Bekijk foto 1 van Graaf Lodewijkstraat 110
Verkocht

Graaf Lodewijkstraat 1106821 EH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

  • 116 m²
  • 5
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2024
Verkoopdatum
10 december 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen in het geliefde 'Sonsbeekkwartier' bevindt zich deze fantastische en royale bovenwoning met een woonoppervlakte van 116m2 en een heerlijk balkon over de gehele breedte van de woning. De woning telt 4 slaapkamers, is helemaal instapklaar en van binnen werkelijk een plaatje om te zien! In 2022 hebben de bewoners bijna de hele woning gerenoveerd en de volgende verbeteringen doorgevoerd: een volledig nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, de elektrische installatie is volledig vernieuwd, de rookgasafvoer voor de C.V.-ketel is vervangen, het dak is extra geïsoleerd, de kozijnen zijn geschilderd en de boeidelen aan de straatzijde zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning ook nog eens over energielabel A! Deze karakteristieke bovenwoning ligt aan de Graaf Lodewijkstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren en de bijdrage bedraagt €60,- per maand. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning. Middels het luik krijg je toegang tot de praktische kelder. Eerste verdieping Via de hal met toilet bereik je alle vertrekken van de woning. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer in visgraatvorm gelegd, hoge plafonds, strak gestucte wanden en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Door authentieke 'en-suite' deuren bereik je de woonkeuken welke in 2022 compleet is vernieuwd. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is ook nog een ideale werkkamer aanwezig. Tweede verdieping De overloop geeft je toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten met een afmeting van 10,4m2, 10,1m2, 10,1m2 en 9,2m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Op de slaapkamers aan de voorzijde is een vaste kast aanwezig waarvan in één de C.V.-ketel staat opgesteld. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2022 en heeft een moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tevens is er een separate wasruimte aanwezig waarin de wasmachine-aansluiting aanwezig is. Kenmerken Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016) Bouwjaar: 1906 Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR++) Balkonligging: noordwest Aanvaarding: in overleg Pluspunten van de woning: + Karakteristieke en charmante bovenwoning; + Ruim woonoppervlakte van 116m²; + Sfeervolle woonkamer voorzien van heerlijk veel lichtinval; + Luxe keuken uit 2022 met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; + Moderne badkamer uit 2022; + Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers; + Separate wasruimte; + Het dak is in 2022 na-geïsoleerd; + Elektra is in 2022 geheel opnieuw aangelegd; + De kozijnen zijn in 2022 geschilderd; + Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt €60,-; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.879
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 60,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 6641
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 60,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

20/11/2024

Op funda

Buurt