Kraaienstraat6687 LR AngerenKern Angeren

Aan de Kraaienstraat, in het buitengebied van Angeren, gemeente Lingewaard zijn na de bedrijfsbeëindiging van de agrarische onderneming ter plaatse, twee bouwkavels ontwikkeld. Beide kavels zijn ruim opgezet maar kavel 2 is echt groot. Hier kun je het buitenleven optimaal beleven met een eigen boomgaard, bloemrijke weides of misschien wel een paard aan huis. Bestemming De locatie maakt deel uit van een wijzigingsplan van het Bestemmingsplan Buitengebied Lingewaard dat onherroepelijk in werking is getreden op 19 augustus 2021. Dit wijzigingsplan had ten doel dat het agrarisch bedrijf op de locatie Lodderhoeksestraat 12 werd beëindigd en dat de op de locatie aanwezige agrarische bedrijfsgebouwen werden gesloopt. In ruil daarvoor heeft de bestaande bedrijfswoning een formele woonbestemming gekregen en is toestemming verleend voor het bouwen van twee vrijstaande woningen. Woning Per bouwkavel is het conform het bestemmingsplan toegestaan om binnen het bouwvlak van ca. 10 bij 12,5 m één vrijstaande woning te plaatsen met een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximale goothoogte van 4,5 meter. Het totaal toegestane volume van de te bouwen woning is maximaal 850 m3. De realisatie van de twee nieuwe woningen aan de Kraaienstraat te Angeren dient te voldoen aan de van toepassing zijnde welstandscriteria en uitgangspunten zoals opgenomen in de Gids Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Lingewaard. In de Gids Ruimtelijke Kwaliteit wordt gesteld dat een nieuwe woning “een heldere enkelvoudige hoofdvorm” dient te hebben “met een rechthoekig grondvlak en een eenduidige zadelkap met een lage goot”. Materialisering en kleurgebruik dient zo te worden gekozen dat ze “bijdragen aan een bescheiden uitstraling”. Bijgebouwen Zowel binnen als buiten het bouwvlak is het toegestaan bijgebouwen te plaatsen tot een maximum van 75 m2 per woning. De bijgebouwen dienen te worden geplaatst ten minste 3 meter achter de voorgevel en maximaal op 25 meter afstand van de woning. Voor de bijgebouwen wordt een maximale bouwhoogte van 5m en een maximale goothoogte van 3m gehanteerd. In het bestemmingsplan is tevens opgenomen dat er voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein moeten worden aangelegd. Landschappelijke inpassing Onderdeel van de bestemmingsplanwijziging is een landschappelijke inpassing van de bestaande woning en de nieuwgevormde bouwkavels. Deze inpassing omvat o.a. het verwijderen van de bestaande elzensingel langs de Kraaienstraat en de aanplant van geschoren hagen rondom de nieuwe percelen bestaande uit beuk, haagbeuk of veldesdoorn. Deze verplichting geldt voor de kopers van de kavels en zal worden vastgelegd in de koopakte. Het verwijderen van de bestaande singel zal nog door de verkoper worden verzorgd. Agrarische grond Voor beide kavels geldt dat het oppervlak van de kavel is verdeeld in een stuk met een woonbestemming en een deel met de bestemming “Agrarisch met waarden – Oeverwallen”. Op deze grond zijn geen bouwmogelijkheden (behoudens eventuele schuilstallen voor dieren, maar dat kan niet worden gegarandeerd). Voor kavel 1 gaat het om een deel van de kavel met een oppervlak van 717 m2. Voor kavel 2 betreft dit 4.335 m2. Ook voor de agrarische grond geldt de verplichting van een landschappelijke inpassing die vooral betrekking heeft op de grond bij kavel 2. Hierbij gelden de volgende voorschriften: • Aanleg van een hoogstamboomgaard langs de Kraaienstraat; • Aanleg van een elzensingel op de perceelsgrens aan de zuidwestkant; Koopsom De bouwkavels worden vrij op naam geleverd. De koopsom van beide kavels is als volgt. - Bouwkavel 1 (noord, totale grootte 1.953 m2) € 349.500 vrij op naam - Bouwkavel 2 (zuid, totale grootte 5.525 m2 ) € 399.500 vrij op naam Projectnotaris Het heeft de voorkeur van verkoper deze kavels te transporteren via Notariskantoor Van Schaik in Bemmel. Stand van zaken Ten aanzien van de voorbereidingen om op de locatie te mogen bouwen, is al veel actie ondernomen waardoor u een instapklare kavel gaat aanvaarden. Zo is het bestemmingsplan met alle benodigde rapportages inmiddels onherroepelijk, is de op de kavels van oorsprong aanwezige bebouwing gesloopt, is na de sloop de grond aangevuld, geëgaliseerd en ingezaaid, zijn de kavels kadastraal gesplitst en zijn de bouwvlakken uitgezet. De van oorsprong aanwezige open verharding (gebroken puin) aan de zijde van de Kraaienstraat blijft liggen waardoor het bouwverkeer beter op de locatie kan komen. Op dit moment werkt de verkoper aan de aanleg van de riolering naar de kavels en de aanleg van een duiker t.b.v de toegang tot de kavel. De kosten van de aanleg van de riolering en de duiker zijn voor rekening van verkoper en is dus in de kavelprijs inbegrepen. Kosten Niet alle werkzaamheden en daarmee samenhangende kosten komen echter voor rekening van de verkoper. De volgende werkzaamheden zijn voor rekening van de koper: - reserveringsvergoeding (wordt in mindering gebracht bij definitieve koop) - kosten voor de vestiging hypotheekrechten (indien van toepassing) - kosten van de ontwikkeling van een bouwplan (architect, constructeur, overige adviseurs) - leges bouwvergunning / omgevingsvergunning - eventuele onderzoeken die niet reeds bij het bestemmingsplan zitten (zoals, indien nodig, aanvullend akoestisch advies bouwkavel 1) - aansluitkosten nutsvoorzieningen - aanleg hemelwaterafvoer (mag niet op de riolering) - aanleg en instandhouding landschappelijke inpassing op eigen terrein