Nachtschade 1606841 KP ArnhemMalburgen-West

Genieten van luxe en gemak op een toplocatie nabij natuur én stad - Dit fraaie, lichte 3-kamerappartement biedt het beste van twee werelden: de rust van de uiterwaarden en het natuurgebied Meinerswijk op loopafstand, en de levendigheid van Arnhem's bruisende binnenstad om de hoek. Met een zonnig, overdekt terras op het Westen, een eigen berging en een privéparkeerplaats in de parkeerkelder is het hier comfortabel wonen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van het moderne complex "Robinia" (bouwjaar 2006) en is uitstekend afgewerkt – zo te betrekken! Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en airconditioning (woon- en slaapkamer), heeft het alles voor een zorgeloos wooncomfort. De locatie is ideaal met snelle verbindingen naar uitvalswegen, het NS-station en alle voorzieningen dichtbij. Een instapklaar appartement met alles binnen handbereik – ervaar het zelf! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Centrale en beveiligde entree met visiofoon, ontvangsthal met lift en trapopgang. Appartement 2e woonlaag: Entree, ruime hal met kastenwand, modern "zwevend" toilet met een hoekfonteintje. Sfeervolle en vooral lichte woonkamer van 48 m² (excl. keuken) met een schuifpui en een 'frans' balkon en ook een middels een schuifpui bereikbaar, royaal overdekt terras van 15 m² met veel privacy. Vanaf dit terras kunt u genieten van de zon. Daarnaast is deze geheel afsluitbaar middels een fraaie glazen wand (2019) en heeft het eveneens elektrische screens. Open keuken (10 m²) met een luxe, moderne (antraciet/witte), in 2 delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; - Vaatwasser, - Oven, - Stoomoven, - Warmhoudlade, - Combi-Oven, - Inductie kookplaat, - Afzuigkap (recirculatie), - Koelkast, - Quooker, Inductie kookplaat van het merk Siemens, rest van de apparatuur is van het merk Bosch. Praktische bijkeuken/berging met cv- en wasruimte. 2 royale slaapkamers van respectievelijk 20 en 11 m², waarvan de grootste met een schuifpui naar een 'frans' balkon en deze slaapkamer heeft eveneens een airco. Ruime, moderne, geheel betegelde badkamer met een duobad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een spiegelkast, een designradiator en thermostaatkranen. In de onderbouw heeft u de beschikking over een eigen berging en een exclusieve parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder welke via een verwarmde toerit bereikbaar is. Verder is er een gezamenlijke fietsenberging. VVE Actieve en gezonde VVE. Beheerder: Capital Rem. Inschrijving KvK: Ja. Gezamenlijke opstalverzekering: Ja. De servicekosten bedragen € 292,-- per maand. OPPERVLAKTEN EN INHOUD: Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 122.4 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 21.0 m². Externe bergruimte (berging): 6.65 m². Inhoud woonfunctie: 394.3 m³. NADERE INFORMATIE Bouwjaar: 2006. Algemeen onderhoud binnen: Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Strakke wanden en keurige pvc-vloer. Visiofoon. Airco (2020). VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Remeha HR Combiketel 2022 i.c.m. de airco (2020). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 11-12-2026. Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik elektra 01-2024 tot en met 10-2024: 3.975 kWh (2 personen). De verkopers verwarmen met de airco. Jaarverbruik gas 01-2024 tot en met 10-2024: 279 m³ (2 personen). Doordat de verkopers verwarmen met de airco is het gasverbruik heel laag. De CV Ketel wordt alleen gebruikt t.b.v. het gebruik van warm water. AANVAARDING In overleg. BIEDEN VANAF € 550.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.