De Wiltstraat 526821 CG ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het gewilde Sonsbeekkwartier, op loopafstand van het Sonsbeekpark en het City Centrum van Arnhem gelegen bieden wij deze instapklare, lichte bovenwoning met balkon aan. De woning is in 2021 v.v. een nieuwe badkamer en toilet en in 2024 is er een nieuwe CV ketel geplaatst. Deze omstreeks 1898 gebouwde woning heeft een energielabel C, is v.v. dak- vloer en glas isolatie, de woonoppervlakte bedraagt ca. 109 m2 en er is een gezonde, actieve VvE met een bijdrage van ca. € 50,- per maand. Laat je verrassen door de 4 (slaap) kamers, de prachtige afwerking en het algehele gevoel van ruimte en licht bij deze woning en plan snel een bezichtiging in. Sonsbeekkwartier - alles dichtbij! Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. De straat staat bekend om haar samenhorigheid, er is een buurtwhatsapp, recent is de straat aangepakt met extra groen door het tegelwippen en er is een buurt BBQ. In de buurt kun je gratis, zonder parkeervergunning parkeren. Met 1 minuut wandelen ben je bij de warme bakker, de lokale snackbar, Café Nescio, diverse hippe restaurantjes, maar ook de speeltuin “De Leuke Linde”, basisscholen en voortgezet onderwijs tref je om de hoek. Tot slot is de woning gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Entree met moderne meterkast en trapopgang. 1e Verdieping: Overloop, modern, riant vrij hangend toilet met fonteintje, praktische bergkast, werkkamer aan de voorzijde van de woning en een toegangsdeur naar de lichte woonkamer met een prachtige eikenhouten visgraatvloer die over de gehele verdieping doorloopt. De indrukwekkende 2,81M strak gestucte hoge plafonds geven de living ruimte en de dubbele schouwpartij zorgen voor een knipoog naar de oorspronkelijke bouwperiode. De moderne keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een kokend waterkraan. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde dat op het oosten is gelegen. De CV ketel is handig weggewerkt in de kastruimte op het balkon. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met fraaie balkenpartijen in het zicht en een dakvenster voor extra daglichttoetreding. Deze verdieping is in 2021 aangepakt waardoor er 3 slaapkamers zijn gecreëerd met een dakkapel aan zowel de voor-als de achterzijde. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een grote kunststof dakkapel die in 2018 is geplaatst en er is een vliering voor extra opslag. Doordat de balkenpartij is in het zicht is, gecombineerd met de ca. 3.60M nokhoogte geeft deze kamer een waanzinnig ruimte gevoel en veel sfeer. De moderne badkamer (2021) is v.v. een inloopdouche met een nisje, glazenschuifdeur en een regendouche. Er is een waskom met lademeubel en grote ronde spiegel met verlichting, inbouwspots en een designradiator aanwezig. Ook tref je in de badkamer de wasmachine-/ droger aansluiting. Via een luik in het plafond kun je bij de boiler installatie. Bij de verbouwing in 2021 is tevens een 2e modern, vrij hangend toilet met een fonteintje gerealiseerd waardoor een volwaardige tweede verdieping is gecreëerd. Deze verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1898; Woonoppervlakte ca. 109 m2; Het dak is in 2006 vernieuwd; De woning is v.v. dak-, vloerisolatie op de 1e en 2e verdieping en nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; Actieve VvE met 2 appartementen, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, een reservefonds, notulen en een bijdrage van ca. € 50,- per maand; Verbouwing in 2021 uitgevoerd door de Renovatiefabriek; Buitenschilderwerk 2023 uitgevoerd; Groepenkast vernieuwd; CV ketel Remeha Avanta Ace 28c (CW4), bouwjaar 2024 met een service abonnement tot 2026 a ca. € 13,86 per maand; Elektrische 120L boiler bouwjaar 2019; Glasvezel aanwezig; TurnKey woning; Aanvaarding in overleg.