van Breelaan 211244 PB AnkeveenAnkeveense Rade

RUSTIGE BUURT – 4 (SLAAP)KAMERS – CIRCA 19 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Aan de rand van de dorpskern van het gezellige Ankeveen is nu deze uitgebouwde tussenwoning beschikbaar gekomen. De woning staat op een perceel van 173 m2 en beschikt daardoor over een voortuin en een grote achtertuin van maar liefst circa 19 meter diep met twee bergingen en een achterom. Bijzonder aan deze rond 1965 gebouwde gezinswoning is voorts vrije ligging van achtertuin, waardoor veel visuele vrijheid en privacy ontstaat en u de hele dag kunt genieten van de rust en de zon. De woning heeft een plezierige lichtinval. De indeling op de verdiepingen biedt nog verschillende mogelijkheden. Het pand is begin jaren ’90 uitgebouwd en voorzien van nokverhoging, in de laatste periode door de huidige eigenaar door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en voorts keurig onderhouden. Door de jaren heen heeft Ankeveen zich ontwikkeld tot een geliefde woonplaats met dorpse allure. De mix van verleden en heden, de diverse voorzieningen zoals horeca, een basisschool, de zaterdagmarkt, het fraai gerestaureerde theater “Dillewijn”, sportfaciliteiten en het kenmerkende verenigingsleven alsook de korte afstand tot de unieke natuur en het uitgestrekte plassengebied tussen Ankeveen en Nederhorst den Berg én de centrale ligging nabij Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Hilversum dragen bij tot een prettige leefomgeving. Deze ligging en het feit dat de woning met zorg werd bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, gang met meterkast en trap naar 1e verdieping, toilet, bergkast onder de trap met garderobe, L-vormige uitgebouwde woon-/eetkamer met schuifpui naar de achtertuin, open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin, aansluiting wasmachine en voorts voorzien van een recht keukenblok net apparatuur waaronder oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dak van de uitbouw, goede 2e slaapkamer aan de voorzijde, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde met schuifwandkast, gemoderniseerde badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge zolderverdieping alwaar voorzolder met dakraam aan de achterzijde en opstelling CV-ketel en voorts een goede zolderkamer met nokverhoging / dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Circa 19 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom - 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een goede zolderkamer - Verwarming via Remeha Tzerra HR combiketel (2013) - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Achterzijde begane grond voorzien van elektrische buitenzonwering - De meeste ramen voorzien van rolluiken - Energielabel C - Bouwjaar circa 1963 - Gebruiksoppervlak Wonen 93 m2 - Externe ruime (2 bergingen) 21 m2 - Bruto inhoud 322 m3 - Perceeloppervlakte 173 m2