Annastraat 36821 EK ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In de gewilde wijk het ‘Sonsbeekkwartier’ gelegen gerenoveerde benedenwoning met een heerlijke stadstuin (en achterom), souterrain met slaapkamer en douche. Voor de echte kookfanaten is er een ruime en moderne keuken met kookeiland die van alle gemakken voorzien is. Deze helft van een herenhuis ademt een geweldige sfeer uit. Ervaar de ambiance uit begin van de vorige eeuw als je de voordeur inloopt met hoge plafonds en de grote raampartij aan de straatzijde. Locatie De Annastraat ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier, een wijk met karakteristieke beneden- en bovenwoningen, enkele winkels (waaronder een warme bakker, een Italiaanse traiteur en een uitgebreid wijnhuis), gezellige horecagelegenheden en speeltuin/park De Leuke Linde. In het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste een mooiste parken van Nederland, is het in alle jaargetijden genieten. Bovendien ben je lopend in 10 minuten in het centrum van Arnhem, 5 minuten in het “Modekwartier” Klarendal en met de fiets ben je zo op het centraal station. Tevens stopt Lijn 3 om de hoek om je naar de binnenstad of Burgers Zoo te brengen. Indeling: Begane grond: Entree met klassieke buitengevel, lange hal met toilet en fontein. Sfeervolle woonkamer met houtkachel, moderne keuken voorzien van kookeiland en keukenwand met vernieuwde apparatuur en spots, toegang naar de besloten stadstuin met houten berging. Vanuit de keuken is er toegang naar het souterrain. Het souterrain bestaat uit een ruime slaapkamer met twee kiepramen, vaste kasten, een doucheruimte en wastafelmeubel. Onder de trap bestaat een ruimte welke geschikt is gemaakt voor de opstelplaats van de wasmachine. Bijzonderheden: + Perfect onderhouden en afgewerkt; + Begane grond en souterrain voorzien van houten vloeren; + Buitenschilderwerk van september 2024; + Volledig voorzien van dubbele beglazing (op de voordeur na); + CV ketel van het merk Intergas uit 2023; + Bouwjaar herenhuis 1904; + Door het plaatsen van 3.5 cm ISO voorzetwand gaat de woning hoogstwaarschijnlijk naar een Energie Label C; + Mechanische ventilatie geplaats in het souterrain.