Jacob Cremerstraat 376821 DB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Achter deze gerenoveerde gevel tref je een unieke, prachtige benedenwoning gebouwd omstreeks 1898 met een heerlijk besloten achtertuin op het westen v.v. een houten (fietsen) berging & een achterom. De woonoppervlakte van ca. 84 m2 is verdeeld over de begane grond en is exclusief het souterrain van ca. 20 m2 dat nu als opslagruimte in gebruik is. De woning is v.v. vloerverwarming en nagenoeg geheel v.v. dubbel glas met onderhoudsarme kozijnen. Laat je verrassen door de afwerking, de 3 meter hoge ornamenten plafonds, paneeldeuren en de sfeer die deze woning te bieden heeft. Sonsbeekkwartier - alles dichtbij! Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren! Om de hoek tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Café Nescio, diverse restaurants net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer. Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 2 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark! Ook bevindt de woning zich op korte rijafstand van het nationale park de Hoge Veluwe. Indeling: Begane grond: Entree, hal met inbouwspotjes, toegangsdeur naar het souterrain, kastruimte met de wasmachine-/ droger opstelling, luxe in 2024 vernieuwd vrij hangend toilet en een kastruimte met de CV opstelling. Souterrain: Droge ruimte van ca. 20m2 met een stahoogte van ca. 1.80M en de meterkastopstelling. Deze ruimte kan indien gewenst nog worden uitgegraven waardoor er een extra (slaap) kamer gecreëerd kan worden. Toegangsdeur naar de riante, lichte woonkamer met een natuurstenen Kasjmir Kwartsiet vloer, strakke wanden met wandverlichting en 3 meter hoge ornamenten plafonds. De woonkamer is v.v. een ingebouwde open haard (2009) en biedt voldoende ruimte om tevens de eettafel te plaatsen. De moderne keuken (2007) met RVS blad tref je aan de achterzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een PITT cooking gaskooksysteem met 5 branders, geïntrigeerde RVS afzuigkap, oven, koelkast met lades, vaatwasmachine, geïntegreerde verlichting en voldoende extra bergruimte. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de besloten achtertuin. Via de open verbinding loop je vanuit de keuken de 2e leefruimte in die thans in gebruik is als eetkamer. Deze ruimte kan tevens dienst doen als extra (slaap)kamer of werkkamer. De originele ornamenten plafonds geven een leuke twist aan deze in 2014 verbouwde ruimte waarbij er een slaapvide is gecreëerd met houten vloerdelen en een trappetje naar de lager gelegen badkamer. De badkamer is v.v. een ligbad, separate inloopdouche, wastafel en een schuifdeur naar de walk-in-closet. Middels de openslaande deuren is er toegang naar de tuin. Heerlijk besloten achtertuin: Door de ligging van de achtertuin op het westen is er altijd een plek om in de zon of de schaduw te vertoeven. De vrijstaand houten berging met elektra biedt een plek voor de fietsen en extra opslag en middels de achterom met het poortje kom je eenvoudig met de fiets of kliko naar de straat. De voortuin hoort volledig bij deze benedenwoning een biedt een plek op het zuidoosten waardoor je hier de ochtend en middag zon pakt. Bijzonderheden: Bouwjaar 1898; Energielabel B; De buitengevel is gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd in 2023; De achtergevel is in 2023 geïmpregneerd; Actieve VvE met 2 appartementen, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK en een reservefonds; Onderhoud voor de VvE gaat in overleg de maandelijkse bijdrage is ca. € 60,-; Besloten achtertuin met houten berging voor de fietsen en een achterom; Alle ruimtes m.u.v. het souterrain zijn v.v. vloerverwarming; Voorzien van een centraal stofzuigersysteem; Kunststof kozijnen uitgevoerd met dubbelglas HR-Isopane; Nieuwe voordeur geplaatst in juni 2024; CV ketel Bosch HRV- bouwjaar 2006; Vrij parkeren in de wijk; De waterpomp voor de badkamer is in 2023 vernieuwd; Aanvaarding in overleg.