't Boogstuk 196673 BX AndelstKern Andelst

ANDELST ’t Boogstuk 19 Stijlvolle HOEKWONING (2007) bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een AANBOUW over de volle breedte van de woning. Deze onder architectuur gebouwde woning heeft een speels karakter en een verrassende indeling met onder andere een royale leefkeuken met eilandopstelling, dubbele terrasdeuren, grote raampartijen met veel lichtinval, op de 1e verdieping 3 (slaap)kamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping is nog een extra slaapkamer gecreëerd, zijn er extra dakvensters geplaatst en vind je een praktische wasruimte. Verder heeft de woning diverse extra’s zoals luxe inbouwapparatuur in de keuken, vloerverwarming op de badkamer, een elektrisch bedienbaar rolluik en zonwering aan de achtergevel. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een nieuwe CV-ketel (2024) en draagt energielabel A. Deze gezinswoning staat op een mooi perceel van 269m2 waarbij de tuin naast de woning meer dan 4 meter breed is. De achtertuin is zelfs 10 meter breed en heeft een gunstige zonoriëntatie (zuid/west). De tuin is verzorgd aangelegd waarbij de stenen garage is opgedeeld in een schuur (9m2) en een overdekt terras/veranda met grote overstek (13m2). De 12 meter lange oprit heeft een comfortabele breedte en biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein. ’t Boogstuk is een gemoedelijke, autoluwe straat met naast de woning een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kleine kinderen. Quote van de makelaar: “Dit is beslist géén standaard hoekwoning. Je ziet het al aan de uitstraling van de woning, maar ook binnen wordt je verrast door ruimte, comfort en lichtinval. Denk daarbij een fraaie eilandkeuken en een heerlijke, zonnige achtertuin met veranda en de kans is groot dat we het hier over jouw droomwoning hebben”. ONDERSCHEIDEND IN ARCHITECTUUR Wanneer je de woning via de hal/entree binnen loopt, dan weet je gelijk wat we bedoelen. De hal loopt namelijk ‘buiten’ de gevel door waarbij grote raampartijen tegenover elkaar voor een bijzondere beleving en lichtinval zorgen. En dat is niet alleen in de hal, maar ook op de overloop en het trappenhuis naar de 2e verdieping. Andere speelse elementen zijn de schuin weglopende voorgevel en het hoge lessenaarsdak op de 2e verdieping. Deze bijzondere kapconstructie heeft 2 verschillende dakvlakken waarbij hoge ramen tot in de nok voor een verspringing én veel daglicht zorgen. Extra dakvensters maken het ruimtelijke gevoel nog meer bijzonder. Kortom, zoek je geen standaard woonhuis, kom dan eens hier kijken en laat je verrassen. UITGEBOUWDE EILANDKEUKEN De keuken is dé eye-catcher van deze woning. Door de aanbouw is de keuken aanzienlijk vergroot waardoor er ruimte ontstond voor een echte eilandkeuken. Het eiland is voorzien van zowel een gootsteen met kokend waterkraan en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Er tussenin is een vaatwasser ingebouwd. Aan de andere kant van het eiland kun je 2 barkrukken aanschuiven. Naast het eiland kun je met gemak een lange eettafel kwijt. In de hoge kastenwand vindt je de overige inbouwapparatuur zoals een koelkast en een oven. Leuk detail is het werkblad tussen de 2 hoge kasten waardoor er een soort van ‘koffiecorner’ is gecreëerd. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras. GEZELLIGE WOONKAMER De woonkamer heeft iets gezelligs in zich. Wellicht komt dit door het speelse karakter van de voorgevel en de prettige lichtinval van onder meer het zijgevelraam. Maar ook de vinylvloer met ‘Hongaarse punt-motief’ draagt bij aan een warme woonsfeer. De zithoek is 4,2 meter diep en 5,1 meter breed waardoor je er prima een grote hoekbank kwijt kunt. Een lange muur nodigt je uit om een TV aan de wand te hangen. SLAAPKAMERS Een ruime overloop met veel daglicht geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Van oorsprong telt deze woonlaag 3 slaapkamers, maar in de huidige setting is de indeling iets veranderd doordat een wand is verzet en er een opening tussen 2 slaapkamers is gecreëerd. Dit heeft geresulteerd in 2 gelijkwaardige slaapkamers van ieder ca. 13m2 groot en een ‘bijkamer’ van ca. 8m2 groot die je voor meerdere doeleinden zou kunnen gebruiken. Denk daarbij aan een walk-in-closet of een separate werkkamer voor wanneer je veel vanuit huis werkt. Mocht je voorkeur uitgaan naar 3 afzonderlijke slaapkamers op de 1e verdieping, dan is dit alsnog eenvoudig te realiseren. Het voordeel van dat de wand tussen de 2 grootste slaapkamers is verplaatst, is dat je op beide kamers een grote linnenkast achter de deur kwijt kunt zonder dat de kasten in de weg staan. Voor ouders en tieners kan dit erg praktisch zijn. Noemenswaardig is het elektrisch bedienbare rolluik op de slaapkamer aan de achterzijde. Hierdoor is deze kamer 100% te verduisteren. MODERNE BADKAMER De badkamer is strak betegeld hetgeen de badkamer een moderne en frisse uitstraling geeft. