Fruithoeve 56846 JG ArnhemSchuytgraaf-Noord

PRACHTIGE TWEEKAPPER IN GELIEFD SCHUYTGRAAF Welkom in de geliefde woonwijk Schuytgraaf, waar deze schitterende tweekapper aan de Fruithoeve 5 te vinden is. Deze woning biedt alles wat u zich maar kunt wensen: ruimte, luxe en een prachtige afwerking. Deze instapklare, bijzonder mooie woning te Arnhem laat niets te wensen over! Uniek in zijn soort en zonder enig vergelijkbaar aanbod in de buurt is dit uw kans. Deze woning is opgeleverd in 2006, staat in het geliefde Schuytgraaf en is van alle gemakken voorzien waaronder een moderne keuken en badkamer. Je stapt binnen en het "wonen" kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, zeer ruim woongedeelte en hoog afwerkingsniveau ligt jullie toekomst! In en om de wijk bevindt zich veel groen en water, met alle ruimte voor activiteiten en ontspanning. Scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen maken van Schuytgraaf een complete wijk. In het centrum bij NS-station Arnhem-zuid vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels. Het NS-station Arnhem-Zuid, twee buslijnen, de aansluiting op de A50 en de A325 maken de Betuwse dorpjes in het groen uitstekend bereikbaar. ENTREE U maakt een geweldige entree in de ruim opgezette woonwijk, dichtbij het water, dichtbij het winkelcentrum en een heerlijk rustige woonstraat waar deze woning gelegen is. U parkeert de auto op eigen terrein onder de riante carport. Er zijn zelfs mogelijkheden voor twee auto's. Hier treft u direct de kwaliteit waarmee de woning is opgebouwd. De kamerhoge raampartijen en het gebruik van een prachtige steen vallen direct in het oog. Vervolgens betreedt u de woning via de entree/hal. Hier treft u direct de warme sfeer van deze fraai afgewerkte woning aan. De gehele woning is voorzien van hoge plafonds waardoor u de royale leefruimte zult ervaren. De begane grond verwelkomt u met een moderne meterkast met glasvezel, een toilet in dezelfde stijl als de badkamer, een kruipruimte en een handige schoonloopmat. AFWERKING & DUURZAAMHEID De afwerking van deze woning verdiend een eigen alinea. Met strak stuc- en spuitwerk en een mooie afwerking is deze woning echt een plaatje. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is. Alles heeft een duidelijke functie en een bepaalde warmte. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat! Het huis is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Met maar liefst 18 zonnepanelen en stadsverwarming draagt het bij aan een groenere toekomst. De stroom die wordt opgewekt door de zonnepanelen is voldoende voor een groot gezin. Dit zorgt voor lage energielasten. Dit gezinshuis in Arnhem is een oase van rust en comfort. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en duurzame eigenschappen, is het de ideale plek voor een gezin om een warme en gelukkige toekomst op te bouwen. WONEN & KOKEN De prachtige eiken houten vloer leidt u vanuit de hal naar de woonkamer met een stijlvolle stalen deur en een trapkast. De woonkamer zelf is een licht en ruim vertrek dankzij de volledig glazen pui en een schuifpui naar de tuin. Door de ruime hoeveelheid aan oppervlakte zijn hier verschillende indelingsmogelijkheden. De open keuken aan de voorzijde, gerealiseerd in 2022, is een droom voor iedere kookliefhebber. Met een handig ingerichte eethoek, een lichtkleurig composieten blad, een greeploze en soft close zwarte mat keuken, en hoogwaardige apparatuur zoals een AEG vaatwasser en 4-pits inductieplaat met plafondafzuiging, is deze keuken van alle gemakken voorzien. De ingebouwde kastenwand met twee Siemens combi-ovens en een Amerikaanse koelkast maken het helemaal af. Voorzien van vloerverwarming. VERDIEPING De goede afwerking en kwalitatieve materiaalgebruik zetten zich door op de verdieping van deze woning. De trappen zijn prachtig en strak bekleed en beide verdiepingen zijn voorzien van een licht laminaat. Met drie ruime slaapkamers, voorzien van rolluiken, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. De master bedroom aan de voorzijde heeft grote kamerhoge raampartijen met een Frans balkon, schuifkastenwand en een airco. De kamers aan de achterzijde zijn wat meer langwerpig en ideaal voor een optionele kantoorruimte of kastenkamer. LUXE BADKAMER (2021) De moderne badkamer is een pareltje, met een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een design radiator, prachtige houtelementen en lichte beton wand- en vloertegels. Het brede wasmeubel en het leuke nisje in de douchehoek maken het plaatje compleet. VERRASSENDE VERDIEPING De tweede verdieping is een toonbeeld van comfort en stijl. Hier vindt u een ruime overloop die alle leefruimtes met elkaar verbindt. Twee ruime slaapkamers met grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer. In het midden bevindt zich een praktische wasruimte met een wastafel, omvormer, dakraam en mechanische ventilatie. BUITEN De tuin is een absolute meerwaarde voor deze woning! Een onderhoudsvrije en zonnige tuin met mogelijkheden tot een terras en een ruime berging. De tuin is gelegen op het oosten en afgewerkt met mooi tegelwerk. De volledig bestraatte tuin met mooie borders en een elektrisch zonnescherm biedt een heerlijke buitenruimte. GELIEFDE WIJK EN OMGEVING Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. BIJZONDERHEDEN Dit is niet zomaar een woning; dit is een levensstijl. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Maak nu een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen en grijp de kans om jouw droom te verwezenlijken. - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau - Kwaliteit & luxe - Instap klaar woonhuis - Woonoppervlakte ca. 146 m² - Volledige isolatie - HR++ beglazing - Energielabel A+ - Ruime inrit - 18 zonnepanelen - Luxe keuken & badkamer (2022 + 2021) - Eiken houten vloer begane grond - 5 slaapkamers - Strakke wanden en plafonds met stucwerk - Verbruik elektra 2023 ca. 3.238 kWh - Opbrengst zonnepanelen 2023 ca. 4.175 kWh - Fraaie ligging in gewilde, kindvriendelijke woonwijk - Nabij voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer - Fietsafstand van centrum Arnhem Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.