Apeldoornseweg 2146814 BS ArnhemSonsbeek-Noord

Bent u op zoek naar een unieke woning, hecht u waarde aan wonen op een toplocatie, heeft u geen zin om te klussen en is er de wens van een praktijk/kantoor aan huis? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. Gelegen op een toplocatie tegenover Park Sonsbeek mogen wij u deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit, ruime voortuin, besloten achtertuin en een praktijkruimte aanbieden. Deze woning is begin jaren '50 gebouwd en door de huidige bewoners goed onderhouden, gemoderniseerd en echt tot in de puntjes verzorgd. Zo zijn de grote woonkeuken en de badkamer geheel van deze tijd, is het geheel voorzien van stucwerk en daarnaast in lichte kleurstellingen uitgevoerd. Er zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig en de tweede verdieping beschikt over twee dakkapellen. Last but not least heeft de huidige eigenaresse een kleine praktijkruimte/salon met eigen ingang achterin de woning. Ideaal voor de doelgroep met een beroep aan huis. Op het gebied van isolatie is eveneens het nodige gedaan. Zo is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en is het geheel voorzien van dubbelglas en zijn de nieuwe kozijnen uitgerust met geluidswerend glas. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg ervaart u in de woning weinig geluidsoverlast. Verwarming en warm water middels een moderne cv-ketel van het merk Nefit uit 2010. Al deze energiebesparende maatregelen hebben een keurig energielabel C opgeleverd. Tuin: De grote voortuin beschikt over een smeedijzeren hekwerk met afsluitbare toegangspoort, een oprit voor het plaatsen van meerdere auto's en een gazon. De afstand tot de weg en het vrije uitzicht geeft hier veel privacy. De gerenoveerde achtertuin is een waar feest om in te vertoeven. Enerzijds door de aanleg ervan en anderzijds vanwege het feit dat er bijzonder veel privacy aanwezig is. Er is tenslotte een fraaie overkapping aanwezig waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van kunt genieten. INDELING: Begane grond. Entree, hal met een plavuizen vloer, een modern toilet met hoekfontein en de toegang tot de kelder, opvallend lichte en sfeervolle woonkamer met de originele plankenvloer, een fijne erker en een fraaie boekenkast, luxe uitgevoerde woonkeuken met vloerverwarming en voorzien van een L-vormig keukenblok met voldoende bergruimte, werkruimte en daarnaast de beschikking over alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via de schuifdeur in de keuken komt u in de heerlijke achtertuin. Achter de kastenwand via een deur bereikt u de salon/praktijkruimte. In deze ruimte die voorzien is van vloerverwarming is een apart toilet aanwezig. Daarnaast zijn er kasten met veel bergruimte en tenslotte is er een aparte berging aanwezig met de cv-ketel en de opstelling van de wasapparatuur. Zowel de berging als de praktijk zijn via afzonderlijke deuren te bereiken. Kelder: De kelder heeft een mooie oppervlakte, is droog en ideaal te gebruiken voor het plaatsen van proviand en andere bergspulletjes. Eerste verdieping: Overloop, royale slaapkamer met een zg. room divider met daarachter een praktische inloopkast en daarnaast een extra vaste kast, grote en modern uitgevoerde badkamer voorzien van een fijne inloopdouche, twee wastafels, het tweede toilet en vloerverwarming. Via de badkamer bereikt u het dakterras. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers welke beide beschikken over een dakkapel en vaste bergkasten. Locatie: De woning is gelegen aan de rand van het Sonsbeekkwartier. Pal tegenover de woning vindt u het prachtige Park Sonsbeek. Daarnaast is ook Park Klarenbeek op loopafstand gelegen. Bijzonder is de ligging in de directe nabijheid van winkels, bioscoop, scholen en openbaar vervoer. Gezellige eetcafé's, barretjes en restaurants zijn binnen loopafstand. Voor forenzen is het eveneens ideaal gelegen. Station Arnhem Centraal en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.