De Gewanten 56836 EA ArnhemRijkerswoerd-West

Op een uitstekende locatie gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met een fraaie tuin voor en achter, een inpandige garage en eigen oprit met een royale carport incl. laadpaal. Zoekt u een ruim en goed onderhouden woonhuis met 5 slaapkamers, een studeerkamer en 2 badkamers, leest u dan vooral verder! Deze woning hebben de huidige eigenaren in eigen beheer laten bouwen en sindsdien uiterst zorgvuldig onderhouden. Het woonhuis ligt aan de rustige straat "De Gewanten" met alleen bestemmingsverkeer aan de rand van de wijk “Rijkerswoerd”. De woning grenst aan de Mooieweg en de huidige eigenaren ervaren de omgeving van en rondom “De Gewanten” als prettig: “de straat en directe omgeving is prachtig met veel groen, ruim opgezet en een fijne buurt om te wonen”. In dit rustige en groene deel van de wijk is het comfortabel wonen. Alle voorzieningen daarvoor zijn aanwezig. In de omgeving zijn veel scholen (waaronder de internationale school). Voor kleine kinderen zijn er binnen 100 meter afstand twee speeltuinen aanwezig. Voor alle boodschappen kunt u op korte afstand terecht in het overdekte winkelcentrum Kronenburg of in het winkelcentrum op Rijkerswoerd. De woning is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, er is een bushalte op 100 meter afstand en het treinstation Arnhem Zuid is ook dichtbij. Dit geldt ook voor de toegang tot de snelwegen. Behalve een fijne plek om te wonen, kunt u er ook mooi wandelen. Als u de voordeur uitstapt, is een wandeling over de prachtige Mooieweg en de Huissensedijk met veel groen zeer de moeite waard. Indeling: Royale entree met meterkast en toilet en mooie hardhouten trap naar de twee verdiepingen. De L-vormige woonkamer is zeer ruim. Alleen het zitgedeelte is al ca. 25 m2 en samen met de eetkamer van ca. 18 m2 is deze leefruimte ca. 43 m2 groot. De open keuken komt daar dan nog bij. Door de vele raampartijen is deze living een heerlijk lichte ruimte. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De vloer van de gehele leefruimte, de hal en de WC is afgewerkt met luxe natuursteen inclusief vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een spoelbak. De wanden zijn nieuw betegeld. Vanuit de bijkeuken stapt u ook zo de garage in. Eerste verdieping: Ruime overloop met 3 grote slaapkamers en een fraaie eigentijdse badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Er is een apart toilet aanwezig. Vanuit de overloop heeft u ook toegang tot een grote berging boven de garage; hier bevindt zich de C.V. installatie. Vanaf deze berging is er toegang tot een vierde slaap-/studeerkamer en een ruime tweede badkamer. Deze tweede badkamer heeft een doucheruimte en een vaste wastafel. Er is een vaste trap naar … Tweede verdieping: Ruime overloop met opnieuw toegang tot twee flinke slaapkamers en een ruime inloopkast / bergruimte. De garage en carport: De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een extra loopdeur. Aan de achterzijde is een toegangsdeur naar de achtertuin. De oprit met carport heeft ruimte voor meerdere auto’s. Er is een oplaadpaal onder de carport aanwezig. Achtertuin: De achtertuin is sfeervol aangelegd en voorzien van een luxe Douglas houten overkapping, een mooi grasveld, mooie borders en een groot terras waarop u meerdere zitjes kunt creëren in zowel de zon als de schaduw. Ook is een buitenkraan en putje aanwezig. Extra informatie: Bouwjaar 1994 Perceeloppervlak 379 m2 Het meetrapport geeft aan: -Woonoppervlak 194,5 m2 -Overige inpandige ruimte 20,6 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2 Energielabel A einddatum 29-12-2030 Zonnepanelen 16 stuks, eigendom en geïnstalleerd in 2019 De eigenaren hebben door de jaren heen de woning nauwkeurig onderhouden. Hier volgt een korte opgave van de werkzaamheden die zijn verricht en van een aantal pluspunten van het huis: - Voorzien van kunststof kozijnen, behalve de garagedeuren en de voordeur, die zijn van hout - Er is buitenzonwering aanwezig aan de zon/tuinzijde; op de 1e verdieping zijn er elektrisch bedienbare screens, op de begane grond zijn er screendoeken en een zonnescherm - Overal zijn er horren aangebracht - Laadpaal voor elektrische auto onder de carport - Tuinverlichting op meerdere plekken in de tuin - Alarminstallatie - Warm en koud water aanwezig in de bijkeuken en de garage - Nokpannen en ondervorsten vervangen in 2024 - 4 stuks nieuwe kunststof Velux dakramen geplaatst inclusief betimmering (2024) - Schoorsteen opnieuw gevoegd (2023 / 2024) - Er is een rookkanaal aanwezig - Nieuw lood rondom de schoorsteen en tussen woning/bijkeuken (2023 / 2024) - Huis is voorzien van veel stopcontacten, lichtpunten, andere aansluitingen/loze leidingen - Nieuwe goten in 2019, zinken hemelwaterafvoeren met bladvangers - Enz. enz. Er is nog veel meer over deze mooie woning te vertellen, maar dat doen wij graag tijdens een bezichtiging. Neem hiertoe contact met ons op voor een afspraak.