Van Slichtenhorststraat 16821 CJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Compleet gerenoveerd appartement in fraai herenhuis met fantastisch uitzicht over het Graaf Ottoplein. Het appartement beschikt verder over een buiten, royale woonkeuken en een zeer ruime kelder onder het complex welke deels is verhuurd aan buurtbewoners voor het stallen van hun fiets. Indeling: Begane grond: Hoofdentree en trapopgang. Entree naar kelder waar nu fietsen gestald staan. Hier is een camera aanwezig en een wateraansluiting om fietsen te wassen. Deze plekken worden verhuurd aan buurtbewoners voor het stallen van hun fiets. Daarnaast is er nog een eigen berging voor de bewoner zelf. Voor een nieuwe eigenaar is de kelder zelf te exploiteren vanaf 1 januari 2025. Eerste verdieping: Bordes met vaste ruime afsluitbare werkkast met aansluitingen wasmachine en cv installatie. Entree appartement met kapstok nis met bergruimte, boekenkast op maat, hal met vast bureau en bergruimte, zeer lichte woonkamer met mooie hoge ramen en prachtig uitzicht over het levendige Graaf Ottoplein met diverse restaurantjes. Bushalte en Sonsbeekpark op loopafstand. Slaapkamer met inloopdouche en apart wastafelmeubel. In de hal is een toilet te vinden en toegang naar de woonkeuken. Deze nieuwe keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling en alle inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is het achterterras te bereiken welke besloten ligt. Het zonnige achterterras heeft extra opbergruimte voor je tuinkussens en is voorzien van een duurzame vlondervloer. Bijzonderheden: + Recent gerenoveerd; + Het verhuurde deel in de kelder heeft op dit moment 14 fietsen gestald wat in totaal € 122,- per maand aan huur oplevert. Er is ruimte voor eventueel meer fietsen. Ook kan het eind augustus leeg worden opgeleverd. + Het complete hoofddak wordt ca. in september vervangen (kosten voor huidige verkoper); + CV ketel van het merk Remeha uit 2021; + Keuken en badkamer in 2021 geplaatst; + Bouwjaar herenhuis 1904; + Energielabel D aanwezig; + Met de buren op nummer 1-1 zijn gedeelde energiekosten met tussenmeters; dat betekend halve kosten voor het vastrecht; + Geheel voorzien van dubbele beglazing. + NEN 2580 meetrapport aanwezig; + Glasvezel aansluiting aanwezig.