Annastraat 286821 EL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het Sonsbeekkwartier, aan de mooie Annastraat, zijn in het begin van de vorige eeuw prachtige herenhuizen gebouwd. In een van deze herenhuizen is deze sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, mooie keuken, nette badkamer, ruim balkon, achterom en sfeervolle tuin op het oosten in verkoop gekomen. Met een woonoppervlakte van 105 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain, is dit een woning met verrassend veel ruimte. In de wijk vind je leuke horecagelegenheden voor een kop koffie, lunch, borrel en het avondeten. Het centrum met vele winkels en uitgaansgelegenheden, het Sonsbeekpark en de Klarendalseweg met winkelcentrum bevinden zich op loopafstand. Hier woon je in een gezellige wijk met karakter, fraai gelegen tussen het bruisende centrum en het groen. Wil je niet lopen of met de fiets, vlak om de hoek stopt bus 3 richting Arnhem CS en Burgers Zoo. Goed om te weten, de bus rijdt niet door de Annastraat. Indeling: Begane grond: Bewonder de mooie, klassieke voorgevel met grote ramen in groene kozijnen en een fraaie entree. Deze benedenwoning heeft een eigen voordeur, die toegang geeft tot de lange hal met een 3 meter hoog plafond en praktische bergruimte in vaste kasten. In de hal ligt een kleurrijke tegelvloer en aan het einde is de ruime toiletruimte met fonteintje, met tegelwerk dat deels in dezelfde kleur als de hal is uitgevoerd. De ruim 9 meter lange woonkamer is een fraaie, lichte leefruimte met een houten vloer, inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Blikvanger is de Extraflame pelletkachel, waardoor het gasverbruik fors is verlaagd. Souterrain: In de hal is een vaste trap naar het ruime souterrain. Als eerste is er een ruime overloop, met plek voor de wasapparatuur. Verder zijn er drie ruime slaapkamers in het souterrain, waaronder de speels vormgegeven hoofdslaapkamer met uitzicht naar de tuin. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, brede wastafel, een spiegel en twee bovenkasten. Buiten: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon op het oosten. Een buitentrap verbindt het balkon met de mooi aangelegde tuin met een zonneterras en een dubbele berging. Links in de tuin is een poort naar de afgesloten steeg, dus de fiets kan veilig in de berging staan en niet op straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1905; - Inhoud: 369 m³; - Woonoppervlakte: 105 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²; - Externe bergruimte: 11 m²; - Perceel 110 m²; - VvE bijdrage € 30,- per maand; - Drie slaapkamers en een badkamer in het souterrain; - Lichte woonkamer en een open keuken op de begane grond; - Balkon en een tuin op het oosten; - Dubbele berging en achterom; - Energielabel D