Prinses Margrietstraat 454241 BA ArkelArkel-Dorp

EEN HUIS VOOR ELKE LEVENSFASE MET EEN GELIJKVLOERSE SLAAPKAMER EN SANITAIR. Ontdek deze charmante 2-onder-1-kap woning aan een rustige verkeersluwe straat in het hart van Arkel. Perfect gelegen met winkels (zoals supermarkt, bakker, postagentschap) en voorzieningen (gezondheidscentrum, basisschool, bushaltes) op loopafstand. Dit huis biedt een unieke kans om van een prachtige plek jouw thuis te maken. De huidige eigenaresse heeft hier vanaf het begin met veel plezier gewoond. Vanuit de entree, met trap naar de eerste verdieping en het toilet kom je in de woonkamer. Links vind je de ruime zithoek aan de voorzijde, rechts de eethoek en een werkplek aan de achterzijde. Vanuit beide kanten heb je mooie lichtinval en prachtig zicht op de voor- of achtertuin. De ramen zijn voorzien van screens en er is ook toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken met koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en oven heb je leuk vrij zicht aan de voorzijde. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken met kastruimte, een wasmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin Loop je door dan kom je bij HET pluspunt van dit huis: de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een douche met thermostaatkraan, een heerlijk ligbad met 2e douchemogelijkheid, vloerverwarming en een wasmeubel. Het toilet is een Geberit Aqua Clean Tuma toilet, met een app en afstandsbediening voor het hoogste comfort. Een zelfstandige boiler zorgt voor het warme water in deze ruimte. Op de eerste verdieping kom je vanaf de overloop in de tweede badkamer en 3 slaapkamers. Dankzij het zijraam is hier veel natuurlijk licht. De drie slaapkamers liggen verspreid over de voor-, achter- en zijkant van het huis. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. De grotendeels betegelde badkamer heeft een douche, wasmeubel en toilet. De tweede verdieping is een open ruimte met 2 velux dakvensters, waar een 5e slaapkamer te realiseren is. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel en extra bergruimte achter het knieschot. De bijbehorende garage met elektrisch bedienbare kanteldeur bevindt zich achter in de tuin en is zowel via de tuin, als via de achterom bereikbaar. De praktisch aangelegde achtertuin, zonder inkijk en met veel vaste planten, is ook direct via een poort toegankelijk. INSTALLATIES: * Elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, een aardlekschakelaar en een slimme meter; * CV-combiketel Intergas combi-ketel. * Boiler Inventum BIJZONDERHEDEN: * fijne levensloopbestendige woning met bad- en slaapkamer op de begane grond; * geheel v.v. dubbel glas; * parkeren op eigen oprit; * volop parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde; * vrijstaande garage van ca. 17,5 m² met afstandsbediening; * mooi aangelegde voor- én achtertuin met waterkranen; * overdracht zal plaatsvinden bij notariaat Gorinchem. Algemeen In de standaard NVM koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom opgenomen. Verder zal in een koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.