Dr. J.C. Hartogslaan 33-36824 DD ArnhemVelperweg-Noord

Aan de rand van de gezellige wijk Klarendal bieden wij dit heerlijke 3-kamerappartement aan. De woning kenmerkt zich door de fijne lichtinval en beschikt over maar liefst twee balkons. Indeling: Begane grond: afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en een trappenhuis naar de onderbouw, waar zich de berging bevindt. Derde verdieping: Ruime entree met toilet en meterkast. Via de hal komt u in de lichte, ruime woonkamer met laminaatvloer en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het kleine balkon aan de straatzijde. De nette keuken, met originele granito vloer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevindt de aansluiting voor de wasmachine zich in de keuken. Het grote balkon aan de achterzijde van de woning is toegankelijk via de keuken én via de slaapkamer. Dit balkon biedt veel privacy en een prachtig groen uitzicht. Er zijn twee slaapkamers: de grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast, en de kleinere slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, biedt eveneens toegang tot het balkon. Verder zijn er in de hal twee inbouwkasten en een badkamer met douche en wastafel. Locatie: De Dr. J.C. Hartogslaan ligt tussen de Velperweg en het Modekwartier in Klarendal. Het is een rustige, groene laan, op slechts 5 fietsminuten van de binnenstad. In het appartementencomplex wonen veel jonge bewoners, starters en jonge gezinnen. Het Modekwartier is een hippe wijk met ateliers en winkels van ontwerpers, kunstenaars en andere zelfstandige ondernemers. Ook de horeca bloeit in de wijk, met gezellige plekken zoals koffie- en eetcafé Sugar Hill, eetcafé Goed Proeven, Café Caspar en designhotel Modez. Op de hoek van de straat bevindt zich een Albert Heijn met Gall & Gall. Diverse sportscholen liggen op slechts een paar minuten afstand. De uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel te bereiken. Ook bos en park liggen dichtbij, op enkele minuten loop- of fietsafstand. Bijzonderheden: Karakteristiek appartementencomplex op een fantastische locatie; Definitief energielabel D, geldig tot 07-05-2026; Woonoppervlakte: 63 m²; Berging in de onderbouw; Twee balkons; Actieve VvE; De servicekosten bedragen momenteel € 138,34 per maand; De VvE is bezig met verduurzamingsplannen, waardoor de servicekosten in de toekomst zullen stijgen.