Agnietenstraat 336822 JK ArnhemKlarendal-Noord

Vlakbij het Modekwartier in de gezellige wijk Klarendal in Arnhem-Noord mogen wij aanbieden deze karakteristieke en instapklare benedenwoning met onder meer een ruime woonkamer met luxe woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke en vrij gelegen achtertuin. Wij nodigen je van harte uit om deze charmante, verrassende en sfeervolle woning te komen bezichtigen! De Agnietenstraat ligt in de wijk Klarendal in Arnhem-Noord, tegenwoordig beter bekend als het Modekwartier. De wijk staat bekend als levendig en gevarieerd en er zijn leuke winkeltjes en horeca. Bovendien hoeft u slechts enkele minuten te wandelen naar de binnenstad van Arnhem en naar station Arnhem Velperpoort. Er zijn meerdere fraaie parken op korte afstand van de woning gelegen. Bij binnenkomst in de woonkamer zult u ongetwijfeld verrast worden door de fijne en warme woonsfeer die hier heerst. De gezellige en ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woonkamer is plaats voor een fijne zithoek. Het hart van het huis is de luxe en moderne woonkeuken. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (o.a. Quooker, wijnklimaatkast) en er is veel kast- en aanrechtruimte aanwezig. Achterin de woonkamer kan een mooie eettafel geplaatst worden. Via de keuken is het balkon en de lagergelegen groene en besloten stadstuin te bereiken. Het souterrain heeft een goede stahoogte en is volledig voorzien van vloerverwarming. In het souterrain geeft de hal toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, de ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en een deur naar de tuin en de moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Technische ruimte met de opstelling van de wasmachine en droger in een vaste kast in de hal. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning geheel voorzien is van dubbele beglazing (HR++ glas), vloerisolatie en muurisolatie. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel van het merk Remeha uit 2019. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel D. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is actief en beslaat 6 appartementsrechten. De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, er is een gezamenlijke opstalverzekering, er wordt jaarlijks vergaderd en het onderhoud wordt middels een meerjarenonderhoudsplan gegarandeerd. De servicekosten bedragen momenteel € 185,00 per maand. INDELING: Begane grond: Entree, hal, modern toilet met een fonteintje, sfeervolle woonkamer met in het verlengde daarvan de moderne en luxe woonkeuken welke is voorzien is van een kookeiland en alle hedendaagse inbouwapparatuur, kast met cv-ketel, aan de achterzijde het eetgedeelte en vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het balkon met via een trap toegang tot de achtertuin. Vaste trap naar... Souterrain: Hal, goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde, moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet, designradiator, wastafelmeubel met spiegelkast en inbouwspots, tweede goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde met een ingebouwde kast en een deur naar de achtertuin. Tuin: De groene en besloten stadstuin is op het zuidoosten gelegen. Deze tuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. Je kunt hier dan ook heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon en lekker bijkomen van een drukke (werk)dag! Locatie: Deze charmante benedenwoning ligt vlakbij het Modekwartier in Klarendal, op loopafstand van de Klarendalseweg en speeltuin De Leuke Linde. Je kunt volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én bent lopend binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants (Café Caspar, Goed Proeven, Loca en Sugar Hill) op loopafstand. De schitterende parken Sonsbeek, Klarenbeek (met o.a. openluchtzwembad Klarenbeek) en Angerenstein zijn op korte afstand gelegen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn.