Van Spaenstraat 336821 AV ArnhemSt. Marten

Instapklare, volledig gerenoveerde “HOEK” bovenwoning gelegen op bruisende locatie in de hippe wijk St. Marten nabij het centrum en het prachtige Sonsbeekpark. De woning, gebouwd omstreeks 1890, is van binnen gerenoveerd en biedt door de hoekligging en het groene uitzicht veel privacy. Laat je verrassen door het licht en de 2 ruime slaapkamers! De nieuwe keuken en badkamer zijn modern, het volledige leidingwerk en elektra zijn vernieuwd. De woning is compleet gestukt en professioneel geschilderd in lichte kleurstellingen. De afgelopen jaren zijn de ramen voorzien van dubbel glas en zijn de muren alsmede het dak geïsoleerd. Alles dichtbij: De woning ligt zeer centraal tussen het stadscentrum en het prachtige groene Sonsbeekpark! Zin in een koffietje, lunch of lekker uiteten? Dan loop je in slechts enkele minuten naar o.a. de nieuwe hotspot Hannah Foodbar, Goed Proeven, Caspar, het Koffie Kaffeetje, Nescio, Hans, Trivio of Sugar Hill. Eigenlijk heb je alles wat je nodig hebt op loopafstand, terwijl je toch rustig woont. Reis je met openbaar vervoer, dan tref je diverse bushaltes, evenals station Velperpoort en Arnhem Centraal, op loopafstand. Verder zit je zo op elke omliggende snelweg. Indeling Begane grond: Entree, gang, luik naar kelder en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot moderne badkamer v.v. douche met pendeldeuren en regendouche, wastafeltje met wastafelmeubel en vrij hangend toilet. Heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde met leuk uitzicht op het straatbeeld. De complete woonkeuken tref je aan de achterzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een elektrische kookplaat met perilex-aansluiting, RVS afzuigkap, grote oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een vrij uitzicht naar de achterzijde door de openslaande Franse balkon deuren. De gehele woonverdieping is v.v. houten vloerdelen. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop v.v. een dakraam, cv-opstelling, wasmachine-/drogeraansluiting en een 2e wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 riante slaapkamers v.v. grote raampartijen en inbouwspots. De gehele 2e verdieping is v.v. houten vloerdelen. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1891; Energielabel D; Woonoppervlakte ca. 75 m2; Inhoud woning ca. 262 m3; Geheel v.v. HR+ beglazing m.u.v. het raam boven de voordeur; Cv-installatie Remeha Avanta bouwjaar 2015 - laatste onderhoud uitgevoerd in 2021; Elektrische installatie vernieuwd in 2021; Keuken geplaatst in 2021; Frans balkon geplaatst in 2020; Actieve VvE met 3 appartementen, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, notulen, een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds; Maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 100,-; Aanvaarding in overleg.