Emmastraat 35-16828 HB ArnhemSpijkerbuurt

Op absolute toplocatie, midden in het bruisende Spijkerkwartier gelegen, lichte bovenwoning gebouwd omstreeks 1888 met een riante slaapkamer, heerlijk overdekt terras van ca. 15 m2 op het oosten en een eigen (fietsen) berging. Deze bovenwoning is direct te betrekken en beslaat een woonoppervlakte van ca. 56 m2. De 3 meter hoge plafonds, het dubbel glas, de moderne keuken en badkamer en de eikenhouten vloerdelen maken het geheel tot een volwassen en instapklaar appartement. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging zodat je deze kans niet mist! Alles dichtbij in het Spijkerkwartier: Het statige Spijkerkwartier kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke herenhuizen die gebouwd zijn in de periode 1850 tot begin 1900. Het Spijkerkwartier staat bekend als een stadse- maar ook groene wijk met prachtige verborgen binnentuinen, Sonsbeekpark is met 10 min wandelen om de hoek en er zijn diverse speeltuintjes. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils. Er zijn diverse theaters, cafés, de levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants tref je om de hoek net als het City Centrum waar je met 5 minuten wandelen bent. De woning ligt om de hoek van diverse scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden, is gelegen op loopafstand van station Velperpoort èn op fietsafstand van het Centraal Station Arnhem. De gehele wijk heeft de status beschermd stadsgezicht gekregen ter bescherming van de prachtige gevels. Indeling: Begane grond: Centrale entree met trapopgang naar het appartement. 1e verdieping: Ruime overloop met kastruimte v.v. de witgoedaansluiting en de CV opstelling, toegangsdeur naar het terras aan de achterzijde. Middels het afgesloten portaal kom je in de hal die toegang biedt tot de indrukwekkende woonkamer met een plafondhoogte van meer dan 3 meter. Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een 6 persoons eettafel en de 3 grote raampartijen geven heerlijk uitzicht op de groene bomen aan de voorzijde. De moderne woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vriezer, een combi- magnetron, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. De lades en kasten bieden voldoende extra opbergruimte. Via de hal is er toegang tot de grote slaapkamer die aan de achterzijde van het appartement is gelegen. De kamer is v.v. een op maat gemaakte kledingkast met schuifdeuren en een grote spiegelwand. Vanuit de slaapkamer is er heerlijk uitzicht op het terras en zet je de raampartijen lekker open voor de ochtendzon! De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is v.v. eikenhouten vloerdelen. De moderne badkamer is ingedeeld met een riante inloopdouche v.v. regendouche en handdouche, een wastafel, designradiator en een vrij hangend toilet. Heerlijke beschut terras: De buitenruimte bij dit appartement is een echte verrassing! Het terras is ruim 7 meter lang en 2 meter breed. Doordat het terras overdekt is kun je hier met een kleedje en een terrasverwarmer het gehele jaar door heerlijk vertoeven. Het terras is op het oosten gelegen waardoor je s ’ochtends vroeg de eerste zonnestalen met een kop koffie of thee pakt. De vloer is afgewerkt met een donkere hardhouten vlonderplank. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1888; Woonoppervlakte ca. 56 m2, terras/buitenruimte ca. 14,5 m2; Energielabel D; Prachtige 3,20M hoge plafonds; De woning is voorzien van dubbel glas; De wijk en daarmee de woning zijn aangewezen als Beschermd stadsgezicht; Treinstation Velperpoort om de hoek; CV Nefit Proline NCT HRC 24/CW4, bouwjaar 2018; Parkeren in de wijk: Middels vergunning ca. € 141,- per jaar- extra bezoekerspas ca. € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren op de betaald parkeer plaatsen in de wijk; Actieve VvE met 4 appartementen & goed burencontact; De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een gezamenlijke bankrekening met een reservefonds, notulen een MJOP en een gezamenlijke opstalverzekering maandelijkse inleg ca. € 50,-; Het buitenschilderwerk van de voorgevel is op korte termijn gepland met de VvE en zal uit de kas worden voldaan; De kozijnen aan achterzijde van het appartement en de onderzijde van het balkon zijn in juli 2022 geschilderd; Aanvaarding in overleg.