van Breelaan 231244 PB AnkeveenAnkeveense Rade

RUSTIGE BUURT – 3 SLAAPKAMERS – CIRCA 21 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Aan de rand van de dorpskern van het gezellige Ankeveen wacht op dit moment een goed onderhouden tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Deze woning is zeer geschikt voor bijvoorbeeld (door)starters, een tweepersoons huishouding of klein gezin. Hier kunnen dromen waargemaakt worden. De woning staat op een perceel van 173 m2 en beschikt daardoor over een voortuin en een grote achtertuin van maar liefst circa 21 meter diep met berging en achterom. Door de diepte en de vrije ligging op het zuidwesten heeft u veel privacy en kunt u de hele dag genieten van de rust en de zon. De woning is door de jaren altijd keurig onderhouden doch een volgend eigenaar zal de woning naar eigen smaak willen moderniseren en verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Door de jaren heen heeft Ankeveen zich ontwikkeld tot een geliefde woonplaats met dorpse allure. De mix van verleden en heden, de diverse voorzieningen zoals horeca, een basisschool, de zaterdagmarkt, het fraai gerestaureerde theater “Dillewijn”, sportfaciliteiten en het kenmerkende verenigingsleven alsook de korte afstand tot de unieke natuur en het uitgestrekte plassengebied tussen Ankeveen en Nederhorst den Berg én de centrale ligging nabij Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Hilversum dragen bij tot een prettige leefomgeving. Wij nodigen u graag uit voor een nadere kennismaking met uw mogelijk toekomstige woning. Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe, meterkast en trap naar 1e verdieping, eenvoudig toilet, bergkast onder de trap, lichte woonkamer met laminaatvloer, open keuken aan de achterzijde met tegelvloer, deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met apparatuur waaronder oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en close-in boiler. Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer aan de voorzijde voorzien van douche en wastafelmeubel. Op de badkamer na is de verdieping voorzien van laminaatvloeren. Een vlizotrap vanuit de overloop geeft toegang tot een bevloerde bergzolder met 2 dakramen aan de achterzijde, opstelling CV-ketel en veel bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Circa 21 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom - 3 slaapkamers op de verdieping - Ruime bergzolder - Verwarming via Vaillant VR combiketel (2004) - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Achterzijde begane grond voorzien van elektrische buitenzonwering - Verdient modernisering - Energielabel C - Bouwjaar circa 1965 - Gebruiksoppervlak Wonen 70 m2 - Overige inpandige ruimte (bergzolder) 9 m2 - Bruto inhoud 272 m3 - Perceeloppervlakte 173 m2