Westersingel 849901 GK AppingedamTjamsweer

Op een fraaie locatie in Appingedam bevindt zich deze sfeervolle en luxe rentenierswoning. Het herenhuis is, gescheiden door de Westersingel, gelegen aan vaarwater en heeft een eigen aanlegsteiger aan het Damsterdiep! Dit onder architectuur gebouwd woonhuis is vorig jaar grotendeels gemoderniseerd tot een uiterst sfeervol woonhuis, waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven. O.a. de prachtige woonkamer met fantastisch uitzicht over het Damsterdiep en de tuingerichte woonkeuken zijn ware eyecatchers! Waar karakter en comfort vaak niet samengaan, geldt dit niet voor de Westersingel 84! Door de goede isolatie in combinatie met 20 zonnepanelen en 2 pelletkachels gaat wonen hier hand in hand met relatief lage energielasten. Buiten treft u achter het woonhuis een ruime besloten tuin met naastgelegen vrijstaande stenen garage met bergruimte. Tot slot bevindt zich aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto's. Het perceel waarop het is gelegen is 975 m², waarbij de achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. Het geheel bevindt zich op een ruim opgezette en rustige locatie in Appingedam. Naast de stad Groningen, is Appingedam één van de 2 middeleeuwse steden die de provincie Groningen rijk is. Vanaf de Westersingel 84 is het ca. 5 minuten fietsen tot het karakteristieke centrum van Appingedam. Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen (waaronder een hypermodern en onlangs opgeleverde scholencampus), een gevarieerd winkelaanbod, zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, een rijk verenigingsleven, prima wegverbindingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus). Bent u nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons voor een bezichtiging en laat u verbazen door deze prachtige woning! Indeling: Begane grond: Vestibule met plavuizen vloer en glas-in-loodramen, royale centrale hal met opgang naar de verdieping en aangrenzend en vanuit de centrale hal te bereiken volgende ruimtes: Z-vormige woonkamer (ca. 35,5 m²; met pelletkachel, vaste zithoek en tv-kast), slaapkamer (ca. 15 m²), badkamer (ca. 10 m²; met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel), kelder (ca. 15 m²), toilet, bijkeuken (ca. 10 m²; met stookruimte, meterkast, witgoedaansluitingen en achterentree) en woonkeuken (ca. 25,5 m²; met pelletkachel, schuifpui naar het verhoogd terras en moderne hoekopstelling uit 2019 voorzien van koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, apothekerskast, carroussel en granieten aanrechtblad). Verdieping: Middels bordestrap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 9,5 m²; met vaste kastruimte), slaapkamer (ca. 14,5 m²; met vaste kastruimte), slaapkamer (ca. 9,5 m²; met vaste kastruimte) en toilet met wastafelmeubel (ca. 7 m²). Buitenruimte: - Aanlegsteiger aan het Damsterdiep; - Vrijstaande stenen garage (5,47 x 3,79) met geïsoleerde elektrische sectionaaldeur; - Aangebouwde stenen berging (2,88 x 3,79); - Aangebouwde houten berging (3,08 x 3,87). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2021, eigendom; - Vloerverwarming in de woonkeuken; - Deels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en isolerende beglazing; - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Pelletkachels in woonkamer en woonkeuken ter overname; - Gasverbruik i.c.m. pelletkachels slechts ca. 835 m3 per jaar; - Visgraat PVC vloer in woonkamer, hal en slaapkamer beneden (2023); - Nieuw Velux dakraam geplaatst (2023); - Bovenverdieping overal 10cm + 8 cm extra isolatie (2023); - Vinyl vloer boven (2023); - Trap bekleed met tapijt (2023); - Vaste bank gemaakt in de erker (2023); - Vaste tv-kast (2023); - Laadaansluiting voor elektrische auto (2023; ter overname).