Berliozstraat 7-46815 HE ArnhemAlteveer/Cranevelt

Op een prachtige en bosrijke locatie in de geliefde wijk 't Cranevelt in Arnhem-Noord mogen wij u aanbieden dit fijne hoek appartement dat gelegen is op de bovenste woonlaag van een kleinschalig complex. De ruime woonkamer met uitzicht op het groen, het buitengewoon royale en zonnige terras en de ligging op de bovenste verdieping zorgen voor veel privacy. Kom gerust eens kijken om dit leuke appartement op een bijzonder mooie locatie zelf te komen ervaren. Het appartement is door de huidige eigenaar keurig bewoond. De vloeren zijn overwegend voorzien van modern parket en de wanden zijn in lichte kleurstellingen uitgevoerd. De ruime en lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer beschikt over diverse raampartijen met zicht op de omringende boomkronen. Vanuit de eetkamer geeft een deur toegang tot de opstelling van de wasmachine/droger. De dichte keuken die beschikt over de nodige inbouwapparatuur is enige jaren geleden grondig gerenoveerd en praktisch in het gebruik. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi formaat en geeft toegang tot de moderne badkamer die bestaat uit een douchecabine en wastafelmeubel. Vanuit de hal is de meterkast en het keurige toilet te bereiken. De voormalige tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkplek. Middels het plaatsen van een wand met een deur kan hier eenvoudig weer een tweede slaapkamer gerealiseerd worden. De blikvanger is het unieke en bijzonder ruim bemeten terras/balkon dat gunstig op de zon is gelegen en is omringd door boomkronen. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte om er met meerdere personen van te genieten. Geluiden van zowel de vogels als uit de naastgelegen dierentuin zijn regelmatig te horen, eekhoorns tonen zich met regelmaat tussen de takken dichtbij één van de ramen. U ziet de seizoenen hier letterlijk aan u voorbij gaan. Laat de zomer maar komen! Voor wat betreft isolatie kunnen wij u melden dat alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en dat er dakisolatie aanwezig is. Verwarming middels blokverwarming en warm water middels een elektrische boiler in de keuken. De woning beschikt over een energielabel G. INDELING: Bel-etage: Verzorgde centrale entree/hal met brievenbussen, intercom en trappenhuis naar de verdiepingen en bergingen. 4e woonlaag: Entree, hal, meterkast, garderobekast, werkplek (voormalige slaapkamer), keurig toilet, woonkamer met veel lichtinval en een deur met daarachter de opstelling wasmachine/droger, ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, dichte keuken met de benodigde inbouwapparatuur, zowel vanuit de keuken als de woonkamer toegang tot het royale dakterras. Separate berging in de onderbouw. Vereniging van Eigenaren: De kleinschalige VvE is actief en ingeschreven in de KvK. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, een meerjarenonderhoudsplan, er wordt elk jaar vergaderd en er zijn voldoende reserves in kas. De servicekosten bedragen momenteel € 152,- per maand exclusief voorschot voor de stookkosten