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. Twee ladekorven in het wastafelmeubel en een kolomkast bieden bovengemiddelde opbergruimte voor toiletspullen. Boven het wasmeubel is een spiegel met spotverlichting geplaatst. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de vloer is voorzien van vloerverwarming. De ramen zijn hoog geplaatst waardoor je privacy hebt, maar toch ook een prettige lichtinval. Bovendien kun je eenvoudig ventileren door een raam open te zetten. Uiteraard is de badkamer ook v.v. mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING De bovenste woonlaag mag met recht verrassend genoemd worden. Niet alleen vanwege de lessenaarskap met hoge ramen in de (3,4 meter hoge) nok, maar ook omdat er nog een extra slaapkamer is gemaakt. Dit betreft een volwaardige slaapkamer van ca. 10m2 meter. Dat is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waardoor deze kamer eigenlijk nog groter is. Een groot dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval. De voorzolder biedt ruimte aan de wasmachine, wasdroger en de (nieuwe) CV-ketelopstelling. Hier kun je comfortabel je was laten drogen en/of benutten als werk/studiehoek. En ook hier is een extra dakvenster geplaatst waardoor je lekker kunt laten doorwaaien. ACHTERTUIN MET VERANDA Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Ten eerste omdat deze tuin een gunstige oriëntatie op de zon heeft, namelijk het zuid/westen. Hierdoor vangt de tuin bijna de gehele dag zon. Ten tweede omdat je relatief veel vrijheid en privacy geniet. De achtergelegen woning is relatief ‘laag’ waardoor deze nauwelijks opvalt. Nog een pluspunt is de opvallende breedtemaat. De tuin is maar liefst 10 meter breed hetgeen je ook naast de woning zult merken. De zijtuin is immers meer dan 4 meter breed waardoor je hier een leuke speelhoek voor kleine kinderen kunt maken. Van oorsprong had deze woning een vrijstaande, stenen garage echter deze is opgedeeld in een schuur en een terrasoverkapping (veranda). Vaak zien we bij nieuwbouwwoningen een houten schuur, maar deze is van dus van steen (9m2). Hier kun je met gemak meerdere (elektrische) fietsen en/of een motor stallen. Het voorste gedeelte biedt een heerlijk, overdekt buitenterras (13m2). Het platte dak is zelfs verlengd waardoor je er met gemak een grote loungeset kwijt kunt. Groot formaat tegels (60x60) en een gebakken klinkerpad maken het totaalplaatje compleet. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang L-woonkamer (11 meter lang) met zithoek en brede overgang naar… Uitgebouwde leefkeuken met eethoek, eilandopstelling en dubbele terrasdeuren. 1e Verdieping: Ruime overloop met daglicht en 2e trapopgang Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 (via slaapkamer 1) Slaapkamer 3 met rolluik Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en werk/studiehoek Lessenaarsdak met hoge nok en extra dakvenster Slaapkamer 4 met extra dakvenster. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Onderscheidende hoekwoning met ca. 132m2 woonoppervlak Aanbouw van keuken zorgt voor een extra dimensie Stijlvolle eilandopstelling Luxe inbouwapparatuur en een kokend waterkraan Verzorgd afwerkingsniveau Trendy binnendeur tussen hal en woonkamer Doorlopende laminaatvloer op de verdieping Beide trappen zijn wit geschilderd (frisse uitstraling) Drie tot vier volwaardige slaapkamers Elektrisch bedienbaar rolluik op de slaapkamer achterzijde Vloerverwarming op de badkamer (elektrisch) Extra dakvensters op de 2e verdieping CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2024 Energielabel A Een onderhoudsvriendelijke achtertuin Veel zonuren door oriëntatie op het zuid/westen Zonwering (uitvalscherm) aan de achtergevel Relatief veel privacy Heerlijke veranda met robuuste overstek van de dakconstructie Degelijke schuttingen met betonpalen Buitenkraantje aan de achtergevel Comfortabel parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s Kindvriendelijke woonomgeving Gunstige ligging in de straat, pal naast een groenvoorziening Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelweg A15 (en A50). TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.