Leoninusstraat 3-A6821 EN ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

KORTE INLEIDING Welkom in het charmante Sonsbeekkwartier! Dit ruime appartement is de ideale kans voor tweepersoonshuishoudens en stadsavonturiers die dicht bij het bruisende centrum willen wonen, met Sonsbeekpark om de hoek. Droom je van een woning met veel potentieel en ben je niet bang om je handen uit de mouwen te steken? Dan is dit de plek voor jou! Met een riante woonoppervlakte van 92 vierkante meter, vier slaapkamers en volop mogelijkheden om je stempel te drukken, is dit appartement een unieke vondst in het hart van de stad. HOOFDKENMERKEN Ruime bovenwoning op een heerlijke plek in de stad: Deze ruime bovenwoning is gelegen in het pittoreske Sonsbeekkwartier, een van de meest gewilde wijken van de stad. Op slechts enkele minuten wandelen bevind je je in het hart van het bruisende stadscentrum, met een scala aan gezellige caféetjes, restaurants en boetiekjes. Bovendien ligt het prachtige, monumentale Sonsbeekpark om de hoek, waar je kunt genieten van serene wandelingen, picknicks en culturele evenementen. Hier woon je midden in de dynamiek van de stad, maar met een serene groene oase altijd binnen handbereik. Recent verhuurde bovenwoning voorzien van gaskachels: Deze bovenwoning werd tot voor kort verhuurd en is voorzien van traditionele gaskachels. Dit biedt je de unieke kans om te moderniseren en te upgraden naar energiezuinige verwarmingsopties zoals een HR-ketel of vloerverwarming. Met wat slimme investeringen kun je niet alleen het wooncomfort verhogen, maar ook de energiekosten verlagen en jouw ecologische voetafdruk verkleinen. De basis is er, nu is het aan jou om er een moderne, comfortabele woning van te maken. Twee keukens en twee eenvoudige badkamers: Door de vorige huursituatie beschikt dit appartement over twee keukens en twee badkamers, wat een ongekende flexibiliteit biedt. Stel je voor: één keuken transformeer je in een grote, open leefkeuken waar je vrienden kunt ontvangen en culinaire hoogstandjes kunt creëren, terwijl de tweede keuken ideaal kan zijn als bijkeuken of opslagruimte. De twee badkamers kun je moderniseren naar eigen smaak, bijvoorbeeld door een luxe inloopdouche en een ontspannend ligbad toe te voegen. De mogelijkheden zijn eindeloos! Vereniging van eigenaren moet worden opgestart: Momenteel is er geen actieve vereniging van eigenaren, wat betekent dat jij en je nieuwe buren de mogelijkheid hebben om deze samen op te starten. Dit biedt de kans om belangrijke beslissingen te nemen over het onderhoud en de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. Samenwerken met je buren kan leiden tot een hechte gemeenschap en gezamenlijke inspanningen om de waarde en het woongenot van het pand te verhogen. Dit is jouw kans om invloed uit te oefenen op je woonomgeving! Er is een opstalverzekering, deze is echter niet gezamenlijk. Eenvoudige woning met moderniseringspotentieel: Deze woning is eenvoudig en behoeft modernisering, wat betekent dat je een blanco canvas hebt om jouw droomhuis te creëren. Of je nu houdt van een strakke, moderne inrichting of een gezellige, landelijke stijl, hier kun je jouw visie tot leven brengen. Van het vervangen van vloeren en het vernieuwen van de keuken tot het opnieuw indelen van ruimtes en het toevoegen van slimme technologieën, de mogelijkheden zijn eindeloos. Pak de kans om je eigen stempel te drukken en een unieke woonruimte te creëren die volledig aansluit bij jouw wensen en behoeften.