Maasdijk 166629 KC AppelternKern Appeltern

Volledig gerestaureerde en optimaal verduurzaamde voormalige kerk, een unieke combinatie van een magnifieke ruimtelijke beleving, hoog woon- en werkcomfort en luxe. Bij de kerk hoort een grote strak vormgegeven tuin, een vrijstaand bijgebouw met luxe bed and breakfast met 5-tulpenscore en ruime parkeergelegenheid. Centrale hal, multifunctionele kerkzaal, pantry, dubbele toiletgroep, archiefruimte en technische ruimte en berging op de begane grond. Overloop annex study en een magnifieke leefruimte met luxe open keuken op de eerste verdieping. Overloop met berging, entresol en stijlvolle badkamer op de tussenverdieping. Gang met riante garderobewand en toilet, twee slaapkamers en een grote werkruimte onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Zes bouwlagen in de 11e eeuwse toren voor opslag, ontvangst en ontspanning. Appeltern, gelegen in het idyllische Land van Maas en Waal, biedt een rustige oase waar u en uw gezin volop kunnen genieten van het landelijke leven, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorp heeft een eigen basisschool. Voor voortgezet onderwijs zijn er verschillende opties binnen korte fietsafstand. Het Pax Christi College in Druten, op slechts 30 minuten fietsen (9 km), biedt een breed scala aan onderwijs van vmbo tot vwo. Ook zijn er andere scholen, zoals het Maaswaal College in Wijchen (20 km), en diverse scholen in Nijmegen voor wie verder wil kijken. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Druten of Beneden-Leeuwen, beide op slechts 10 minuten rijden van Appeltern. Hier bevinden zich supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, die ook aan huis bezorgen, naast verschillende andere winkels en speciaalzaken. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik! De groene en uitgestrekte omgeving van Appeltern maakt het bovendien de perfecte plek voor een actieve levensstijl. Het dorp grenst aan De Gouden Ham, een schitterend 330 hectare groot waterrecreatiegebied met meerdere jachthavens en outdoor gelegenheden zoals Riverside. Daarnaast zijn er tal van landelijke fietsroutes, zoals de Maas en Waalroute en de Rondje Pontje-route, die u langs rivieren, dijken en door pittoreske dorpjes voeren. Na een dag fietsen kunt u ontspannen in een van de gezellige horecagelegenheden. Met steden als Nijmegen, Den Bosch, Oss en Tiel op korte afstand en uitstekende fiets- en wegverbindingen, biedt Appeltern een rustige, groene woonomgeving zonder concessies te doen op bereikbaarheid en comfort. Ideaal voor gezinnen die willen wonen in een idyllisch dorp met alle voorzieningen dichtbij. Rijksmonument Bruto-inhoud: circa 2.100 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 367 m² Perceeloppervlak: 1.539 m² Bouwperiode: vanaf de 11e eeuw Energielabel: A++ Indeling begane grond: De centrale hal is zowel vanuit de tuin als vanaf de Maasdijk te bereiken. Op de begane grond bevindt zich de karakteristieke kerkzaal met hoge, geïsoleerde gotische ramen die zorgen voor een overvloed aan licht. Deze zaal is uitstekend geschikt voor diverse maatschappelijke of commerciële doeleinden, zoals vergaderingen, exposities, bruiloften of een fotostudio. In deze ruimte is de historische preekstoel een stille getuige van een rijk verleden. Zowel de vloer, wanden als het dak zijn uitstekend geïsoleerd, wat in combinatie met de vloerverwarming en -koeling zorgt voor een zeer aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond bevinden zich verder een praktische pantry, dubbele toiletgroep, een archiefruimte en een ruimte voor de technische installaties. De toren is op de begane grond toegankelijk vanaf de buitenzijde en kan als opslagruimte fungeren. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop annex study, waar de huidige eigenaren thuiswerken. Hier kan eenvoudig een afgesloten extra werk- of slaapkamer worden gerealiseerd. In het zogenaamde schip (1858) is, op de plek waar vroeger het orgel stond, een riante woonkamer met luxe open keuken gerealiseerd. De ruimtelijke beleving is indrukwekkend, niet alleen vanwege het oppervlak van 67 m², maar ook door de hoge ramen, met uitzicht op de Maas en het zicht op de lagergelegen kerkzaal. Desgewenst kan er een trap worden gerealiseerd vanuit de woonkamer naar de kerkzaal. De maatwerkkeuken beschikt over een bijna zwevend werkeiland, omdat de vloer er rondom is voorzien van een hardglazen vloer. Door de hardglazen vloer langs de gevels krijgt u de indruk dat de gehele verdieping zweeft. Ook op deze verdieping zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming en -koeling en hoogwaardig pvc. Op de overloop is een dubbele deur die toegang geeft tot de torenverdieping. Indeling tussenverdieping: Op deze verdieping bevinden zich een overloop en een hotelchique badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met hoogwaardige Hansgrohe kranen en een luxe stoomdouchecabine. Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling. De overloop biedt verder toegang tot een berging en een entresol met extra bergruimte boven de badkamer. Indeling tweede verdieping: Ook deze verdieping heeft een wow-factor. Bovengekomen treft u een zee aan bergruimte in de 13 meter lange garderobewand. Er is een separaat toilet en meteen rechts een grote slaapkamer met wastafelmeubel. Daarna bevindt zich een grote hobby-/muziekruimte met een wastafelmeubel. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig te transformeren tot twee extra slaapkamers, de installaties zijn hierop reeds voorbereid. Onder de uitstekend geïsoleerde kap van het 15e eeuwse koor bevindt zich nog een slaapkamer; voorzien van inloopgarderobe. Vanuit de dakvensters op deze slaapkamers is prachtig weids zicht op de Maas en de uiterwaarden. De dakvensters van de twee huidige slaapkamers zijn voorzien van verduisteringsgordijnen; alle dakvensters zijn voorzien van screens. Op deze woonlaag zorgen drie reversibel airco’s voor maximaal comfort. Bijzonderheden: Deze bijzondere woning is uitstekend geïsoleerd en zonder concessies en met oog voor detail gerestaureerd. Naast de B&B en de kerkzaal leent ook de historische tufstenen toren uit de 11e eeuw (eveneens rijksmonument) zich perfect voor commerciële doeleinden. Elke verdieping biedt een andere invulling: een opslagruimte op de begane grond en eerste etage, een ontvangstruimte op de derde etage en een bijzondere bar rondom de oude klok onder de gerenoveerde kap. Het gastenverblijf staat in de rustig gelegen tuin, op maximale afstand van de kerk. Het onderhoudsvriendelijke gastenverblijf (27 m²) is voorzien van reversibel airco, eigen sanitair, een grote veranda en een jacuzzi. Ideaal als luxe Bed & Breakfast, inmiddels met de hoogst haalbare tulpenwaardering. Bij het pand is een ruime oprit en parkeergelegenheid voor ten minste 12 auto’s; geschikt voor zowel privégebruik als commerciële doeleinden. Het pand is gasloos, voorzien van 10 zonnepanelen, een warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling en een 300 liter warmwaterboiler en verder zijn er drie inverters voor verwarmen en koelen aanwezig. Uiteraard is het hele pand voorzien van bekabeld glasvezelnetwerk. Van het rijksmonument is een uitgebreid inspectierapport van de Monumentenwacht aanwezig dat op verzoek is in te zien. Met dit unieke object geniet u van een combinatie van rust, historie en comfortabel en luxe wonen en werken op één van de mooiste locaties aan de Maas.