Arnoudstraat 296824 GA ArnhemPlattenburg

Charmant wonen in een karakteristiek pand op een fantastische locatie Welkom in deze sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Arnhem! Dit unieke huis ademt charme en sfeer, met prachtige authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. Zodra u binnenstapt, voelt u zich direct thuis! De woning bevindt zich in de rustige, groene wijk Plattenburg (Velperweg e.o.) en biedt alles wat u maar kunt wensen. Drie ruime slaapkamers, een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, en een zonnige achtertuin op het oosten maken dit een plek om verliefd op te worden. De ideale ligging, met alle voorzieningen op steenworp afstand en voldoende parkeergelegenheid voor de deur, maakt het plaatje compleet. Authentieke jaren '30 details Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de charme van de authentieke jaren '30-stijl. Originele paneeldeuren, elegante en-suite schuifdeuren en schitterende glas-in-loodramen maken meteen indruk en geven de woning een unieke, tijdloze uitstraling. De lichte woonkamer met haar hoge plafonds en prachtige houten vloer straalt een warme, uitnodigende sfeer uit. Locatie Deze woning is gelegen in een rustige en groene omgeving, omringd door diverse prachtige parken. Denk aan Angerenstein, Sacre Coeur, Klarenbeek en park Presikhaaf – elk met zijn eigen karakter en mogelijkheden voor ontspanning. Het treinstation en het stadscentrum van Arnhem liggen op loopafstand, terwijl omliggende plaatsen zoals Velp uitstekend bereikbaar zijn. Deze unieke combinatie van rust en stedelijke nabijheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk. De wijk kenmerkt zich door een aangename en uitnodigende sfeer, met een goede balans tussen groen en stedelijke voorzieningen. Binnen 10 minuten fietsen is een breed scala aan faciliteiten te vinden, zoals winkels, horeca, sportmogelijkheden en culturele activiteiten. De omliggende wijken hebben elk hun eigen unieke karakter, waardoor er altijd iets bijzonders te beleven is. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Beide ruimtes worden gescheiden door elegante en-suite schuifdeuren en zijn voorzien van een doorlopende houten vloer en hoge plafonds, wat zorgt voor een ruime, open uitstraling. De eetkamer heeft toegang tot de achtertuin via openslaande deuren, waardoor deze ruimte naadloos overgaat in de buitenruimte. In de eetkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast met de meterkast. De moderne, nieuw gebouwde keuken (2023), die bereikbaar is via een tussenhal met separaat toilet, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot de achtertuin, waardoor het binnen-buitengevoel optimaal wordt versterkt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De originele paneeldeuren in alle kamers versterken de authentieke jaren '30 uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een sfeervolle derde slaapkamer met zichtbare houten balken en dakramen die zorgen voor voldoende lichtinval. Daarnaast is er bergruimte, een aansluiting voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie. Achtertuin De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt veel privacy en diverse mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Er is een combinatie van een gazon, groene borders en meerdere zitplekken. Een praktische zijdoorgang maakt het eenvoudig om fietsen en containers naar binnen en buiten te verplaatsen. Kenmerken • Woonoppervlakte: 100 m² • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Inhoud: 425 m³ • Perceel: 148 m² • Bouwjaar: 1928 Bijzonderheden • Authentieke jaren '30-stijl met originele paneeldeuren en glas-in-looddetails • Energielabel G, met aanvullende isolatiemaatregelen • Muur- en vloerisolatie aanwezig • Grotendeels dubbel glas en HR ++ glas; • Voorzien van dakkapellen • Moderne keuken (2023) met krachtstroom voor elektrisch koken • Cv-ketel Remeha (2011), eigendom • Glasvezelaansluiting aanwezig • Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen