van Ewijckspad 11761 JN Anna PaulownaVan Ewijcksluis

Op een geweldige- en inspirerende locatie, midden tussen het water van het Lage Oude Veer- en het Amstelmeer met erachter de Waddenzee bieden wij namens de eigenaar geheel vrijblijvend aan; een bijzonder woonhuis met daarnaast een gebouw vanwaaruit een pension wordt geëxploiteerd, een buitenkans voor wie opzoek is naar iets unieks in de frisse lucht, je proeft er haast het lichte zout van de Waddenzee, kijk meer eens op Google Earth! Het woonhuis heeft in verband met het panoramisch uitzicht als kenmerken onder andere op de etage wonen- en keuken met aan de living grenzend een groot balkon. Daarbij zijn er verdeeld over de begane grond en de tweede etage vier slaapkamers, drie badkamers, twee separate toiletten, een berging, een schuur, een carport, een serre en uiteraard een privétuin. In het voormalig schiphuis waarin vroeger de bootjes tegen de weersinvloeden konden worden binnengevaren vindt u nu onder meer vijf luxe- en compleet ingerichte tweepersoonskamers met ieder zijn eigen sanitaire voorzieningen, waaronder een badkamer met douche, wastafel, toilet en heel fijn allemaal met een raam. Voorts is er in het gebouw een restaurantgedeelte met open keuken, bar, koeltoonbank/vitrine en ongeveer dertig zitplaatsen. Op mooie dagen is het natuurlijk heerlijk ontspannen op het terras aan het water waar plek is voor ongeveer vijftig gasten en uiteraard zijn er keurige gastentoiletten voor de bezoekers. Om praktisch te kunnen werken vanuit het gebouw is er ook kantoorruimte, een bijkeuken c.q. voorraadruimte met koelcel en was/spoelgedeelte. Boven zijn er nog onbenoemde ruimten waarvoor verschillende bestemmingen denkbaar zijn, dit mogelijk na aanpassingen. Op dit moment mag de etage enkel worden gebruikt als opslag en niet als leef- of slaapruimte. De locatie en de aangeboden opstallen lenen zich bij uitstek voor een fijne woon- en werkcombinatie waar je de hoeveelheid én het soort gasten dat je wil bedienen goed zelf kan managen. Zo kun je er bijvoorbeeld voor kiezen om juist meer dagjesmensen te trekken en daarbij op juist korte- of toch lange verblijven, op basis van alleen logies- en ontbijt, of toch ook met dinermogelijkheden. Verschillende arrangementen zoals voor vergaderingen, bedrijfsuitjes, bruiloften en partijen zijn door het royale restaurantgedeelte, de inrichtingsmogelijkheden daarvan en de additionele ruimten ook goed voor te stellen. Er zijn aan de voorkant ruime parkeermogelijkheden op eigen grond, privé is er ook parkeerruimte onder de carport. Hoe uniek dit object gesitueerd is beschrijft de eerste foto al. Het is echt schitterend, indrukwekkend en charmant, je raakt niet uitgekeken! Wij als makelaar, die toch best veel hebben gezien waren direct onder de indruk! Wij kende de plek wel, maar vanaf de locatie zelf én in het bijzonder vanuit de living en het balkon van het woonhuis, maar ook vanuit het restaurant- en vanaf het terras aan het water beleef je het pas echt, dat onbeschrijfbare fijne gevoel. Het geheel staat dus bijna midden tussen het water van het Lage Oude Veer- en het Amstelmeer met erachter de Waddenzee. Je kijkt niet alleen uit over water, maar ook over het groene platteland en de prachtige polders van gemeente Hollands Kroon dat zich onderscheidt in ruimte en rust, een typisch landelijke omgeving nabij de Waddenzee. Van Ewijcksluis ligt daarin goed centraal gesitueerd ten opzichte van onder andere Anna Paulowna, Breezand, Den Helder, Schagen en Hippolytushoef, maar door de ligging ook niet ver van de A7 en andere uitvalswegen. Voor de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgesloten plattegronden. Bestudeer deze bij interesse eens aandachtig en krijg zodoende inzicht in de uitstekende- en doordachte indeling, maar ook in hoe ruim alles bemeten is- en in de mogelijkheden. De vraagprijs voor dit unieke object waar iemand zijn droom gaat waarmaken is € 895.000,- k.k. inclusief de inventaris uit het bedrijfsgedeelte. Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak mogelijk, met plezier zullen wij rondleidingen geven op basis van onder andere beschikbaarheid. Bijzonderheden • Het bouwjaar van het woonhuis dateert van medio 1986. • Het bouwjaar van de loods dateert van medio 1985, het is omgebouwd tot pension medio 2007. • De kavelgrootte meet circa 1.657m². • De woonoppervlakte (woonhuis) meet circa 142m². • De gebruikersoppervlakte van het huidige pension meet circa 363m². • De overige inpandige ruimte meet circa 20m² (behorende bij het huis en gebouw). • De externe bergruimte meet circa 33m² (dit is de schuur naast het huis). • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel A. • De cv-ketel dateert van 2024 (eigendom). • De aanwezige boiler dateert van 2007 (eigendom). • De 55 zonnepanelen dateren van medio 2013 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Waar mogelijk is er muurisolatie aangebracht in het woonhuis. • De ruime parkeermogelijkheden