Rosendaalsestraat 4246824 CT ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Wordt het Bohemian, modern, industrieel of hotel-chique? Deze te renoveren jaren 30 benedenwoning met twee ruime slaapkamers en een diepe tuin is klaar voor een nieuw leven. De basis is een heerlijk lichte woning met twee kelderruimtes, een woonkamer en-suite, dichte keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De achtertuin, diep en boordevol groen, is gesitueerd op het zonnige zuid. Welkom in de wijk Velperweg-Noord in het noordoosten van Arnhem. Het is fijn wonen in deze wijk, met een supermarkt en enkele horeca horecazaken om de hoek. Ook voorzieningen als het Posttheater, sportaccommodaties, dierenarts, tandarts en een apotheek bevinden zich in de nabijheid. Voor een wandeling, picknick of een mooie hardlooproute kun je terecht in Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en Park Angerenstein. Met de fiets en bus zijn drie treinstations te bereiken; Centraal, Velperpoort en Presikhaaf. Dit vormt een prima vertrekbasis voor de treinreiziger die in Nijmegen of Utrecht werkt. Met de auto ben je daarnaast in 5 minuten op de A12 of A50 via de nabijgelegen uitvalswegen. Indeling: Begane grond: De klassieke entree met glas in lood bovenraam staat in verbinding met een lange hal. De houten vloer en paneeldeuren zijn behouden en vormen een uitstekende basis voor de uit te voeren verbouwing. Rechts in de hal zijn de trapopgang, de toiletruimte en de toegang tot een van de kelderruimtes. Twee paneeldeuren in de hal geven toegang tot de woonkamer en suite met een erker aan de voorzijde, twee marmeren schouwen, mooie schuifdeuren en de originele inbouwkasten. Kies je voor de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde, vlak naast de keuken? Misschien heb je wel een andere indeling in gedachten … Vergeet niet om het luik in de vloer te openen, dat leidt naar een tweede kelderruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, ruim 3.50 meter lange keuken met een deur naar de tuin. De keukenopstelling met losse apparatuur is eenvoudig, dus het realiseren van jouw droomkeuken is mogelijk. In de keuken hangt de HR-ketel (Vaillant), die voor verwarming en warm water zorgt en berekend is op de aansluiting van nog een extra radiator. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping zijn de twee paneeldeuren behouden. Achter deze deuren zijn twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Beide kamers zijn geschikt om in te richten als tweepersoonskamer met een groot bed, bureau en een garderobekast. De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een douche en een wastafel. Het vergroten van de badkamer is mogelijk. Buiten: Vanuit de woonkamer en keuken is de tuin op het zuidoosten te bereiken. De diepe tuin bestaat uit een terrasgedeelte en een met groen omgeven, schaduwrijke achtertuin. Achterin staat een stenen berging met overkapping, geschikt als stalling of een tweede zitgelegenheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Inhoud: 323 m³; - Perceeloppervlakte: n.v.t. - Woonoppervlakte: 77 m²; - Overige inpandige ruimte: 18 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 5 m²; - Te renoveren jaren 30 benedenwoning met een diepe tuin; - Diverse originele elementen (o.a. paneeldeuren, en-suite en marmeren schouwen); - Twee ruime slaapkamers; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Actieve VvE; - VvE bijdrage € 75,- per maand; - Twee kelderruimtes - Energielabel C