Poststraat 26828 EK ArnhemSpijkerbuurt

In de bruisende Arnhemse wijk het Spijkerkwartier bieden wij u deze maisonette aan. De Spijkerbuurt biedt een perfecte combinatie van historische allure, stedelijk comfort en het rijke Arnhemse culturele leven. Eén van de meest gewilde wijken van Arnhem. Deze twee-kamer-benedenwoning, verrezen rond 1993, staat achter de Steenstraat en vlakbij Station Velperpoort. Station Velperpoort ligt slechts op 180 meter afstand. Je kunt van daaruit alle kanten op. Vanaf dit trein- en busstation ben je binnen een luttele twee minuten op Arnhem Centraal, ook stoppen er de treinen die jou naar de Achterhoek brengen. De busverbindingen 7 en 331 (via Arnhem-Zuid) zorgen dat je niet hoeft over te stappen, ideaal wanneer je bijvoorbeeld naar winkelcentrum Kronenburg of met de bus richting Nijmegen wilt gaan. Met de auto of motor rijd je binnen een kwartier de belangrijkste snelwegen op zoals de A50, A12 en de A15. Op de hoek een biologische winkel en een supermarkt. Pal achter het huis een warme bakker, een visboer, een kaaswinkel en een ambachtelijke slager. Een postkantoor, geldautomaten en de vele bezorgpunten zijn ook gevestigd op de naastliggende Steenstraat, net als een geweldige doe-het-zelfzaak. Alle gemakken en service binnen handbereik. Op steenworpafstand. Voor de weekenden is het een paar stappen naar een razend populaire boulangerie waardoor je jouw Franse croissants thuis warm op kunt eten. Op welhaast iedere hoek in de wijk tref je knusse koffietentjes en trendy eetgelegenheden. Het afspreken met vrienden in de allerleukste cafés van Arnhem is voortaan een thuiswedstrijd. Via het tunneltje onder station Velperpoort wandel of fiets je zo de naastgelegen bedrijvige wijk Klarendal in. Zo sta je ook binnen mum van tijd in het overbekende stadspark Sonsbeek. Heerlijk voor een herfstwandeling of een zonovergoten picknick. Je gedachten laten gaan tijdens een wandeling langs de imposante herenhuizen in het nostalgische gedeelte van het Spijkerkwartier is vanuit dit huis letterlijk een blokje om. Het Spijkerkwartier is dynamische, diverse en internationale wijk vol creatives. Met een levendige en uiteenlopende samenstelling: starters, happy singles, studenten, senioren, jonge gezinnen, e.v.a. De leefbaarheid is een belangrijke pijler van de gemeente. Zo worden er geregeld wijkoverleggen georganiseerd en kent het Spijkerkwartier een eigen brigade, een wijkkrant en een laagdrempelig buurthuis. Terugkerende initiatieven zijn: het zomerse Festival Spijkerrok en de sfeervolle kerstmarkt in de winter. Met de speelvoorziening Playground Thialf kortbij is de Spijkerbuurt ook zeer kindvriendelijk. Een aangename bijkomstigheid zijn de hoeveelheid verschillende afvalcontainers in de straal rondom het huis. Het aanwezige groen en perkjes in de wijk worden perfect onderhouden door het zorgzame BuurtGroenBedrijf. Bovendien staat het huis op een interessant grensvlak. In de straten rondom deze vrije hoekwoning, enerzijds de imposante oude stadspanden in de Driekoningendwarstraat en anderzijds de Poststraat met eigentijdse nieuwbouw. Rond 1996 zijn er in het Spijkerkwartier stedelijke tuinen aangelegd. Eén daarvan was de Posttuin en deze ligt aan de voorzijde van de woning. Een groene oase om zomers heerlijk te zitten en de plek waar je jouw buren ontmoet. Afgelopen jaar stond Arnhem met stip op nummer één als de groenste gemeente. Rustgevende uitgestrekte natuur en