Burgerwaard 146846 EL ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Welkom in het hart van De Waarden, een deelwijk van de bruisende Schuytgraaf! Deze prachtige woning is perfect voor jonge gezinnen en gezinnen met oudere kinderen die op zoek zijn naar meer ruimte. Met een royale woonkamer, een moderne open keuken en vier slaapkamers biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Voeg daar een zonnige achtertuin en een kindvriendelijke buurt aan toe, en je hebt je droomhuis gevonden. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Royale woonkamer: Dankzij de uitbouw van 2.40 meter heb je hier een zee van ruimte. De strakke tegelvloer met vloerverwarming en de schuifpui naar de zonnige achtertuin maken het helemaal af. - Moderne open keuken: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met een mooi hoog raam dat zorgt voor veel daglicht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en diverse ingebouwde apparatuur. - Vier slaapkamers en royale bergzolder: Twee slaapkamers en een praktische badkamer op de eerste verdieping. Nog eens twee slaapkamers en een ruimte voor de wasmachine op de tweede verdieping. - Zonnige achtertuin: Gelegen op het zuiden, toegankelijk via een grote schuifpui vanuit de woonkamer. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met twee houten schuren en een achterom. - Kindvriendelijke wijk Schuytgraaf: Centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen, met goede verbindingen via de A325 en A50. NS Station Arnhem-Zuid op fiets-/loopafstand. Voorzien van scholen, kinderopvang, huis- en tandarts, apotheek en een recent gerealiseerd winkelcentrum. Diverse sportclubs en verenigingen in de buurt. UITGEBREIDE BESCHRIJVING Als je de deur opent, word je direct begroet door de warmte en het comfort van deze moderne woning. De royale woonkamer is echt het pronkstuk van het huis. Dankzij de uitbouw van 2.40 meter heb je hier een zee aan ruimte waar je je creativiteit de vrije loop kunt laten. Denk aan een grote eettafel waar je met het hele gezin van een maaltijd kunt genieten, of aan een ruime zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. De strakke parketvloer (keramisch) met vloerverwarming zorgt ervoor dat het altijd aangenaam warm is, zelfs op de koudste winterdagen. En de schuifpui naar de zonnige achtertuin maakt van binnen en buiten één geheel. De open keuken aan de voorzijde van de woning is een droom voor elke kookliefhebber. Met een mooi hoog raam heb je hier veel natuurlijk licht, wat het koken extra plezierig maakt. De keuken is modern en volledig gasloos, voorzien van een inductiekookplaat en diverse ingebouwde apparaten. Stel je voor dat je hier 's ochtends met een kop koffie staat en geniet van de eerste zonnestralen die door het raam naar binnen vallen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een praktische badkamer. Of je nu jonge kinderen hebt die hun eigen kamer nodig hebben, of oudere kinderen die wat meer privacy willen, hier is plek genoeg. De badkamer is functioneel en stijlvol, met alle voorzieningen die je nodig hebt. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een ruimte voor de wasmachine. De kamers zijn licht en ruim, perfect voor kinderen die hun eigen plek nodig hebben of als werk-/studeerkamer. De royale bergzolder zorgt ervoor dat je nooit ruimte tekort komt. De achtertuin is een ware oase van rust. Gelegen op het zuiden, kun je hier de hele dag genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je meer tijd hebt om te relaxen. Met twee houten schuren heb je voldoende opbergruimte voor fietsen, tuinmeubels en gereedschap. En met de achterom is de tuin altijd makkelijk bereikbaar. Schuytgraaf is de perfecte plek om op te groeien. Deze kindvriendelijke wijk is centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen en biedt een diversiteit aan bebouwing. Omgeven door het mooie rivierenlandschap dat grenst aan de Betuwe, ben je altijd dicht bij de natuur. De A325 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar, en met het NS Station Arnhem-Zuid op fiets-/loopafstand ben je zo in de stad. De wijk biedt alle sociale voorzieningen die je nodig hebt, van huis- en tandarts tot apotheek, scholen en kinderopvang. En voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het onlangs gerealiseerde winkelcentrum Schuytgraaf. Sportclubs en verenigingen zijn ook volop aanwezig, dus er is altijd wel iets te doen. EXTRA KENMERKEN - Energielabel A: Duurzaam en energiezuinig wonen, gasloos - Woonoppervlakte: 135 m². - Tuinligging: Zuid, ideaal voor zonliefhebbers. - Aantal slaapkamers: 4, perfect voor gezinnen.