Bingelradestraat 86845 HB ArnhemDe Laar-Oost

Bent u op zoek naar een helft van dubbel woonhuis met veel woonruimte, heeft u geen zin om te klussen en is het hebben van een zonnige een vrij gelegen tuin een must? Spreken deze woorden u aan lees dan gerust verder, wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. In de kindvriendelijke woonwijk de laar Oost is deze bijzondere gezinshuis gelegen. De uitgebouwde woning is recentelijk geheel gerenoveerd en voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen. Er zijn 3 volwaardige woonlagen met in totaal 4 slaapkamers aanwezig wat deze woning uniek maakt voor gezinnen. Tijdens de renovatie zijn de keuken, het toilet en de badkamer vernieuwd en dus geheel van deze tijd te noemen. De indeling ervan is zowel speels als praktisch te noemen. Zo is de woonkamer van een groot formaat, heeft stijlvolle zwarte deuren en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht en opvallend veel privacy. Ook staat deze ruimte in een open verbinding met de fraaie en compleet uitgevoerde keuken. De begane grond vloer is voorzien van donkere hoge plinten en een moderne visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De voormalige garage aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren. Deze ruimte is ook van binnenuit te bereiken wat maakt dat u extra veel woonoppervlakte heeft. Het huidige gebruik ervan is bijkeuken en bergruimte. En wie nog meer leefruimte in de woning wenst zou dit geheel bij de keuken en de woonkamer kunnen betrekken. Voor iedere doelgroep wat wils! Parkeren in de buurt is geen enkel probleem en op eigen terrein kunt u 1 eigen auto plaatsen. Op het gebied van isolatie kunnen wij u het volgende melden. Het woonhuis is gebouwd in 1988 en vanaf de bouw voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Zeer recent zijn er 11 zonnepanelen op het dak geplaatst. Verwarming en warm water middels een HR combiketel uit 2016. Het energielabel is een prachtige A. INDELING: Begane grond: Entree via de zijgevel, ruime hal met garderobe, modern hangtoilet, glazen deur naar de ruime woonkamer met een pvc vloer en een schuifpui naar de vrij gelegen achtertuin, luxe uitgevoerde en opvallend grote open keuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur inclusief een Bora inductiekookplaat met afzuiging. 1e verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers, gemoderniseerde en compleet uitgevoerde badkamer met een inloopdouche, een dubbele wastafel en het tweede hangtoilet. Deze verdieping is belegd met keurig laminaat en er zijn rolluiken aanwezig. 2e verdieping: Overloop met de opstelling van de wasmachine apparatuur, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen, grote 4e slaapkamer voorzien van een breed dakkapel. Tuin: De geheel bestrate achtertuin heeft opvallend veel vrijheid, privacy en is van een groot formaat. Achter de tuin zijn geen woningen gebouwd, maar kijkt u uit op bomen en groen. Achter de tuin loopt een sloot, dit geeft een extra gevoel van veiligheid. De tuin is via het zijpad naast de woning te bereiken. De ligging is nagenoeg op de zuidwesten wat inhoudt dat u hier veel zonuren heeft. Ideaal voor de zonaanbidders. LOCATIE: De Laar Oost is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. Op loopafstand vinden we o.a. een speeltuin, een kinderboerderij en een basisschool terug. In de wijk is tevens een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt gevestigd. Ook het grotere en overdekte winkelcentrum Kronenburg is op de fiets bereikbaar alsmede het stadscentrum (Arnhem-Noord) en treinstation Arnhem-Zuid. Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 1 (!) autominuut te bereiken.