Dorpsstraat 296986 AJ AngerloAngerlo

Op een historische en schilderachtige locatie gelegen charmant, deels gerenoveerd en verduurzaamd vrijstaand woonhuis uit 1900 gelegen op een riant perceel van 691 m². Deze verrassende woning heeft een uitstekende maatvoering en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers, een “deel”, veranda, nieuwe kozijnen, HR beglazing, nieuwe radiatoren, HR combiketel (2022) en nieuwe dakisolatie. Een unieke kans om vrijstaand te wonen in een ruime naar eigen smaak te moderniseren woning boordevol karakter! GLOBALE INDELING Begane grond: entree. Heerlijk lichte en zeer sfeervolle woonkamer met vernieuwde ramen met isolatieglas, balkenplafond, schouw, nieuwe radiatoren en wanden voorzien van glad stucwerk. De grote ramen bieden een gevarieerd uitzicht op de directe omgeving en de mooie historische kerk van Angerlo. De zijkamer is middels suitedeuren gescheiden van de woonkamer. Tussenhal met tegelvloer, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de provisiekelder, casco toiletruimte en een eenvoudige badkamer met (aansluitingen voor) een ligbad, douche en wastafel. Grote woonkeuken met eenvoudige opstelling en toegang tot het achterhuis en een buitendeur naar de tuin. In de “deel” is nog een authentieke waterpomp aanwezig. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte en beschikt tevens over een buitendeur en een (vanuit de deel toegankelijke) zolderverdieping met HR combiketel (2022), vernieuwde plafonds en dakisolatie. Eerste verdieping: trapopgang met bordestrap en overloop. Op de verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers met nieuwe ramen met isolatieglas, vernieuwde radiatoren, vloerdelen, kraalschroten, dakkapellen, vaste kasten en een balkenplafond. Zolder: naast de zolderruimte boven het achterhuis beschikt de woning over een tweede zolderruimte. Deze ruimte is geheel bevloerd, geïsoleerd en voorzien van een nieuw plafond. Kelder: vanuit de tussenhal bereikbare provisiekelder. Tuin: rondom de woning is een grote tuin gelegen met een uitstekende bezonning en een mooie veranda. BIJZONDERHEDEN - Fraai gelegen vrijstaande woning op een fantastisch perceel. - De woning grenst aan een plantsoen. - In de nabijheid gelegen van de historische binnenstad van Doesburg, de IJssel en het fraaie buitengebied van Angerlo. - Heerlijke zonnige tuin met veranda. - De woning is deels gerenoveerd en kan naar verdere wens worden gemoderniseerd. - Sfeervolle woonkamer. - Zijkamer met suitedeuren. - Woonkeuken en achterhuis met een “deel”. - Vier slaapkamers. - De “deel” biedt uitstekende mogelijkheden voor extra woonruimte. - Vernieuwde plafonds, radiatoren, nieuwe ramen… - Voorzien van isolatieglas, dakisolatie en voorzetwanden. - Verwarming en warm water middels HR-cv combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2022. - Op eigen grond gelegen (geen erfpacht). NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - “As is, where is” clausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Verkoop en levering onder voorbehoud definitieve toestemming rechtbank (woning) en Classicaal College voor Behandeling van Beheerszaken (grond). Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Grijp jij deze unieke kans om vrijstaand te wonen in een ruime naar eigen smaak te moderniseren woning boordevol karakter? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!