Leoninusstraat 29-16821 EN ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Deze zeer charmante bovenwoning (etage) met een sfeervolle uitstraling is gelegen in de geliefde wijk 'Sonsbeekkwartier'. Deze bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 69m² en is gelegen in één van de leukste straatjes van Arnhem-Noord. De woning biedt vele mogelijkheden om er een prachtig (t)huis van te maken! Deze etage ligt aan de Leoninusstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. De bovenwoning wordt gesplitst in 2 etages, de bovenste etage wordt nu te koop aangeboden. Naar deze etage wordt nog een gas- en elektra aansluiting aangelegd en als koper zal je zelf een C.V.-ketel en elektra moeten aansluiten. Daarnaast is er op dit moment geen actieve VvE aanwezig. Indeling Het appartement: Via een trapopgang krijg je toegang tot de woning en alle vertrekken. De ruime woonkamer is goed bemeten met een oppervlakte van 42,6m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval. Door de fijne afmeting heb je hier de mogelijkheid tot het eventueel creëren van een extra (slaap)kamer of een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig opgesteld. De slaapkamer heeft een afmeting van 13,2m², is voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is eveneens eenvoudig opgesteld en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Extra's: + Karakteristieke etage gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier; + Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval; + De woning biedt meerdere mogelijkheden; + Naar eigen smaak te moderniseren; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Kenmerken: Verwarming: C.V. combiketel -> zelf te plaatsen Warm water: C.V. combiketel -> zelf te plaatsen Isolatie: dubbel glas, dakisolatie Bouwjaar: 1905 Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.