Verhuellstraat 17-16821 DJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

INTRODUCTIE: WELKOM IN HET SONSBEEKKWARTIER Ontdek het verborgen juweeltje in het hart van Arnhem: een prachtig appartement in het levendige Sonsbeekkwartier, perfect voor starters en kleine huishoudens. Dit charmante appartement op de eerste verdieping biedt een oase van rust, terwijl het op steenworp afstand ligt van zowel het bruisende stadscentrum als het groene Sonsbeekpark. Geniet van de zon op je eigen royale balkon, ideaal voor ontspannende middagen en sfeervolle avonden. Met een gezellige woonkamer, een functionele keuken en een ruime slaapkamer, vormt deze woning een perfecte mix van comfort en gemak. Klaar om je nieuwe levensavontuur te beginnen? Dit is je kans! GELEGEN IN MONUMENTAAL PAND Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een prachtig monumentaal pand in het geliefde Sonsbeekkwartier. Deze historische woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu, waardoor je geniet van een unieke woonervaring. De authentieke details, zoals hoge plafonds en elegante gevels, geven het appartement een bijzondere uitstraling. Hier woon je in een pand dat niet alleen karakter heeft, maar ook vertelt over de rijke geschiedenis van Arnhem. EIGEN CV-KETEL EN AANSLUITINGEN Met een eigen CV-ketel en eigen aansluitingen voor gas, water en elektra, biedt dit appartement volledige onafhankelijkheid en controle over je wooncomfort. Je bent niet afhankelijk van gedeelde voorzieningen, waardoor je je energiebeheer en -kosten zelf in de hand hebt. Dit betekent meer gemak en efficiëntie in jouw dagelijks leven, met alle moderne gemakken binnen handbereik. Energielabel C. RUIM BALKON OP HET WESTEN De slaapkamer biedt directe toegang tot een royaal balkon van 8 vierkante meter, gelegen op het zonnige westen. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Of je nu een boek leest, een kopje koffie drinkt of vrienden uitnodigt voor een gezellig samenzijn, dit balkon is de perfecte plek om buiten te leven en te genieten van de lange zomeravonden. LICHTE WOONKAMER MET UITZICHT De woonkamer aan de voorzijde van het appartement is een oase van licht en ruimte, dankzij de twee hoge ramen die uitkijken op de levendige Verhuellstraat. Hier stroomt het daglicht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Het uitzicht op de straat brengt een dynamische energie binnen, waardoor de woonkamer een perfecte plek is voor ontspanning en gezelligheid. IDEALE LOCATIE IN ARNHEM De locatie van het appartement is werkelijk ideaal. Gelegen dicht bij het prachtige Sonsbeekpark, biedt het volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de natuur. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van het bruisende stadscentrum van Arnhem en het centraal station. Of je nu houdt van cultuur, winkelen of uitgaan, alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. FUNCTIONELE KEUKEN MET BALKONTOEGANG De keuken is praktisch ingericht en bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met directe toegang tot het ruime balkon. Hier is ook ruimte voor een kleine eettafel, waardoor je een gezellige plek creëert om te koken en te dineren. Of het nu gaat om een snelle maaltijd of een uitgebreid diner, de keuken biedt alles wat je nodig hebt om je kookkunsten te ontplooien. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en tevens wordt er een ouderdomsclausule toegevoegd. Op dit moment is het gehele pand in eigendom van een verkoper. Hierdoor is er geen actieve VvE. Op het moment van verkoop wordt deze geactiveerd.