Leoninusstraat 926821 ET ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In de prachtige vooroorlogse wijk Sonsbeekkwartier gelegen, treft u achter deze fraai gerenoveerde voorgevel uit 1906 een sfeervol en lichte bovenwoning met originele details, een balkon aan de woonkamer, een dakterras op de tweede verdieping en een zeer riant en privé gelegen dakterras op het hoofddak met een schitterend uitzicht over de regio. Het Sonsbeekkwartier kenmerkt zich door het gelijknamige Sonsbeekpark dat in 5 minuten wandelen is te bereiken, er zijn diverse gezellige restaurants, diverse hippe cafés en uitstekende basisvoorzieningen. Het centrum van Arnhem, NS centraal en diverse openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Indeling: Entree met meterkast en trapopgang naar: 1e Verdieping: Overloop met modern toilet, ruime lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar balkon, moderne in 2 delen uitgevoerde keuken met een gezellig barretje en inbouwapparatuur voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2021), vaatwasser, koelkast en vriezer. Kleine zijkamer ideaal te gebruiken als studeer-/werkkamer. 2e Verdieping: Overloop met kast voor c.v.-combiketel (2017), 2 ruime slaapkamers en badkamer met ligbad, douche en wastafel. Grenzend aan de overloop bereik je het dakterras met een mooie nieuwe trap naar het 2e dakterras met schitterend uitzicht. Bijzonderheden: - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas. - Balkon geheel vernieuwd. - Gehele woning laminaatvloeren. - Nieuwe trap naar het terras op het hoofddak. - Verkoper zal extra clausules opnemen in de koopovereenkomst zoals: ouderdomsclausule en asbestclause.