Callunastraat 166813 EW ArnhemHeijenoord

Ben je op zoek naar een charmante jaren '30 hoekwoning met alle moderne gemakken? Deze prachtige woning biedt je precies dat en meer! Deze woning heeft een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers en een diepe weelderige tuin. Kortom, Laat je verrassen door deze prachtige woning en ervaar zelf de charme en het comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!   Ligging: De ligging van de woning is ideaal. De Callunastraat is een straat met diverse groene speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Arnhem is snel bereikbaar. Hier kun je genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten.   Indeling: Begane grond: Bij aankomst parkeer je moeiteloos op jouw eigen terrein, een luxe die het dagelijks leven net iets gemakkelijker maakt. Via de deur aan de zijkant van de woning stap je binnen in de hal die zich kenmerkt door de authentieke tegeltjes aan de wand. In de hal bevinden zich verder nog het toilet, de trap en de kelder. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Deze is voorzien van een prachtige houten vloer en een sfeervolle houtkachel die garant staat voor gezellige winteravonden. De uitgebouwde achterzijde van de woning is voorzien van een glazen dak. Dit zorgt ervoor dat de ruimte baadt in natuurlijk licht. De open keuken is volledig uitgerust met apparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer betrek je de tuin moeiteloos bij het woongedeelte.   1e verdieping:  Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een grote wastafel en een tweede toilet, zodat jouw ochtendroutine altijd soepel verloopt.   2de verdieping: De tweede verdieping biedt ruimte aan een praktische wasruimte en een vierde slaapkamer, ideaal voor gasten of als thuiswerkplek.   Tuin: De diepe tuin van maar liefst 20 meter is een oase van rust en groen. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon of schaduw, dankzij de verschillende gezellige terrasjes en overvloed aan groen. De tuin is niet alleen diep, maar ook praktisch ingericht met een ruime houten berging voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Achterin de tuin staat een heerlijke overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomerse avonden. De tuin heeft een vrije achterom.    Bijzonderheden: Bouwjaar: 1938; Perceeloppervlakte: 285m²; Inhoud: 421,7m³; Woonoppervlakte: 119,3m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten; Energielabel C; Verwarming middels CV-combiketel Nefit Topline; Warm water middels CV-combiketel; Aanvaarding/oplevering in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.