Groningensingel 9176835 GK ArnhemVredenburg

Welkom in dit royale 4-kamer appartement van 103 m² aan de Groningensingel, gelegen op de elfde verdieping met een adembenemend uitzicht over het groene en serene Immerloo park. Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, met de binnenstad van Arnhem op slechts een korte fietsafstand. Het complex beschikt over een ruim parkeerterrein, zodat je altijd moeiteloos kunt parkeren. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan; een supermarkt en bakker zijn direct naast de deur te vinden. Daarnaast bevinden zich in de buurt een cafetaria, restaurant, kapper en sportschool. Voor uitgebreid winkelen kun je terecht in Winkelcentrum Kronenburg, op slechts 10 minuten loopafstand. Met de bus, die praktisch voor de deur stopt, bereik je het centrum van Arnhem in ongeveer 15 minuten. Ook zijn er diverse uitvalswegen in de directe omgeving voor een snelle verbinding naar andere delen van de stad en daarbuiten. Pluspunten + Nieuwe badkamer (2023); + Moderne keuken; + Voorzieningen en natuur nabij; + OV met directe verbinding naar de binnenstad. Wanneer je binnenkomt via de centrale entree, voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem, kun je direct doorlopen naar je eigen privéberging op de begane grond. Daarnaast heb je toegang tot het afgesloten trappenhuis en de lift, die je comfortabel naar jouw verdieping brengt. Op de elfde verdieping bevindt zich het appartement. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, waar je direct het gevoel van ruimte en comfort ervaart. De hal biedt voldoende opbergruimte voor schoenen, jassen en huishoudelijke apparaten, netjes uit het zicht dankzij de diverse bergingen. Aan je linkerhand tref je de deur naar de keuken. Hier kun je echt "cooking with a view" ervaren! De moderne keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt, zoals een koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Terwijl je kookt, geniet je van het prachtige uitzicht over de Groningensingel en, in de verte, het iconische stadion GelreDome. Grenzend aan de keuken vind je de eerste slaapkamer, een ruimte met veelzijdige mogelijkheden. Deze kamer kan zowel dienen als een slaapkamer of als een praktische werkkamer. Rechtdoor kom je in de ruime en lichte woonkamer, die veel mogelijkheden biedt voor een persoonlijke indeling. Deze royale ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het woningbrede balkon op, waar je kunt genieten van het schitterende uitzicht over het water en het Immerloo park. Het balkon biedt voldoende ruimte voor bloeiende bloemen en planten, evenals een knus zitje om van de buitenlucht te genieten. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot een aangename slaapkamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze aan de voorzijde gelegen kamer is veelzijdig en kan uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbykamer. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze stijlvolle ruimte is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Met een paar kaarsen creëer je hier eenvoudig een ontspannen sfeer om helemaal tot rust te komen. Via de badkamer kom je in de masterbedroom, een bijzonder ruime slaapkamer met voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast. Daarnaast is er een aparte berging beschikbaar, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en het opbergen van extra spullen. Vereniging van Eigenaars Het complex is goed onderhouden en beschikt over een lift, parkeerplaatsen, en een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen € 278,92, met een voorschot voor verwarmingskosten van € 153,99. Deze bijdragen dekken onder andere de kosten voor de glazenwasser, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, opstal- en glasverzekering, en een reservefonds voor toekomstig onderhoud. Bijzonderheden: • Eigen berging (begane grond); • Lift aanwezig; • Actieve en professionele VvE; maandelijkse bijdrage € 278,92; • Maandelijks voorschot stookkosten € 153,99; • Veel opbergruimte; • Inpandige berging met wasmachine-/drogeraansluiting; • Mooie ligging met groen uitzicht; • Ruime parkeermogelijkheden; • Ideale ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. Ben je op zoek naar een modern en instapklaar appartement in een rustige, groene omgeving? Neem dan vandaag nog contact op met Van Sonsbeeck makelaars voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis in Immerloo!