste slaapkamer van de woning. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waardoor de kamer eigenlijk nog groter is. Onder de schuine dakvlakken zijn schuifpanelen geplaatst waardoor je achter de knieschotten handige opbergruimte vindt. Tevens heeft deze 4e slaapkamer een eigen wastafel. Kortom, dit zou een aantrekkelijke ouderslaapkamer kunnen zijn, maar een tiener zal deze kamer ook graag willen ‘opeisen’. ACHTERTUIN Bij een grote gezinswoning hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. Met een diepte van ca. 16 meter en een breedtemaat van ca. 9,5 meter is de tuin groter dan gemiddeld in het segment. De tuin is verzorgd aangelegd met onder meer 2 terrassen en een gazon. Dit biedt mogelijkheden voor een comfortabele tuinset en het plaatsen van speeltoestellen voor kinderen. Achter de garage is een houten schuur aangebouwd waar bijvoorbeeld tuinstoelen en tuingereedschap kunt opbergen. In de huidige situatie is er alleen een ‘achterom’ via de garage, maar (indien gewenst) heb je de mogelijkheid om een poort naar het achtergelegen (doodlopende) pad te plaatsen. GARAGE & OPRIT In vergelijking tot het formaat van de woning, is ook de garage met 6,6 meter iets groter (dieper) dan de standaardmaat. Het betreft een stenen garage met aan de voorzijde een stalen kanteldeur met loopdeur naar de oprit. Noemenswaardig is dat de garage is voorzien elektra, een gootsteen met water én verwarming (radiator). Ramen in de zijdeur en de glaspui ernaast zorgen voor daglichttoetreding. Doordat alle voorzieningen aanwezig zijn en de garage lekker ruim is, kun je de garage voor meerdere doeleinden gebruiken. Allereerst natuurlijk voor het stallen van fietsen en/of een motor, maar je kunt er ook een hobbyruimte met werkbank maken. Aan de voorzijde ligt een 13 meter diepe oprit waarbij de laatste 2 meter vlak voor de garage overdekt is met een overstek. Hierdoor sta je bij de voordeur altijd droog. Ook kun je hier gemakkelijk een fiets droog neerzetten. Doordat de oprit lang genoeg is, kun je met gemak 2 auto’s achter elkaar parkeren. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld waarbij de dorpen naadloos op elkaar overlopen. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Vergrote woonkamer met o.a. een openhaard en een tuindeur (voortuin) Open keuken v.v. inbouwapparatuur Eethoek in de aanbouw met lichtkoepel, tuindeur en schuifpui. 1e Verdieping: Overloop met zijgevelraam en 2e trapopgang Ouderslaapkamer met vaste kastenwand Slaapkamer 2 met balkon Slaapkamer 3 Badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Royale, multifunctionele voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling Slaapkamer 4 met wastafel en knieschot kastruimte. BIJZONDERHEDEN Verrassend grote 2-kapper die aan zowel de voor- als achterzijde is uitgebouwd Met een inhoud van ca. 585m3 (incl. garage) is deze gezinswoning groter dan gemiddeld Gezellige openhaard Speels opgezette inbouwkeuken Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval Parketvloeren in woonkamer en eetkamer 4 Royale slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e Complete badkamer met o.a. een ligbad én douche Hoge nok op de 2e verdieping Dakkapel over de volle breedte van de woning Praktische kastruimte achter de knieschotten Meterkast: 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting CV-ketel: Daalderop CW6, geplaatst 2003 Spouw is nageïsoleerd Energielabel C Nieuwe goten en boeiboorden aan de achterzijde Ruime garage met alle voorzieningen zoals water en verwarming Achtertuin met relatief veel zonuren doordat de tuin ca. 16 meter diep is Houten schuur met opbergmogelijkheden Oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein Gelegen aan een rustige, autoluwe straat Snelweg A15 en treinstation Zetten-Andelst binnen handbereik. TIP: Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.