Rootveld 279903 CC AppingedamOling

*VRIJSTAANDE WONING *AAN OPEN VAARWATER *SLAAPKAMER BEGANE GROND Zeer fraai, aan open vaarwater gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS (ca. 1991) met stenen garage, oprit en besloten tuin met houten berging, tuinprieel en bootsteiger. Deze hoogwaardige en kleinschalige woonwijk maakt onderdeel uit van de oude ijsbaan die hier vroeger lag. Deze straat ligt op het schiereiland aan het Rootveld, zeer autoluw en heerlijk beschut met de diepe achtertuin op het zuiden. Deze tuin geniet veel privacy en heeft een fraaie terrasoverkapping (ca. 350x600cm), grenzend aan de woonkamer met 60x60 cm terrastegels. De woning zelf heeft een fijne indeling met o.a. een L-living met zicht op de straat, maar ook op de achtertuin. Naast een eetkeuken ontbreekt ook een slaapkamer op de begane grond hier niet. De bijkeuken/wasruimte is overigens dermate groot, dat deze eventueel opgedeeld kan worden. Hierdoor wordt een badkamer op de begane grond ook mogelijk (en dan dus 'levensloop bestending'). Op de verdieping zijn o.a. 3 slaapkamers aanwezig en een complete badkamer met dakkapel. Wonen in de stad Appingedam is en blijft populair. Ook niet zo verwonderlijk want vele dagelijkse voorzieningen zijn hier voorhanden. Denk hierbij aan onderwijs (incl. nieuwe schoolcampus), openbaar vervoer met trein en bus, winkels, zorg, sport- en recreatieve mogelijkheden etc. Begane grond: hal/entree, trapopgang, wandcloset, L-living ca. 39m2 met tuindeur, eetkeuken (ca. 10m2) v.v. hoekopgestelde keukeninrichting en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser), slaapkamer (ca. 13m2) bijkeuken/wasruimte, intern toegang tot de garage. 1e Verdieping: overloop, inloopkast, totaal 3 slaapkamers, badkamer met dakkapel en ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet, CV-ruimte. 2e Verdieping: via vlizotrap; ruime en begaanbare zolderberging, dakraam. CV verwarmd (Remeha ca. 2010); woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen; dubbel glas (deels HR++); 12 zonnepanelen; buitenzonwering; nieuwe walbeschoeiing (2024). Voor de koper is géén SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/verbetering meer aanwezig. Deze subsidie is door de eigenaar reeds geïnvesteerd in de woning.