Vossenstaart 541761 VP Anna PaulownaElshof Zuid

ROYALE KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING IN DE POPULAIRE WOONWIJK “ELSHOF ZUID” Gelegen in een groene en waterrijke wijk staat deze fantastische optimaal geïsoleerde woning met garage op een riante kavel van 352 m². De woning is gebouwd in jaren '30 stijl. Dit is in combinatie met de gemakken en voorzieningen van de moderne bouw, waaronder vloerverwarming en de gebruiksoppervlakte wonen van 147m² een perfecte combi voor het zeer comfortabel wonen. Door een uitbouw aan de achterzijde en de keuze tijdens de bouw voor tuingericht wonen is er een geweldige lichte maar vooral ruime woonkamer ontstaan. Hier heeft u privacy en een schitterend uitzicht op de strak aangelegde achtertuin. Ideaal is de binnendoor toegang naar de garage wat door de uitbouw als extra plus punt is gecreëerd. Aan de voorzijde de luxe keuken met werkeiland en ruimte voor de eettafel. Een gezellige plek om samen te koken en te genieten met familie en vrienden. De begane grondvloer heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een kwaliteit PVC in houtmotief. Alle wanden zijn strak gestuct en het geheel heeft een moderne uitstraling. Het verlengstuk van de woning is de heerlijke tuin (16 meter diep) met veranda, volop groen, diverse zitgedeeltes en mooi straatwerk. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer is er direct contact met de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. De veranda in de achtertuin is dé plek om vanaf het vroege voorjaar tot het einde van de herfst te genieten. De woning beschikt over een achterom langs de garage en een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en ook aan de straat treft u extra parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping zijn 3 fijne slaapkamers en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping is verrassend royaal en biedt mogelijkheden om 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Wonen in de juiste wijk en op de juiste plek! Ervaar deze schitterende woning zelf tijdens een uitgebreide rondleiding. Diana van Graven heet u van harte welkom! Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal stapt u de woonkamer in met openkeuken welke gezamenlijk een lengte hebben van 12,5 meter. Aan de voorzijde van de woning de woonkeuken voorzien van brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Mede door het werkeiland is er meer dan voldoende werkblad en tevens is dit werkeiland een gezellige plek om aan te zitten. In de tuingerichte woonkamer komt veel natuurlijk licht binnen dankzij de grote ramen en hier past met gemak een gigantische bank waar een groot gezin gezellig samen kan zijn. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers van respectievelijk 13, 11 en 9m² welke allen zijn voorzien van draai-/kiepramen. De badkamer van ca. 7 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, deze moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een inloopdouche, 2e wandcloset en wastafelmeubel. Door het openslaand raam is er altijd daglicht en kan de badkamer goed geventileerd worden. 2e verdieping: de royale 2e verdieping heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 31 m² (berekend vanaf 1,5 meter hoogte) en zodoende is hier de mogelijkheid om de ruimte in meerdere vertrekken te verdelen. Op de verdieping bevinden zich de opstellingen van de technische installaties (CV ketel en ventilatie) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is deze ruimte perfect geschikt voor het opbergen van spullen achter de knieschotten. Garage/berging: Naast de woning is de binnendoor te bereiken garage van 18m² met kanteldeur aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde. De garage biedt genoeg plek voor meerdere fietsen en een werkbank en is tevens perfect geschikt als hobby ruimte. Bijzonderheden: - Heerlijk lichte woning door de grote ramen. - Door een uitbouw is er een fantastisch royale woonkamer. - De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, alles is goed onderhouden en mooi afgewerkt en biedt een ideale basis voor de eigen interieurstijl. - Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. - De woning heeft 2 zonnepanelen. - De woning staat in een kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen in de directe omgeving. Alles is goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het winkelcentrum van Anna Paulowna met een diversiteit aan winkels en supermarkten, openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en dierenpark Hoenderdaell. - Energielabel A - Ideale veranda met schuur in de achtertuin. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Kenmerken: Inhoud woning: ca. 591m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 147m²; 2. De overige inpandige ruimten 18m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (carport, balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 18 m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 352 m² Bouwjaar: 2018 Energielabel: Label A Soort woning: 2/1 kap Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming Merk CV: Intergas 2018 Warmwater: Via CV ketel Isolatie woonhuis: Optimaal geïsoleerd; dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf prijs: € 550.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze prachtige 2/1 kapwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!