Burgemeester Weertsstraat 656814 HM ArnhemBurgemeesterswijk

Wonen op een absolute toplocatie in de Burgemeesterswijk, op slechts 5 minuten lopen van het centraal station en het stadscentrum van Arnhem, met het prachtige Sonsbeek Park om de hoek. Dit schitterend verbouwde object, gebouwd omstreeks 1905 met jugendstil-elementen, heeft een karakteristieke gevel met een fraai ingebouwd balkon. Het combineert modern comfort met authentieke details. Onder begeleiding van Quub architecten zijn moderne verduurzamingsmaatregelen stijlvol geïntegreerd, terwijl originele kenmerken zoals marmeren vloeren, ornamentenplafonds en schouwen behouden zijn gebleven. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht op de eerste en tweede verdieping. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een marmeren vloer in de vestibule en gang. De aansluitende woonkamer beschikt over indrukwekkende ornamentenplafonds, originele en suite-deuren en schouwen. De woning heeft 9 zonnepanelen en op de begane grond is er vloerverwarming en zijn er geïsoleerde vloeren en muren. De onderhoudsvriendelijke stadstuin op het zuiden biedt zonnige zitplekken, zowel in de tuin als op de balkons. Dankzij openslaande deuren aan de voor- en achterzijde is de tuin eenvoudig toegankelijk. De indeling: Begane grond: Entree met vestibule, marmeren vloer en tochtdeur naar de gang. Modern toilet met vloerverwarming. Woonkamer en suite met sfeervolle schouw en serre met schuifdeuren naar de woonkamer. Luxe woonkeuken met op maat gemaakt kookeiland en kasten, inductiekookplaat, quooker voor heet, koud en bruisend water, vaatwasser, combi-oven en koel-/vrieskast. Openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzende eetkamer met toegang tot het terras. Hongaarse punt vloer met vloerverwarming in de serre, woonkamer, keuken en eetkamer. Eerste verdieping: Overloop met kast. Ouderslaapkamer met schouw en doorloop naar een luxe badkamer met vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, vrijstaand bad, dubbele wastafels, douche en grote spiegelwand. Royale kleedkamer met schouw en zijkamer, beide ook geschikt als slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop met grote speelzolder en twee slaapkamers (extra kamers zijn eenvoudig te realiseren). Berging met aansluiting voor een tweede badkamer. Extra berging met cv-ketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Luxe keuken en badkamer op maat ontworpen door Quub architecten (2019). - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. gang) en badkamer. - 9 zonnepanelen. - Lage temperatuur verwarming, voorbereid op gasloos wonen. - Vernieuwde meterkast. - Gedeeltelijk dubbel glas. - Dak-, vloer- en wandisolatie op de begane grond, eerste verdieping en zolder. - Onderhoudsvriendelijke stadstuin op het zuiden met meerdere zitjes. - Diverse balkons en (dak)terras. - Op 5 minuten lopen van het centraal station en het stadscentrum. - Supermarkt, sportschool, restaurants en cafés om de hoek. - Gelegen in de Burgemeesterswijk, een karakteristieke buurt met mooie architectuur en veel groenvoorzieningen.