Annie Salomonsstraat 126836 RR ArnhemRijkerswoerd-Midden

Welkom aan de Annie Salomonsstraat 12 in Arnhem: jouw nieuwe thuis in het groene, kindvriendelijke Rijkerswoerd. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum, waar ook apotheek, huisarts en fysiotherapie zijn gevestigd. Door de gerealiseerde aanbouw beneden en de dakkapel op de 1e verdieping is er voor iedereen in het gezin een fijne plek in huis. Kom je kijken? Bijzonderheden - Energielabel A (dak-, muur-, vloerisolatie en HR-glas) - In 2022 is de woning beneden uitgebouwd - Hierdoor een ontzettend ruime woonkamer - Fijne keuken aan de voorzijde van de woning - Tuin gelegen op het noordoosten (ideaal voor ontbijtjes in de zon!) - 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping - Volwaardige 4e slaapkamer op zolder Indeling Begane grond: Via de voortuin stap je de woning binnen. Direct rechts het toilet met fontein, dan de trapopgang naar de verdieping en links de meterkast. De deur door naar de woonkamer. De woonkamer heeft in 2022 een grote upgrade gehad, door de uitbouw. Hier is een zonnescherm over de gehele breedte van de woning aangebracht. Aan de achterzijde van de woning is ruimte genoeg om een gezellige zithoek te creëren. Ook de eettafel kan hier makkelijk staan. Onder de trap is een praktische trapkast. De vloer hier en in de hal zijn afgewerkt met laminaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich keuken. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, hete luchtoven (2018), koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser (2016), afzuigkap en enkele spoelbak. Tuin: Netjes aangelegde tuin gelegen op het noordoosten. De ideale ochtendtuin! Doordat de zon vooral ’s ochtends de tuin in schijnt, is het een perfecte plek om een fijne zonnige ontbijtplek te creëren. Richting de avond draait de zon naar de voorzijde van de woning en kun je hier ook een fijne plek om te zonnen maken. In de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde (met rolluik). Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Wat een extra ruimte geeft de dakkapel hier! Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een whirlpool (met douche), een wastafel met meubel, de aansluiting voor de wasmachine/droger en toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap bereiken we de zolder. Hier is de opstelplaats voor de C.V.-ketel én een volwaardige 4e slaapkamer voorzien van een dakraam. Wonen in Arnhem én in het bijzonder: in Rijkerswoerd Rijkerswoerd is een jonge wijk dat pas in 1988 werd gebouwd. De wijk bestaat uit een viertal buurten als Rijkerswoerd-Oost, -Midden, -West en Overmaat welke gelegen zijn in het zuidelijkste puntje van Arnhem. Een van de belangrijkste kenmerken van de wijk is het kindvriendelijke karakter. De omgeving heeft een prachtige en groene uitstraling mede door de nabijgelegen natuurgebieden zoals de Rijkerswoerdse plassen. Het recreatieterrein biedt niet alleen verkoeling op een zomerse dag maar maakt onderdeel uit van Park Lingezegen. Hier kunt u wandelen, zwemmen, fietsen, fitnessen en zelfs uit eten. Een andere bezienswaardigheid is kinderboerderij De Korenmaat. Een plek waar dieren, creativiteit, gezelligheid en natuur samenkomt. In Rijkerswoerd is een winkelcentrum, zijn er basisscholen, kinderdagverblijven, speel- en sportvoorzieningen, peuterspeelzalen en is er een ouderensteunpunt. De belangrijkste uitvalsweg is de A325 en tevens zijn er voldoende openbaar vervoer mogelijkheden. Verder nog goed om te weten - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: 109 m2 - Externe bergruimte: 6 m2 - Inhoud woning: 374 m3 - Schilderwerk buitenzijde voor het laatst uitgevoerd in 2022 - Zonnescherm aan voorzijde woning - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel uit 2020. € 31,- per maand Deze is door verkopers gehuurd. Zie voor de bedragen inzake overname huurcontract of afkoop C.V.-ketel de NVM Vragenlijst op - Aanvaarding: half november 2024 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316 - 784 000. Tot snel! Wil je altijd als eerste op de hoogte zijn van al het nieuwe aanbod, volg ons dan op social media. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.