Bouwmeesterstraat 266821 GT ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

ROYAAL INSTAPKLAAR BOVENHUIS! Zeer royaal compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis met eigen fietsenberging! Daarnaast beschikt het bovenhuis over energielabel A, drie ruime slaapkamers, airco installatie, ruim balkon aan de achterzijde, een extra kantoor op de woonkamer verdieping en een kelder bij de entree. Het appartement is in 2023/2024 compleet gerenoveerd. Te denken valt aan complete elektra, riolering, cv installatie, hoofddak, stucwerk, vloeren PVC (estrich ondervloeren zwevend), plafonds (zwevend), grotendeels de kozijnen en ramen, dubbele beglazing, binnendeuren, keuken (open keuken gecreëerd), badkamer, toilet etc etc. Locatie: Gelegen op gewilde locatie in het Sonsbeekkwartier te Arnhem Noord. De wijk bestaat voornamelijk uit grote, deftige herenhuizen welke opgedeeld zijn in boven- en benedenwoningen. Het middelpunt van de wijk is het Graaf Ottoplein, hier komen de Jacob Cremerstraat, St.-Antonielaan, St.-Peterlaan, St.-Nicolailaan en Staringstraat samen. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het Sonsbeekpark ligt op een steenworp afstand. Verder zijn het centraal station en het gezellige centrum van Arnhem op loopafstand. Er zijn diverse uitvalswegen (A50 en A12) in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Hoofdentree, trappenhuis naar de eerste verdieping, kelderruimte, vernieuwde meterkast met op maat gemaakte ombouw. Eerste verdieping: Overloop met ruim toilet, kantoorkamer aan de voorzijde en een zeer royale woonkamer met open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er via dubbele deuren toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Het gehele balkon is vernieuwd met een composieten planken en een fraai zwart gecoat hekwerk. Tweede verdieping: Ruime overloop met groot daklicht koepel, airco installatie, separaat toilet en een wasruimte met alle aansluitingen voor was-/droogmachine. Er zijn drie ruime slaapkamers en een nieuw geplaatste badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Bijzonderheden: + Compleet gerenoveerd in 2023/2024; + Energielabel A; + Eigen fietsenberging nog te plaatsen en bereikbaar via zijpoort; + VvE met de benedenwoning op nummer 28 opgericht; + Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig; + Gehele trappenhuis opnieuw bekleed; + Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; + De benedenburen gaan de achterzijde nog laten stucen. Hier wordt een deel van de bovenwoning in meegenomen. Dit is afbetaald door verkoper; + Schilderwerk binnen en buiten in 2024 uitgevoerd; + NEN 2580 meetrapport aanwezig.