Valkenweg 1807331 HK ApeldoornVogelkwartier

Unieke voormalige bakkerij omgetoverd tot royaal woonhuis vol karakter Bent u op zoek naar een woning die ruimte, karakter èn comfort combineert? Deze voormalige bakkerij met winkel is volledig verbouwd tot een zeer royaal woonhuis, waarbij sfeervolle originele details behouden zijn gebleven. Hier is met liefde en aandacht voor kwaliteit, gewerkt. Dit is direct zichtbaar in de keuze voor materialen en afwerking. Dit huis is instapklaar en een unieke kans om ruim, comfortabel en stijlvol te wonen! Volledig gerenoveerd met oog voor detail Bij de verbouwing is beslist niet bezuinigd. Zo zijn de kozijnen vervangen door prachtige houten kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas. De dakramen op zolder zijn van kunststof wat uiteraard voordelig is bij het onderhoud. Daarnaast zijn het dak, de muren en de bodem geïsoleerd. Deze woning stookt u warm d.m.v. een hybride systeem van Remeha uit 2023. Het warme tapwater komt van een warmtepompboiler van Atag uit 2022. Dus geen zorgen over de energierekening. De groepenkast (9 groepen/3 aardlekken) en alle elektrische bedrading is vervangen in 2009. In 2023 is de gevel rondom gereinigd en is de woning opnieuw gevoegd. Het bijgebouw, nu in gebruik als garage, heeft een strakke, nieuwe stuclaag gekregen, wat het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Dit gebouw is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en kan daardoor perfect worden gebruikt als garage. Wilt u liever een praktijkruimte of kantoor aan huis? Met een kleine aanpassing is dit bijgebouw eenvoudig geschikt te maken voor uw wensen. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig voor extra opslagruimte. Tot slot is er een separate fietsenberging. Met ruimte voor fietsen voor het hele gezin en het opslaan bijvoorbeeld tuinmeubilair. Indeling Indrukwekkend ruime woonkamer en sfeervolle keuken De voormalige winkelruimte is bij de woonkamer getrokken, waardoor de begane grond ongekend ruim aanvoelt. De royale living loopt naadloos over in het eetgedeelte en de sfeervolle keuken (2020) waardoor je ook in de keuken contact houdt met gasten aan tafel en in de woonkamer. Ook hier is geïnvesteerd in kwaliteit. Luxe is bijvoorbeeld het Belgisch hardstenen aanrecht met gefrijnde rand en de moderne inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en een combi oven (oven/magnetron functie) . Aan de achterzijde van de woning heeft u via de deur direct toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het Westen. Via de achterdeur in de keuken stapt u in enkele passen de loopdeur van de garage binnen. Is het lekker weer? Dan drinkt u uw koffie op het terras en spelen de kinderen op het kunstgras gazon. Karakteristieke hal en praktische kelder Achter de voordeur schuilt de authentieke hal, compleet met originele granito vloer. Vanuit de hal is er uiteraard toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Er is ook toegang tot de ruime kelder. Deze biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De authentieke trap leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Riante slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer royaal en één iets compacter maar nog steeds van goede afmetingen. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met stijlvol verlicht meubel. Tweede verdieping Sfeervolle zolderverdieping De vaste trap brengt u naar de sfeervolle tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop en een zeer royale zolderkamer, waar diverse dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden Ideale ligging in een gezellige buurt Deze prachtige woning ligt in een gezellige straat met sfeervolle jaren ’30 woningen. Het ruime winkelaanbod op het Adelaarsplein bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Het centrum van Apeldoorn, met het NS-station en alle andere voorzieningen, is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen A50 en A1 met de auto in slechts 10 minuten bereikbaar. Een woning die u gezien móét hebben! Bent u nieuwsgierig geworden? Dit unieke, ruime en sfeervolle woonhuis is absoluut een bezichtiging waard. De eerste bezichtigingen worden gepland in de eerste dagen van het nieuwe jaar. Wacht niet te lang en plan direct een afspraak in! Dat kan via funda "vraag een bezichtiging aan". Een e-mail sturen mag ook: Of via Whatsapp: 06 25 10 26 81 Telefoon: 06 25 10 26 81 (Rond de kerstdagen zijn wij mogelijk minder goed telefonisch bereikbaar) Wees welkom en wie weet wordt dit uw nieuwe droomhuis!