op eigen grond, privé is er ook parkeerruimte onder de carport. • Ondanks de respectabele grootte is het een overzichtelijk en sfeervol geheel. • De locatie- en de daarbij komende (geweldige) zichtlijnen dat u natuurlijk voor een deel al kan opmaken uit de fotoreportage, een bezoek een Google Earth geeft ook een goede aanvullende indruk van de unieke ligging, een persoonlijke- en uitgebreide bezichtiging geeft vanzelfsprekend het beste beeld. • De aanwezige sauna in samenhang met bijvoorbeeld het water van de het Lage Oude Veer is soms een hele fijne combinatie, zeker met het zwemtrapje! • Verdeeld over de begane grond en de tweede etage zijn er in het woonhuis vier slaapkamers, drie badkamers en twee separate toiletten te vinden. • In het voormalig schiphuis vindt u nu onder meer vijf luxe- en compleet ingerichte tweepersoonskamers met ieder zijn eigen sanitaire voorzieningen, waaronder een badkamer met douche, wastafel, toilet en heel fijn allemaal met een raam. • De achtertuin, het balkon- en het terras aan het water maken het geheel een eigen wereldje op zich met daarin subtiel groen, terrasruimte, een serre en een tuinhuis. Een buitenkraan is bijvoorbeeld ook aanwezig. • De keuken van het woonhuis is onder andere ingericht met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. • De keuken in het huidige restaurantgedeelte is onder andere ingericht met een Boretti-gasfornuis v.v. ovens, dubbele afzuigkap, koelkast, magnetron en spoelgedeelte. • Ook is er een bijkeuken c.q. voorraadruimte met koelcel en was/spoelgedeelte. • De badkamers in het woonhuis hebben ten minste allemaal de beschikking over een douche, een beschikt er ook over een ligbad. • De bergruimte die er volop aanwezig is. • De vraagprijs is inclusief de inventaris uit het bedrijfsgedeelte. Bij bezichtiging krijgt u onder andere een roerende zakenlijst ter inzage. • Aan onderhoud is zichtbaar aandacht besteed, zo is medio 2019 de beschoeiing aan de terraszijde vernieuwd en in de zomer van 2023 is de dakgoot aan de oostkant vernieuwd. • Landelijk- en waterrijk gesitueerd, met de benodigde voorzieningen nabij in Breezand, Anna Paulowna, hippolytushoef, Den Helder en Schagen. • Het dichtstbijzijnde treinstation vindt je in Anna Paulowna. • Basisscholen en kinderopvang zijn er in de nabijheid. • Gesitueerd op ca. 60 autominuten van Amsterdam. • De natuur in de omgeving is overweldigend- en daarom ook prachtig om je door te bewegen, wandelend, fietsend, hardlopend, zeilend, surfend of zelfs zwemmend! • Het betreft een bedrijfswoning met bedrijfsruimten ernaast waarop heden in zijn geheel de bestemming Horeca categorie 1 & 2 op van toepassing is. (voor het bestemmingsplan- en uitleg verwijzen wij u nadrukkelijk naar ruimtelijkeplannen.nl, maar komt u ergens niet uit, aarzel dan niet om ons om hulp te vragen). Voor meer informatie ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de betreffende gemeente “Hollands Kroon” om er zodoende zeker van te dat het door u beoogde gebruik toegestaan is. • Voor de het bestemmingsplan omtrent het woonhuis verwijzen wij u ook naar ruimtelijkeplannen.nl. • Graag uw aandacht voor het volgende! Desondanks de huidige eigenaar er een bedrijf voorzien van de benodigde vergunningen voor onder meer het exploiteren van een pension in het gebouw (niet in het huis) met services als ontbijt en avondeten voerde geven wij hierbij uitdrukkelijk aan dat wij namens de verkoper alleen het vastgoed aanbieden en niet de vergunningen omdat die niet automatisch overdraagbaar zijn. Als de koper van het vastgoed bijvoorbeeld het exploiteren van een pension aldaar wil voorzetten dan zal de nieuwe exploitant ook een Bibob toets kunnen krijgen alvorens een horecavergunning- en of exploitatievergunning op zijn naam wordt gezet. Voor meer informatie ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij expliciet contact op te nemen met de betreffende gemeente Hollands Kroon om er zodoende zeker van te dat het door u beoogde gebruik is toegestaan. Kortom: Verkoper en de makelaar staan op geen enkele wijze in- of geven garantie dat wat verkoper mocht- en heeft uitgevoerd op de locatie- en in de betreffende opstallen mag worden voortgezet- en gecontinueerd. Verkoper biedt via de makelaar allen het onroerend goed aan, mogelijk met roerende zaken, maar expliciet geen bedrijf, onderneming of bedrijfsvorm. Koper is derhalve zelf verantwoordelijk voor mogelijk wenselijke vergunningen, verkoper staat op geen enkele wijze in voor het verkrijgen daarvan. • Ondanks dat er zichtbaar goed voor het huis, gebouw en toebehoren gezorgd is, blijven het in de basis bestaande objecten van een bepaalde oudheid, waarvan het woonhuis ongeveer 37 jaar oud is en het gebouw ernaast ongeveer 38 jaar oud. Mede daarom zal onze ouderdomsclausule bij verkoop worden opgenomen in de koopovereenkomst, wenst u deze in te zien, dan kunt u die vrijblijvend bij ons opvragen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).