Grundel 196687 AR AngerenKern Angeren

Verrassende hoekwoning met garage en fijne beschutte tuin! Deze uitstekend onderhouden woning heeft alles wat je zoekt: een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, een lichte en sfeervolle woonkamer en een half open keuken die naadloos aansluit op de leefruimte. Met drie ruime slaapkamers en een extra zolderkamer, ideaal als werkruimte, hobbykamer of vierde slaapkamer, biedt dit huis volop mogelijkheden. De vrijstaande garage met eigen oprit maakt het geheel compleet. Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het dorpscentrum en alle nodige voorzieningen, geniet je hier van comfortabel en zorgeloos wonen in een fijne buurt. Angeren is bescheiden van omvang maar uitstekend goed verbonden met de omliggende steden. Daarnaast biedt het de rust en charme van het platteland, gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Voorzieningen zoals bushalte, supermarkt, basisschool, buurthuis & sportfaciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele fietsminuten sta je in het nabijgelegen Huissen en zowel per bus als auto zijn de steden Arnhem & Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar. De aansluiting op het (snel)wegennet (met A12, A15, A50 & A325 vlakbij) is uitstekend. Indeling Begane grond: entree, L-vormige hal met garderobe en meterkast, toilet met fontein en afzuiging, onder trapopgang trapkast. Woonkamer met eiken houtenvloer en enkele raamvensters en achterdeur naar tuin voorzien van elektrisch rolluiken. Half open keuken compleet met 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron-oven, pannencarrousel en voldoende opbergruimte in boven en onderkasten. Doorloop naar bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, schuifkastenwand en luik naar vliering. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar zolderverdieping. Aan de voorzijde gelegen master bedroom en aan de achterzijde gelegen twee slaapkamers met fraai zicht over het plein, de dijk en de achtertuin. Badkamer in zwart en witte kleurstelling, ingericht met ligbad, wandcloset, douche met handdouche, wastafelmeubel, wandmeubel en spiegelkast met verlichting. Tweede verdieping: voorzolder met opstelplaats voor CV-ketel (Vaillant), toegang tot lichte en goed bemeten zolderkamer met Velux-dakraam, goed in gebruik te nemen als werkplek, hobbyruimte of vierde slaapkamer. Tuin: keurig onderhouden achtertuin compleet met terras met idyllische pergola, plantenvakken, paden en afsluitbare poort naar eigen oprit, gelegen voor de garage. De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische roldeur. De verzorgde voor- en zijtuin zijn ingericht met volwassen struiken en fraai en gevarieerde beplanting. Bijzonderheden Goed onderhouden gezinswoning met lichte woonkamer, half open keuken en bijkeuken. Drie slaapkamers en zolderkamer welke goed in gebruik is te nemen als vierde slaapkamer. Keurig ingerichte voor-, zij- en achtertuin en compleet met vrijstaande stenen garage met eigen oprit. Kortom een comfortabele hoekwoning gelegen aan een rustige straat met het dorpscentrum en alle benodigde voorzieningen in de directe nabijheid. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte: ca. 18 m² Inhoud wonen: ca. 496 m³ Perceeloppervlakte: 285 m² Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg