Groenedijk 16629 KA AppelternBuitengebied Appeltern

Modern design en natuur ontmoeten elkaar in dit prachtige natuurgebied in de uiterwaarden van de Maas in deze designvilla. Naast het moderne ontwerp onderscheidt de villa zich door de hoge kwaliteit van afwerking met hardhouten trappen en kozijnen, leisteen vloeren en een onderhoudsvrije gevelbekleding van koper, leisteen en zink. De plek is zeldzaam! U woont hier samen met de dieren en beleeft de seizoenen van dichtbij. De huidige eigenaar heeft deze designvilla gebouwd aan de voet van de dijk en met het ontwerp maximaal gebruik gemaakt van het landschap. De leefvertrekken zijn gerealiseerd op de 1e etage om optimaal van het uitzicht te kunnen genieten. Grote raampartijen staan tevens garant voor veel lichtinval. De tuin gaat naadloos over in het aansluitende 3 hectare grote natuurgebied met waterpartijen, waar bijna dagelijks ijsvogels foerageren en de aanwezige reeën zich zo nu en dan laten zien. U vindt deze woning middenin de natuur en is vanwege de centrale ligging in het midden van Nederland met uitvalswegen en voorzieningen ‘om de hoek’ goed bereikbaar. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2001. Bouwwijze: betonskelet. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 370 m². Inhoud: ca. 1.815 m³. Perceeloppervlakte: 34.360 m² Energielabel: B. INDELING Souterrain Door de royale oppervlakte en een plafondhoogte van maar liefst 4 meter, kunt u het souterrain op talloze manieren gebruiken waaronder als squashbaan, fitnessruimte, atelier of hobbyruimte. Door de hoogte en de verzwaarde fundering bestaat de mogelijkheid, zonder aanpassing van de constructie, een inpandig zwembad in het souterrain te realiseren. Parterre Op de begane grond bevindt zich de garage/hobbyruimte met allerlei voorzieningen zoals een werkbank en 3 fase elektra aansluiting voor realisatie van een 22 kW laadstation. De naastgelegen multi-inzetbare ruimte beschikt over een wc en douche. Deze ruimte kunt u uitstekend gebruiken als derde slaapkamer of als thuiskantoor. Heerlijk koel in de zomer! Tevens vindt u op deze verdieping de zomerkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, friteuse, wasmachine, wasdroger en de koelvries-combinatie met ijsdispenser. 1e Verdieping Deze verdieping bereikt u middels de stalen trap aan de buitenzijde en geeft u toegang tot de leefruimte. Links en rechts zijn grote raam- en deurpartijen die meteen uw aandacht trekken. Het uitzicht is magnifiek! U ziet water, bosschages en natuur. De keuken met het kookeiland is volledig geoutilleerd en neemt een centrale positie in. Het eetgedeelte grenst aan een groot dakterras en de zithoek is aan de andere zijde voor de raampartij gesitueerd. De leistenen vloer, de open haard en de trappartij zijn sfeerbepalend. 2e Verdieping Op deze etage twee ruime slaapkamers die allebei op het uitzicht zijn georiënteerd. De masterbedroom is voorzien van kledingkasten en een half-open badkamer met badmeubel en een vrijstaand ligbad. Deze kamer grenst eveneens aan een dakterras. Op de overloop is een tweede badkamer in lichte kleurstelling voorzien van een douche, badmeubel en toilet. AANVULLEND Ontwerp De unieke ligging in de uiterwaarden van de Maas, is aanleiding geweest tot het bijzondere ontwerp en de constructie van deze woning. De kern van deze woning bestaat uit gewapend beton, is goed geïsoleerd en is afgewerkt met onderhoudsvrije materialen, waardoor het een eventuele hoge waterstand weerstaat. Er is gebruik gemaakt van betonkernactivering voor een actieve koeling van de twee bovenste woonlagen. De aangebrachte leidingen in de vloer van het souterrain vormen de koude-energiebron en kunnen in de toekomst naadloos worden geïntegreerd met bijvoorbeeld een warmtepomp. In het ontwerp is reeds rekening gehouden met de mogelijkheid tot het realiseren van een lift tussen de bovenste bouwlagen of zelfs tot op het bovenste dak met een daar te realiseren terras. Tuin en waterpartijen Ontbijten aan de rand van de vijver, genietend van de opkomende zon. Groen zover het oog reikt. De goed onderhouden tuin, die naadloos overgaat in het 3 hectare grote natuurgebied, is een oase van rust. U heeft volledige privacy door de tactisch ingezette hagen en struiken en deze bieden u elk moment van de dag een optimale mogelijkheid te genieten van de zon en de weerselementen. Met een druk op de knop regelt u de sproei-installatie voor de rondom de woning aanwezige border, bestaande uit bloemen en struiken. De tuininrichting is verder doordacht waardoor het onderhoud overzichtelijk is. Het maaien van het gazon is met de bij het huis horende Husqvarna Rider zitmaaier een waar feestje. Het grotere werk zoals het 2x jaarlijks snoeien van de heggen en hagen kan worden uitbesteed aan een met de situatie bekende loonwerker. Overige Elke ruimte in de woning beschikt over wifi en een domotica- automatisch gestuurd lichtsysteem. De oprit naar de garage biedt mogelijkheid tot het parkeren van 6 auto’s en is reeds voorbereid voor een 3 fase oplaadpunt voor desgewenst meerdere elektrische auto’s. De woning is aangesloten op alle openbare voorzieningen zoals elektra (3x 25A, uitbreidbaar naar 3x40A), gas, water, riool, en 1 Gb glasvezel-internet. Beleving omgeving Wonen midden in de natuur; het perceel is omsloten door de Groenedijk te Appeltern en sluit direct aan op het natuurgebied de Moringerwaarden met wandel- en struinpaden in het recreatie- en watersportgebied de Gouden Ham. Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik met winkels in de nabijgelegen woonplaatsen Druten en Beneden-Leeuwen. De basisschool van Appeltern is 5 minuten fietsen. Middelbare scholen bevinden zich in Druten op circa 30 minuten fietsafstand. Uiteraard kunt u uw groene oase van rust voor een moment verruilen voor het bruisende stadsleven in ’s-Hertogenbosch, Tiel of Nijmegen op ongeveer 25 min afstand met de auto. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Restaurant Titus - Megen, Old Shool - Druten, Restaurante RetroGusto - Druten Favoriete B&B: Bed & Breakfast Appeltern, Atelier ‘Onder de Notenboom Dat heerlijke terrasje: Appeltern Adventure Gardens Indrukwekkende natuur: op eigen perceel van 3,4 ha en Struinen door de Moringerwaarden WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “In drie woorden: Rust, Ruimte en Natuurbeleving: Het wonen verheven in het landschap is werkelijk een unieke ervaring, s-ochtends wakker worden met de opkomende zon, ’s-Avond genieten van de ondergaande zon, vanuit de woon en of slaapkamer. Maar ook de wind en wolken, de mooie luchten, kortom het weer in al haar elementen: Heerlijk! Verder biedt het huis en percelen met gazon, borders, boomgaard, vijvers en een vuurplaats, alle vrijheid om te genieten en het naar wens aan te passen naar eigen smaak en stijl. Door materiaalkeuze en inrichting is het dagelijks en jaarlijks onderhoud echt minimaal te noemen. Het grootste genot is wel de wetenschap dat het huis volledig omsloten is met als “natuur” bestemde percelen, wat ook in de toekomst maximale rust zal garanderen. Er zijn dan ook geen uitzicht belemmerende objecten gepland of overlastgevend bedrijfs-activiteiten te verwachten in de nabije toekomst. Kortom een plek om volledig tot rust te komen en voluit te genieten van de natuur vanuit de geborgenheid van het huis”.