Paddepoel 2-B6687 LN AngerenKern Angeren

Laagvliegende ganzen die na de zomer weer vertrekken, het ruisen van de bomen, de vergezichten over de landerijen en de uiterwaarden. Dit is de landelijke setting waar wij u één van de meest luxe landhuizen van de regio mogen aanbieden. In dit recent opgeleverde landhuis komt alles tot in perfectie samen, eiken gebinten, hoogwaardige materialen en State-of-the-Art technologie. Het huis ademt de sfeer van een luxe hotel door het gebruik van de meest exclusieve en warme materialen als eikenhout in combinatie met stijlvol keramiek met natuurstenen look. Een perfect doordacht verlichting- en interieurontwerp maakt het compleet. Het landhuis, gelegen op een perceel van 2.237 m² gaat als vanzelf op in het omringende landschap met haar romantische karakter. Het rieten dak van het landhuis ontworpen door architectenbureau Atelier 3 begint licht te vergrijzen en de onder architectuur ontworpen tuin (Lensen tuinen) met beukenhagen, rododendrons en de boomgaard gaan op natuurlijke wijze over in de rondom gelegen landerijen. Toch woont u niet verlaten met enkele villa’s en landhuizen als uw naastgelegen buren. De natuur is binnen ‘handbereik’, u wandelt naar de dijk en heeft uitstrekte natuur in de uiterwaarden tot uw beschikking. Arnhem en Nijmegen liggen ‘om de hoek’. Een heerlijke en veilige plek om met uw gezin op hoog niveau te resideren. Ook het interieur is verfijnd en aangepast op de stijl van het huis. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2022. Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking middels riet. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 230 m². Inhoud: ca. 924 m³. Perceeloppervlakte: 2.237 m². Energielabel: A+++. INDELING Parterre Entree, royaal en gastvrij ontvangst in de hal met imposant trappenhuis naar de vide. Door de stalen ensuite deuren heeft u meteen een impressie van de living. Het toilet is luxe en comfortabel ruim. Garderobe. Doorloop naar het leefgedeelte aan de achterzijde van het huis. De oude eiken gebinten vallen meteen op en geven het huis karakter en sfeer. De zithoek is royaal rondom de elektrische haard gesitueerd en is een geborgen en gezellige hoek. Vanuit het zitgedeelte is de eetkamer in open verbinding verbonden met de prachtige luxe woonkeuken. De keuken is geïnstalleerd door Lodder keukens, een keukenbouwer in het high-end segment. Houten kasten zijn warm gecombineerd met keramische bruin geaderde marmeren aanrechtbladen. Alle denkbare inbouwapparatuur is ingebouwd voor uw comfort. Het kookeiland neemt een centraal punt in en is de plek om elkaar te ontmoeten. De eikenhouten vloeren zijn in brede planken met een visgraatmotief gelegd en verwarmd. Het balkenplafond met kraaldelen is passend bij het landelijke karakter van het huis. De openslaande deuren geven toegang tot de veranda waar u in de avond heerlijk kunt zitten onder de heaters met een goed glas wijn. U heeft vrij uitzicht over de tuin en de landerijen. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken met kastenwanden beschikbaar. Een lichtstraat in het dak geeft een overdaad aan lichtinval. Vanuit de hal heeft u toegang tot uw eigen appartement op de begane grond met de masterbedroom, dressing en badkamer. De vertrekken lopen als vanzelfsprekend in elkaar over en geven u het luxe hotelsuite gevoel. Alles is tot in perfectie afgewerkt. Het keramisch badmeubel, het vrijstaande bad en de stortdouche achter rookglas zijn een harmonieus en warm geheel. De kastenwanden zijn compleet geoutilleerd om prettig uw kleding en schoenen te bergen. De verfijnde verlichting, zorgvuldig verwerkt in de wanden en het plafond complementeren deze suite. Een ultieme plek om even terug te trekken en te ontspannen. 1e Verdieping Via het trappenhuis bereikt u de vide met eikenhouten vloerdelen. Aan beide zijden van het huis zijn de 2e en 3e royale slaapvertrekken met dakkapellen gesitueerd. Kastenwanden voor kleding zijn ingebouwd. Een 2e luxe badkamer is afgewerkt in dezelfde stijl en hoogwaardige materialen als de badkamer op de parterre. Ook hier is een ligbad, een stortdouche en een badmeubel voor twee personen aangebracht. Op de overloop is separaat een toilet beschikbaar. Via een vlizoluik komt u op een vliering. BIJGEBOUWEN Garage/berging. Opgetrokken in dubbelwandig hout. Parkeergelegenheid voor twee auto’s. Toegang middels een garagedeur. Trap naar grote zolder. Tuinhuis met veranda. Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels een plat dak. Voorzien van glazen schuifwanden en een heater. De veranda aan de woning is voorzien van elektrische shutters in het dak. Plantenkas. AANVULLEND - Achter de garage zijn zonnepanelen gelegd, verzonken in de tuin. Deze zijn in combinatie met een warmtepomp geïnstalleerd. - De tuin is voorzien van een computergestuurde sproei-installatie. Een eigen waterbron is te realiseren. - Het terrein is afgesloten middels een elektrisch bedienbare toegangspoort. - Een alarmsysteem is makkelijk te realiseren aangezien alle domotica aanwezig is.