recreatie zijn niet ver weg. Bijvoorbeeld de kleurrijk bloeiende heide van de Posbank in augustus of ten noorden van de stad het bosrijke Nationale Park De Hoge Veluwe. Ook het culturele aanbod in Arnhem is zeer veelzijdig. Denk daarbij aan de uitmuntende boekenwinkels en literaire bijeenkomsten, of aan Arnhem als het thuis van de wereldbekende dierentuin Burger’s Zoo, het Openluchtmuseum, Museum Arnhem, Musis, Focus Filmtheater, Luxor Live, Introdans en Theater Oostpool. Zij weten telkens weer een ieders culturele horizon te verbreden. Voor het spektakel biedt Arnhem de grootse evenementen en muziekconcerten in het Gelredome. Huis Begane grond: Via de open en lichte hal komt u in de royale woonkamer. Dankzij de vele raampartijen is er een overvloedige natuurlijke lichtinval in het huis. De moderne dichte keuken is in 2015 grondig aangepakt en tijdloos gemaakt. Voorzien van een inductiekookplaat, een vaatwasmachine en een elektrische oven. Verder zijn er stopcontacten te over. Ideaal voor het bereiden van een snelle maaltijd of een uitgebreid diner met vrienden, deze opgeruimde en compacte keuken biedt jou die mogelijkheden. Dineer je liever in de woonkamer? Ook daar zal een eettafel niet misstaan. Beide ruimtes worden in de lente- en zomerdag rijkelijk verlicht door de binnenvallende avondzon. Door de gehele woning is er een scherp contrast aangebracht tussen rust, middels aarde- en natuurtinten en moderniteit. Iets dat consequent is doorgetrokken van het behang tot aan de trapleuningen. In de woonkamer mondt dit uit in een televisiemeubel en een groot bureau. Daaronder gemonteerd, een fraaie kabelgoot met een overdaad aan stopcontacten en LAN-aansluitingen. Hierdoor is bekabeling altijd netjes weggewerkt en behoren verlengsnoeren tot het verleden. Alles wat de moderne (thuiswerkende) mens anno 2024 nodig heeft. Ook op de begane grond, het eveneens in 2015 gerenoveerde toilet en de cv-installatie. Verder op de benedenverdieping, een goed onderhouden diepe en helder verlichte berging, deze grenst direct aan de woning en is voorzien van stopcontacten. Eerste verdieping: via de lichtrijke en strak gestileerde trap bereik je de ruime overloop die leidt naar de recentelijk gerenoveerde badkamer en de riante slaapkamer. De ruimtelijke slaapkamer geeft toegang tot het smaakvol afgewerkte balkon. Met een ligging op het zonnige zuiden is het hier heerlijk vertoeven. De in 2022 compleet vernieuwde badkamer is voorzien van een luxe regendouche, een wastafelmeubel en hypermodern witgoed dat in stijl is verwerkt in een badkamermeubel. Ook biedt deze ruimte de optie om er een (design)radiator aan te sluiten. Parkeerplaats in afgesloten garage (optioneel): In de winter je ruiten niet te hoeven krabben en bij thuiskomst nooit meer naarstig te hoeven zoeken naar dat schaarse vrije parkeerplekje. Met één druk op jouw afstandsbediening gaat de roldeur voor je open en kun je jouw auto of motor veilig en droog parkeren. Pluspunten: - Energielabel B geldig tot 15-12-2030; - parkeerplaats in overdekte garage, 30 m. van de woning (optioneel voor €35.000 k.k.) - balkon met ligging op het zuiden - direct aangrenzende berging - woonoppervlakte 69 m²; - beschermd stadsgezicht; - cv-ketel Vaillant uit 2013 - recentelijk gerenoveerde badkamer - actieve en financieel gezonde VvE - servicekosten woning en berging €130,79 p.m. - servicekosten parkeerplaats bedragen €20,81 p.m. - servicekosten totaal: € 151,60